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　　位于土地資源珍貴區(qū)域的潤粵大廈25%的綠化率的唯一保證就是這片花園，一旦拆除，潤粵大廈將不會有任何綠化配備。

　　9月的廣州依然熱得難受，年事已高的王老太太卻仍在四處奔走，為的就是自家門前那一片不算大的花園。

　　花園還是學校？

　　2007年5月，廣州潤粵大廈貼出了一張通知，上面是廣州規(guī)劃局的公告，表示潤粵大廈門前唯一的一個花園將被拆掉，改為旁邊新盤“君匯世家”的小學用地。此公告引起了潤粵大廈業(yè)主的不滿。

潤粵大廈

　　據(jù)了解，潤粵大廈是一座集商業(yè)、辦公、住宅為一體的高層綜合樓，位于廣州環(huán)市路天河立交一側(cè)，地理位置相當優(yōu)越。而該大廈的業(yè)主，基本上都是十年前搬進去的，但此前并未有在該項目內(nèi)建設小學的計劃。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主王老太太回憶，自在潤粵大廈買房的那天起，就沒聽說過這里要建小學。王老太太表示，規(guī)劃局的公告張貼得太突然了，事前沒有一個業(yè)主知道有這樣的事情，規(guī)劃局也沒有事先跟他們知會過，就直接下了通知。

　　王老太太說，當初買這個房子就是看中交通便利，還有不錯的綠化帶。據(jù)了解，在潤粵大廈的購房合同上，清楚表明該樓盤的綠化率將保持在25%以上。

　　事實上，位于土地資源珍貴區(qū)域的潤粵大廈25%的綠化率的唯一保證就是這片花園，一旦拆除，潤粵大廈將不會有任何綠化配備。

　　潤粵大廈業(yè)主聲稱，該花園早在驗收前夕，在全體業(yè)主不知情的情況下，被開發(fā)商華標創(chuàng)業(yè)以抵扣教育配套費的名義，以簽合同的形式轉(zhuǎn)讓給區(qū)教育局。但他們認為原開發(fā)商在房屋已經(jīng)大部分出售給業(yè)主的情況下，無權(quán)轉(zhuǎn)讓小區(qū)花園地權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同無效，政府應該向原開發(fā)商華標創(chuàng)業(yè)集團追繳教育配套費。如果該花園被占，潤粵大廈將無一寸綠地，違反了廣州市有關(guān)配套綠地的法律法規(guī)。而且該花園包含大廈消防設施，如果大廈無消防配套，當初根本無法通過驗收。如果該花園被侵占，潤粵大廈將成為消防設施不齊備的樓宇。

　　為了保護這唯一的花園，潤粵大廈的業(yè)主在一年多的時間里面，數(shù)次上訪省市規(guī)劃局、信訪辦和園林局。“但沒有任何正面的回應。”王老太太表示。

　　9月23日上午，君匯世家的開發(fā)商派出工程隊到潤粵大廈強行拆除花園，就在這片花園上，工程隊與業(yè)主發(fā)生了沖突。

　　學校如期建成？

　　這邊在為自己的綠化而積極奔走，那邊也在為小學的事情而擔心。

　　盡管被潤粵大廈的業(yè)主認為“違規(guī)修建小學是君匯世家招攬更多業(yè)主的一種手段”，還是有不少人瞄準了這點購買了君匯世家的樓盤。

　　在君匯世家的業(yè)主中，近期最熱的話題無疑就是該小學能否順利建成。一位女性業(yè)主表示，自己的小孩還有兩年就讀書了，買這個房子很大部分原因就是可以上東風路小學。如果在該地塊的小學不能建成，買房的目標將不能實現(xiàn)。

　　據(jù)了解，1999年9月15日，潤粵大廈開發(fā)商與原東山區(qū)教育局簽訂了一份小學用地的移交協(xié)議書，原東山區(qū)教育局同意將小學用地暫交建設單位使用管理，并同意作綠化用地、園林小景規(guī)劃使用，教育部門需要時，建設單位無償交還。而在過去近十年的時間里，該地塊一直暫不做教育使用，便把空地一直借給華標創(chuàng)業(yè)進行管理。由于現(xiàn)在附近小學學位緊缺，建小學迫在眉睫，才重新圈地。

　　而廣州市規(guī)劃局業(yè)務部的人員聽聞此事后，也表示“此處小學用地在潤粵大廈建成之前就有規(guī)劃”。根據(jù)批準規(guī)劃，潤粵大廈所在地應配套小學一處，用地面積4000平方米。規(guī)劃學校位于潤粵大廈東北側(cè)用地內(nèi)，即現(xiàn)在綠地所在位置。而該區(qū)域目前對教育資源有迫切的需求，根據(jù)規(guī)劃新建小學是合理的事情。

　　據(jù)君匯世家樓盤現(xiàn)場的工作人員表示，目前每天會接到很多確認“小學是否能順利完成”的電話，而他們對消費者再三保證，學校將在明年8月如期完工。