央行第二套房政策或成下一輪“救市”核心，但市場(chǎng)信心恢復(fù)仍然不容樂(lè)觀。

　　觀點(diǎn)訊：據(jù)消息稱，央行放松“第二套房”信貸限制政策，減免購(gòu)房交易稅費(fèi)及降低購(gòu)房首付比例，成為房地產(chǎn)“救市”的預(yù)熱。分析人士認(rèn)為，受市場(chǎng)信心長(zhǎng)期低迷影響，房地產(chǎn)成交量短期不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。

　　“第二套房”信貸政策由央行和銀監(jiān)會(huì)在2007年9月聯(lián)合出臺(tái)，政策規(guī)定，居民購(gòu)買第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；同時(shí)規(guī)定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。央行前日在出臺(tái)的放寬個(gè)貸政策中表示，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，央行的“改善型普通自住房”政策成為下一步“第二套住房”的信貸政策調(diào)整參照指示標(biāo)，“第二套住房”信貸限制政策有望徹底放松，但受市場(chǎng)信心長(zhǎng)期低迷影響，房地產(chǎn)成交量短期不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。

　　“房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，令人們的信心很難恢復(fù)。”救市“只能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不能扭轉(zhuǎn)大局。”房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。