男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　◎買殼上市:房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)公司上市的良好途徑

　　同樣是進(jìn)入證券市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)與IPO上市的困難對(duì)比，選擇買殼上市的方式的優(yōu)勢(shì)在于：避開IPO對(duì)產(chǎn)業(yè)政策的苛刻要求；不用考慮IPO上市對(duì)經(jīng)營(yíng)歷史、股本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、贏利能力、重大資產(chǎn)(債務(wù))重組、控股權(quán)和管理層的穩(wěn)定性、公司治理結(jié)構(gòu)等諸多方面的特殊要求；只要企業(yè)從事的是合法業(yè)務(wù)，有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合《公司法》關(guān)于對(duì)外投資的比例限制，就可以通過買殼實(shí)現(xiàn)上市融資。

　　◎房地產(chǎn)信托——以資金成本降低時(shí)間成本的新型融資方式

　　所謂房地產(chǎn)信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助較權(quán)威的信托責(zé)任公司的專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。房地產(chǎn)信托計(jì)劃的資金成本約比銀行同期貸款利率上浮20%，但相比之下，信托計(jì)劃可以大大節(jié)省“時(shí)間成本”，許多資本金不夠的開發(fā)商在拿到土地后，在辦理各項(xiàng)審批的“時(shí)間差”里，通過信托計(jì)劃可以很快籌集到資金，進(jìn)行拆遷等前期投入。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資案例

　　◎房地產(chǎn)投資信托- REITsReal Estate Investment Trusts

　　在海外，REITs是在交易所上市、專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資信托公司或集合信托投資計(jì)劃，它不僅為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了銀行外的融資渠道，而且為投資者提供了具有穩(wěn)定收入、風(fēng)險(xiǎn)較低的股權(quán)類投資產(chǎn)品。目前在美國(guó)全境已有300余家REITs公司的股票在證交所掛牌交易，市值達(dá)3000多億美元。

　　美國(guó)最大的房地產(chǎn)投資信托上市公司股票REIT Stocks, P/E, Mkt Cap, in USA