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　　1.熱點(diǎn)聚焦

　　-龍湖六樓盤(pán)將逆市漲價(jià)，漲幅：300-1000元/M2

　　9月3日，有消息稱(chēng)，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃在國(guó)慶節(jié)前后，全部上調(diào)重慶在售樓盤(pán)價(jià)格300-1000元/平方米(套內(nèi)，下同)。這一消息得到重慶龍湖地產(chǎn)知情人士的證實(shí)。

　　據(jù)了解，龍湖這次準(zhǔn)備上調(diào)的樓盤(pán)包括江與城、悠山郡、酈江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等，既有別墅、花園洋房、公寓，也有高層住宅。上調(diào)幅度根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型、品質(zhì)，約在300-1000元/平方米之間。

　　龍湖地產(chǎn)承認(rèn)確有準(zhǔn)備上調(diào)價(jià)格一事。“這事是8日晚上討論的。”該知情人士透露，剛開(kāi)始考慮了三種方案：一是所有住宅上調(diào)500元/平方米，商業(yè)物業(yè)上調(diào)800元/平方米；二是所有物業(yè)上調(diào)約600元/平方米；三是按不同物業(yè)類(lèi)別提價(jià)，高檔物業(yè)上調(diào)金額高些，公寓、高層相對(duì)低些。“最后按第三種方案操作。”

　　龍湖漲價(jià)源于業(yè)績(jī)不錯(cuò)。市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，主城區(qū)商品房成交61629套，較去年同期減少18.02%；成交面積589.77萬(wàn)平方米，較去年同期減少20.33%，重慶樓市陷入三年來(lái)同期成交量最低位。在這種市場(chǎng)氛圍中，龍湖逆市而動(dòng)，龍湖地產(chǎn)知情人士透露，主要是來(lái)自對(duì)市場(chǎng)的信心，因?yàn)槠煜挛飿I(yè)今年銷(xiāo)售不錯(cuò)。“嚴(yán)格講這不叫調(diào)價(jià)，而是房?jī)r(jià)理性回歸，因?yàn)槟壳霸谑蹣潜P(pán)售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初預(yù)期售價(jià)1000元-2000元不等。”

　　-8億陽(yáng)光100在渝收購(gòu)股份。看好樓市趁機(jī)擴(kuò)張

　　9月15日，陽(yáng)光100透露，最近以6.8億元收購(gòu)“重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城”。項(xiàng)目合作方所持有的四成左右的股權(quán)，將該項(xiàng)目全資收于自己的旗下。這只是陽(yáng)光100逆勢(shì)擴(kuò)張的一步，此前，該公司還收購(gòu)了江陰市中心一項(xiàng)目和參股西安地產(chǎn)公司。陽(yáng)光100總裁易小迪透露，公司還將繼續(xù)拿地。

　　收購(gòu)重慶合作方股權(quán)

　　在不少地產(chǎn)人士看來(lái)，6.8億元的數(shù)目，渝能出讓重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城的4成左右的股權(quán)是一個(gè)雙贏(yíng)的結(jié)果。市場(chǎng)低迷期，渝能出讓股權(quán)套現(xiàn)，使公司有了更豐富的現(xiàn)金流，陽(yáng)光100通過(guò)6.8億元，獨(dú)資占有該項(xiàng)目，更利于整體規(guī)劃和投入。據(jù)了解，重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城位于重慶市南濱路朝天門(mén)廣場(chǎng)對(duì)面，占地面積47.77萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積144萬(wàn)平方米。

　　看好樓市趁機(jī)擴(kuò)張

　　收購(gòu)的真實(shí)原因在于擴(kuò)張。今年房市低迷，陽(yáng)光100各地項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度雖也受到宏觀(guān)調(diào)控的影響，但由于在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地策略，并沒(méi)有高價(jià)拿地的包袱，因此，才有了逆市擴(kuò)張的舉動(dòng)。除通常的品牌輸出及收購(gòu)?fù)恋貎煞N擴(kuò)張外，收購(gòu)合作方股權(quán)也成了陽(yáng)光100的又一種擴(kuò)張選擇。

　　“大家認(rèn)為的底部是永遠(yuǎn)不會(huì)到來(lái)的，在我看來(lái)，樓市明年將走好，所以今年是最好的機(jī)會(huì)。”陽(yáng)光100集團(tuán)總裁易小迪說(shuō)，在這次樓市調(diào)整中，樓市更加健康，真正有問(wèn)題的是一些企業(yè)，在去年房?jī)r(jià)瘋狂的時(shí)候跟著瘋狂，所以當(dāng)樓市回歸正常，他們就自亂陣腳。

　　萬(wàn)科收購(gòu)重慶珊瑚置業(yè)51%股權(quán)正式入渝

　　9月15日晚，重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布最新公告披露，萬(wàn)科將斥資1.6億元收購(gòu)重慶渝開(kāi)發(fā)旗下珊瑚置業(yè)有限公司51%的股權(quán)，成為該公司最大股東。在公司開(kāi)展全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略近13年后，萬(wàn)科終于正式進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布的公告內(nèi)容，渝開(kāi)發(fā)與重慶萬(wàn)科、重慶中核宜華置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，決定對(duì)重慶渝開(kāi)發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司進(jìn)行增資擴(kuò)股，將珊瑚置業(yè)的注冊(cè)資本金從1000萬(wàn)元增加至1億元，資本公積金調(diào)增至2.2億元，而珊瑚置業(yè)凈資產(chǎn)也將增至3.2億元。

　　此次增資擴(kuò)股，重慶萬(wàn)科的投資額度為1.63億元，其中5100萬(wàn)元將作為增資擴(kuò)股的注冊(cè)資本，1.12億元作為資本公積金。完成增資擴(kuò)股后，重慶萬(wàn)科將持有珊瑚置業(yè)51%的股權(quán)，渝開(kāi)發(fā)持有珊瑚置業(yè)25%的股權(quán)，中核宜華持有24%的股權(quán)，未來(lái)萬(wàn)科將成為珊瑚置業(yè)的控股股東，從而實(shí)現(xiàn)公司在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的首次落地。

　　據(jù)了解，今年4月初成立的珊瑚置業(yè)，是母公司重慶渝開(kāi)發(fā)為開(kāi)發(fā)重慶市渝北區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，旗下僅有規(guī)劃建設(shè)用地面積300多畝的“塞納左岸”項(xiàng)目。隨后渝開(kāi)發(fā)引入中核宜華等公司共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

　　2.市政動(dòng)態(tài)

　　重慶部分銀行微調(diào)貨幣信貸政策，企業(yè)融資仍困難

　　一直以來(lái)緊縮的貨幣信貸政策出現(xiàn)微妙的調(diào)整。9月1日央行發(fā)布《引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大對(duì)“三農(nóng)”、小企業(yè)、災(zāi)后重建的信貸支持》相關(guān)文件，文件中稱(chēng)，將加大對(duì)“三農(nóng)”、小企業(yè)、災(zāi)后重建的信貸支持。重慶一位銀行人士認(rèn)為，重慶部分商業(yè)銀行在貨幣信貸政策上已出現(xiàn)一些微調(diào)。

　　信貸政策轉(zhuǎn)向小企業(yè)

　　央行文件中仍表示，宏觀(guān)調(diào)控的首要任務(wù)仍舊是“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，抑制通貨膨脹”。但同時(shí)加大對(duì)小企業(yè)發(fā)展的融資支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新小企業(yè)信貸產(chǎn)品和貿(mào)易融資手段。構(gòu)建多層次的小企業(yè)融資體系。營(yíng)管部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年重慶對(duì)于中小企業(yè)的融資需求將在一定程度上開(kāi)放綠燈，緩解重慶市中小企業(yè)長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月的“冰霜期”。

　　擴(kuò)大小企業(yè)直接融資渠道。另外，對(duì)于地震災(zāi)區(qū)購(gòu)房，貸款利率下限下調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.6倍，最低首付款比例下調(diào)為10%。具體利率水平和首付款比例由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　信貸政策出現(xiàn)微調(diào)

　　央行重慶營(yíng)管部發(fā)布的7月重慶市金融運(yùn)行情況表明，由于票據(jù)融資大幅減少，全市貸款增幅開(kāi)始回落。

　　8月初，有消息稱(chēng)，人民銀行已同意調(diào)增2008年度商業(yè)銀行信貸規(guī)模，對(duì)全國(guó)性商業(yè)銀行在原有信貸規(guī)模基礎(chǔ)上調(diào)增5%，對(duì)地方性商業(yè)銀行調(diào)增10%。對(duì)此，重慶一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的銀行人士透露說(shuō)，其所在的商業(yè)銀行已接到總行相關(guān)通知，可適當(dāng)提高信貸規(guī)模資金量。但該人士同時(shí)表示，重慶中小企業(yè)規(guī)模小，信用度不高，沒(méi)有可抵押物，因此銀行即便加大資金投入，中小企業(yè)貸款上仍存在很多難題。

　　央行降息27個(gè)基點(diǎn)，貨幣政策出現(xiàn)松動(dòng)

　　中秋節(jié)假期的最后一天，央行突然宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，央行還下調(diào)了中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行4年來(lái)首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。

　　此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，6個(gè)月貸款利率降至6.21%；一年期貸款利率降至7.20%；1至3年貸款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，其中5年以下(含5年)貸款利率下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，降至4.59%；5年以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，降至5.13%。

　　與此同時(shí)，央行還對(duì)人民幣存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行了“差別調(diào)控”。從9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。

　　-個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部16日發(fā)出通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。通知提出，根據(jù)2008年9月14日《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的通知》，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。通知明確，從2008年9月16日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.77%調(diào)整到4.59%，下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的5.22%調(diào)整到5.13%，下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　3.宏觀(guān)政策

　　-危舊房拆除重建綠化面積須超50%

　　9月6日，重慶市委市政府發(fā)布“關(guān)于實(shí)施森林工程的決定”。“決定”中規(guī)定，危舊房拆除重建，綠化面積必須達(dá)到50%以上；新建小區(qū)綠地率不得低于35%；新建一批城市公園、森林公園、濕地公園等，使全市森林覆蓋率在2017年達(dá)到45%。

　　新建小區(qū)綠化不低于35%

　　此次城市森林工程，將新增城市綠地作為重點(diǎn)，全市將實(shí)現(xiàn)新增城市綠地18萬(wàn)畝。為落實(shí)18萬(wàn)畝的綠化目標(biāo)，“實(shí)施森林工程決定”嚴(yán)格規(guī)定，建成區(qū)內(nèi)的空隙地要全面綠化，危舊房拆除重建綠化面積必須達(dá)到50%以上；新建小區(qū)綠地率不得低于35%；一年內(nèi)未開(kāi)工的土地也必須綠化。

　　將多栽常綠闊葉大樹(shù)

　　“實(shí)施森林工程決定”對(duì)城區(qū)如何綠化也有明確要求。除注重提高綠化品質(zhì)和美化標(biāo)準(zhǔn)外，要求提高喬木綠化占比，尤其要多選擇具有重慶本土優(yōu)勢(shì)的常綠闊葉大樹(shù)，打造綠色精品。此外，主城區(qū)將立足“多中心、組團(tuán)式”布局，依托“兩江四岸四山”，實(shí)施城市森林系統(tǒng)、公園系統(tǒng)、單位綠化和立體綠化，在城市各組團(tuán)之間建設(shè)森林隔離帶，著力構(gòu)建“兩環(huán)多帶”的城市綠化大骨架，新建一批城市公園、森林公園、濕地公園、生態(tài)科普基地、義務(wù)植樹(shù)基地和紀(jì)念林基地，形成特色鮮明的山水園林景觀(guān)。

　　內(nèi)環(huán)高速兩側(cè)栽滿(mǎn)樹(shù)

　　除了城市綠化和農(nóng)村退耕還林，交通干線(xiàn)今后也將全部打造成綠化長(zhǎng)廊。在高速公路、國(guó)省縣道、鄉(xiāng)村公路、鐵路兩側(cè)還將建設(shè)綠化景觀(guān)林帶。“二環(huán)七射”高速公路以?xún)?nèi)環(huán)線(xiàn)為起點(diǎn)，到外環(huán)接口，126公里兩側(cè)要栽植80米寬的林帶，其余高速公路和鐵路兩側(cè)要分別營(yíng)建30~50米寬的通道林帶。

　　根據(jù)“實(shí)施森林工程決定”要求，預(yù)計(jì)到2012年，重慶將新造林1100萬(wàn)畝，改造低效林1000萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)到38%。到2017年，全市森林覆蓋率達(dá)到45%，城市建成區(qū)綠地率達(dá)到39%，真正把重慶建設(shè)成為“森林重慶”。

　　上半年超8成土地掛牌出讓開(kāi)發(fā)商在渝拿地很慎重

　　一由于樓市銷(xiāo)售放緩，資金緊張，去年頻現(xiàn)的多家企業(yè)，數(shù)十輪舉牌爭(zhēng)奪一塊土地的現(xiàn)象將不復(fù)存在重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)資料顯示，今年上半年，重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心共出讓了64宗土地，除了11宗土地是通過(guò)拍賣(mài)的方式出讓外，超過(guò)8成的土地以?huà)炫频姆绞匠鲎尅?/p>

　　爭(zhēng)拍土地盛況不再

　　重慶市國(guó)土房管局公布的交易數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心共公開(kāi)出讓了64宗土地，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地共37宗。這64宗土地，主要位于渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)、渝北區(qū)等主城核心區(qū)。除了位于江北區(qū)觀(guān)音橋組團(tuán)、九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)、渝北區(qū)兩路組團(tuán)、高新區(qū)大楊石組團(tuán)等11宗地塊通過(guò)拍賣(mài)方式出讓外，其余的土地都是通過(guò)掛牌的方式出讓。

　　最高溢價(jià)僅3倍

　　交易數(shù)據(jù)顯示，和去年土地拍賣(mài)地王頻現(xiàn)不同的是，今年通過(guò)拍賣(mài)出讓的土地中，除了渝北木耳鎮(zhèn)的一塊土地的成交價(jià)高于掛牌價(jià)近3倍的價(jià)格成交，沙坪壩一塊土地和江北區(qū)觀(guān)音橋一塊土地的成交價(jià)高于掛牌價(jià)2倍的價(jià)格成交外，參加其余8塊土地拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商都理性競(jìng)價(jià)，均未拍出天價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這在一定程度上可以反映出土地交易降溫。

　　按照相關(guān)政策規(guī)定，在土地出讓公告時(shí)間內(nèi)有3家以上(含3家)申報(bào)的，土地供應(yīng)方將采取招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓土地，公告時(shí)間內(nèi)有2家及其以下申報(bào)的，土地供應(yīng)方將掛牌出讓。

　　雙重原因讓開(kāi)發(fā)商慎拿地

　　今年實(shí)行貨幣從緊政策，開(kāi)發(fā)商獲取貸款難度大大增加。6月重慶市主城商品住房環(huán)比銷(xiāo)量減半，由于銷(xiāo)售速度放緩，資金瓶頸仍然是開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題。宏觀(guān)調(diào)控導(dǎo)致的觀(guān)望，不僅是消費(fèi)者對(duì)樓市持觀(guān)望態(tài)度，開(kāi)發(fā)商也同樣存在慎重的觀(guān)望。這雙重原因讓開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎。

　　5條步行街連成片南岸啟動(dòng)百億商圈計(jì)劃

　　9月17日，南岸區(qū)政府介紹，該區(qū)已啟動(dòng)百億商圈計(jì)劃，建5條特色商業(yè)步行街，重振南坪商圈雄風(fēng)。2年后，南坪商圈將在現(xiàn)有50萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上擴(kuò)容一倍，5條步行街直接連通會(huì)展中心，而備受關(guān)注的會(huì)展中心二期工程則將打造成一個(gè)5萬(wàn)平方米的森林廣場(chǎng)。屆時(shí)，南坪商圈將集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、消費(fèi)為一體。

　　商圈擴(kuò)容交通先行

　　鑒于現(xiàn)在重慶市其他幾個(gè)商圈都不約而同出現(xiàn)了交通不暢問(wèn)題，這次南坪商圈將擴(kuò)容擺在后面，將建南坪轉(zhuǎn)盤(pán)的樞紐工程建設(shè)放在前面。南坪轉(zhuǎn)盤(pán)一直是主城區(qū)的堵點(diǎn)。原因之一就是這條南北走向的干道，除去商圈的交通外，還是通往南川、貴州一線(xiàn)的交通要道。交通部門(mén)曾有過(guò)統(tǒng)計(jì)，每天，通過(guò)南坪轉(zhuǎn)盤(pán)的過(guò)境車(chē)輛達(dá)到50%。正在緊急施工建設(shè)的4層中心樞紐工程一旦建成，南坪商圈的交通堵塞問(wèn)題迎刃而解。

　　樞紐工程最上層是漂亮的步行街，往下一層是商場(chǎng)，再下一層是輕軌，最底層是過(guò)境車(chē)輛通道。

　　打造5條特色步行街

　　商圈交通瓶頸問(wèn)題解決后，該區(qū)政府規(guī)劃打造5條特色的商業(yè)步行街，成為未來(lái)南坪商圈的核心商業(yè)區(qū)。按照商圈規(guī)劃，1號(hào)步行街就是對(duì)現(xiàn)有的貝迪步行街改造升級(jí)，2號(hào)步行街在現(xiàn)在的百安居、浪高一片，3號(hào)步行街在協(xié)信廣場(chǎng)一片，4號(hào)步行街是占地170畝的大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一片，5號(hào)步行街在重慶印象一片。

　　步行街將連成一片，通過(guò)中心樞紐工程步行道，與會(huì)展中心連在一起，形成109萬(wàn)平方米的大型商圈，是現(xiàn)在商圈面積的一倍多。商圈將通過(guò)種植更多的生態(tài)植被形成外景特色。到2010年，1、2、5號(hào)步行街可全部建成，3、4號(hào)步行街進(jìn)入全面建設(shè)。目前，該區(qū)商委正與工商大學(xué)聯(lián)手，對(duì)5條步行街功能分區(qū)進(jìn)行課題研究。方向是大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、休閑娛樂(lè)業(yè)、高檔餐飲業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)。特色定位一定與解放碑和北城天街有很大不同。

　　該區(qū)已謀劃在步行街建兩個(gè)大市場(chǎng)，一是依托茶園工業(yè)園的消費(fèi)電子產(chǎn)業(yè)，建立手機(jī)等消費(fèi)電子市場(chǎng)，將原器材、配件賣(mài)場(chǎng)融為一體，另一個(gè)是已在南岸成氣候的醫(yī)藥器械，打造一個(gè)“藥谷”市場(chǎng)。

　　建會(huì)展中心森林廣場(chǎng)

　　目前國(guó)際會(huì)展中心二期工程項(xiàng)目，市政府里已立項(xiàng)，已有初步方案。此前，有消息說(shuō)，會(huì)展中心二期工程將拆掉立交橋，或是填土將坑補(bǔ)起來(lái)?，F(xiàn)在的方案是不拆橋，也不填坑。而是在南橋頭現(xiàn)有面貌上建一個(gè)5萬(wàn)平方米的森林廣場(chǎng)，再在廣場(chǎng)上修建展館。同時(shí)，在二期工程的四周，將有4家五星酒店拔地而起，接待能力大大增強(qiáng)。

　　目前，針對(duì)國(guó)際會(huì)展中心二期工程的即將開(kāi)建，南岸區(qū)正謀劃利用這一資源優(yōu)勢(shì)，建15平方公里的會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)，圍繞會(huì)展進(jìn)行配套服務(wù)，由酒店、寫(xiě)字樓、餐廳等組成。

　　4.地產(chǎn)資訊

　　-外資潛入重慶酒店式公寓市場(chǎng)

　　新加坡雅思閣集團(tuán)收購(gòu)解放碑合景聚融大廈16層樓，欲改造成一豪華酒店公寓

　　外資收購(gòu)中國(guó)內(nèi)地酒店物業(yè)的風(fēng)暴正在重慶上演。據(jù)悉，此次悄然潛入重慶的外資是全球最大的酒店公寓管理集團(tuán)之一——新加坡雅思閣集團(tuán)，預(yù)計(jì)09年，一家豪華酒店公寓將正式出現(xiàn)在解放碑。據(jù)悉，這是外資在渝收購(gòu)酒店物業(yè)并改造成酒店式公寓的第一例。

　　雅思閣集團(tuán)是全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓營(yíng)運(yùn)集團(tuán)，在新加坡證券交易所上市，是亞洲最大的上市房地產(chǎn)公司之一凱德置地集團(tuán)旗下成員。在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的各主要城市擁有大量的公寓單位，目前雅思閣國(guó)際在中國(guó)擁有21家物業(yè)，約4000套公寓，分布于北京、重慶、廣州、上海、深圳和香港等10余個(gè)城市。

　　酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位較高，集住宅、酒店、會(huì)所多功能生活設(shè)施于一體，既可“自用”又兼“投資”潛力。

　　收購(gòu)解放碑一大廈

　　雅思閣集團(tuán)收購(gòu)的大廈是位于渝中區(qū)民權(quán)路、民生路、勉勵(lì)街圍合處的合景聚融大廈，其中1~6樓為裙房，被項(xiàng)目業(yè)主重慶合景國(guó)際投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶合景”)賣(mài)給了興業(yè)銀行，7~22樓為公寓式住宅，由雅思閣集團(tuán)全部拿下。根據(jù)合景方最初的資料，B幢的面積為22440平方米，扣除1-6樓的面積，剩余面積大約為16320平方米。

　　09年酒店開(kāi)業(yè)

　　雅思閣集團(tuán)欲將大廈改造為酒店式公寓。這也符合雅思閣在全國(guó)的收購(gòu)慣例。目前，該大廈內(nèi)部正在裝修，據(jù)悉，正在進(jìn)行的裝修方案將對(duì)15、17、19、21層邊庭進(jìn)行覆蓋。

　　在雅思閣集團(tuán)的英文網(wǎng)站上注明，在重慶的酒店式公寓預(yù)計(jì)將于2009年開(kāi)業(yè)。就雅思閣入渝，渝中區(qū)政府給予了極高的評(píng)價(jià)，渝中區(qū)政府方面稱(chēng)，“填補(bǔ)了CBD的空白”。

　　在這次大廈易手中，買(mǎi)賣(mài)雙方背景足以可見(jiàn)外資對(duì)于重慶酒店式公寓市場(chǎng)的青睞：買(mǎi)方是全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓營(yíng)運(yùn)集團(tuán)；賣(mài)方是由香港同心國(guó)際公司在渝興辦的獨(dú)資企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和其他實(shí)業(yè)投資。