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　　而后，香江控股住宅營銷中心總監(jiān)洪強華也就相關問題接受了媒體的訪問，并解釋了該項目定價6萬的原因是"主要定位為世界五百強，所以相關的配套設施也是量身訂做的。例如，為秘書配房要配出三套房，還要為秘書配車。家私是個性化的，例如紅木。房間布置畫要超過家私，配置了價值兩百萬的畫，超過家私的本身。音響的配置方面，有一個音響的視聽室要做到兩百萬的配置。還有對酒吧的文化，要配置家里的名酒價值達到兩百萬"等等高品質(zhì)的生活與服務方式。因而其認為當前的價格制定是合理的。

　　事實上，香江集團策劃部人士更表示截止到目前，18套房源有若干套已經(jīng)出售了。但具體已售數(shù)量，對方表示不便透露，可在近日到陽光家緣網(wǎng)站查閱。但觀點網(wǎng)從接近錦繡香江的人士表示，該豪宅的實際價格可能相較目前的60000元/平米的價格有所折扣。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，60000元/平米的價格本身是不針對市場的，香江集團也許不過是想通過此種手法抬高同社區(qū)的其他中高檔樓盤的售價而已。

　　質(zhì)疑二：是否具有稀缺性？

　　在某媒體的報道中，引用了深圳豪宅研究專家李虎毅對豪宅市場的分析，"表示從今年二三月份以后，深圳普通住宅產(chǎn)品都是一片喊跌，但深圳3萬元以上豪宅的銷售卻是上升勢頭，尤其是別墅類產(chǎn)品。"

　　但這只是深圳的市場情況，而廣州和深圳恰恰相反。據(jù)戴德梁行、世邦魏理仕等知名地產(chǎn)服務商對今年廣州樓市成交情況的分析表示，廣州今年成交最好的戶型是實用的90平方米左右的樓盤，而豪宅、大戶型樓盤并沒有成為主力消費產(chǎn)品，這些研究機構進一步預測，在相當一段時期內(nèi)，廣州的豪宅市場不會有太大起色。

　　深圳市社科院城市運營中心博士高海燕表示，豪宅還有個重要特性，就是資源的稀缺性。"豪宅的稀缺資源體現(xiàn)在有價值人群的集群價值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價值最高，頂級豪宅是一種心理資本資源。"

　　但合富輝煌首席分析師黎文江則認為錦繡香江并不具備豪宅所要求的"資源稀缺性"。黎文江表示，這個項目沒有江景，也沒有山景，更不在城市CBD中心，完全不具備成為豪宅的主要因素。如果定價6萬元/平方米，那么性價比不高，升值空間不高。

　　黃滔也曾表示，在此之前，廣州的房價紀錄，屬于珠江新城的博雅首府。它的價格高達40000元/平方米，因其位于市區(qū)，又臨近珠江，吸引了很多購房者前往購買。但是，錦繡香江地處相對偏僻的番禺，有興趣的買房人自然也因此大大減少。

　　其實，在黎文江、黃滔等業(yè)內(nèi)人士看來，錦繡香江將最高樓價定為60000元/平方米，只是一個營銷策略。

　　黎文江表示："山水華府在今年年初開盤的那天就是半價銷售。有這樣的先例，我們很難不去猜測這又是一次相同的營銷手法"。