“如果政府人為阻止房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，那么美國的今天就是中國的明天。”吳曉靈警告說。　　

　　有跡象顯示，作為中國房地產(chǎn)最為標(biāo)志性的銷售季節(jié)，9月及10月房地產(chǎn)銷售指標(biāo)可能成為中央政府是否出臺(tái)政策刺激住房消費(fèi)的重要依據(jù)。

　　此前，多家境外媒體及境外投行認(rèn)為中央政府將放松貨幣政策以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。

　　救市意向

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，銷聲匿跡十年之久的禿鷲基金日前又一次在香港金融市場(chǎng)的上空盤旋，其目標(biāo)是香港上市的中資地產(chǎn)公司發(fā)行的美元債券。

　　報(bào)道稱：雖然亞洲銀行的表現(xiàn)好于身陷信貸危機(jī)的美國同行，但亞洲一些(以住宅開發(fā)為重點(diǎn)業(yè)務(wù)的)房地產(chǎn)公司發(fā)行的債券卻處境不佳。合生創(chuàng)展、綠城中國和世茂集團(tuán)等中資地產(chǎn)開發(fā)公司2005年和2006年發(fā)行的一批長(zhǎng)期美元債券，價(jià)格已經(jīng)跌到面值的50%或40%。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》認(rèn)為，在通貨膨脹率剛剛顯示出見頂回落的跡象后，中國央行繼前期連續(xù)加息之后下調(diào)了利率，以確保中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。中國政府未來數(shù)月內(nèi)料將出臺(tái)更多的財(cái)政刺激政策，以確保中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)能以8%-9%的速度增長(zhǎng)。

　　而禿鷲基金正是在這樣的基礎(chǔ)之上瞄準(zhǔn)該批中資地產(chǎn)公司的美元債券的。他們似乎堅(jiān)信2009年中國政府定將刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，一些總部位于亞洲的對(duì)沖基金和私人資本運(yùn)營集團(tuán)已開始在業(yè)績(jī)發(fā)布季節(jié)到來前買進(jìn)少量中資地產(chǎn)公司的美元債券。

　　盡管多數(shù)投資者依然看空中國內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)，幾乎所有的境外媒體及投行均認(rèn)為，8月份發(fā)改委的數(shù)據(jù)可能是中央政府進(jìn)行下一步政策調(diào)整的依據(jù)，發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)較上月下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。境外媒體認(rèn)為這意味著中國房地產(chǎn)進(jìn)入下滑區(qū)間，因而9月及10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)可能成為中央政府調(diào)整政策的參考依據(jù)。

　　刺激消費(fèi)的利弊

　　認(rèn)為中央政府將調(diào)整房地產(chǎn)政策的另一個(gè)重要依據(jù)是受美國金融危機(jī)影響，中國的制造業(yè)可能面臨更多的困境。政府擔(dān)心美國經(jīng)濟(jì)衰退可能對(duì)中國制造業(yè)帶來的影響，繼而對(duì)本國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

　　在外部消費(fèi)收到影響的時(shí)候，刺激內(nèi)需似乎是中央政府重要的手段之一。而過往經(jīng)驗(yàn)證明房地產(chǎn)消費(fèi)是中國刺激中國內(nèi)需重要手段之一。

　　上世紀(jì)90年代末的中央政府在處理亞洲金融危機(jī)時(shí)發(fā)布的一項(xiàng)重要政策便是放開房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激內(nèi)部需求，并通過房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這也是大多數(shù)境外投資者及媒體認(rèn)為中央政府可能放松當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因之一。

　　但并非所有人認(rèn)為當(dāng)前中央政府應(yīng)該放松政策以刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。央行前副行長(zhǎng)、央行貨幣政策委員會(huì)委員吳曉靈近期表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)，地方政府不應(yīng)人為阻止房?jī)r(jià)下跌。

　　吳曉靈做此番表示的原因在于其認(rèn)為此次美國金融危機(jī)恰恰是因?yàn)槊绹碳し康禺a(chǎn)消費(fèi)造成的，當(dāng)前中央政府如果阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的話，有可能造成與美國次貸危機(jī)同樣的問題。

　　“如果政府人為阻止房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，那么美國的今天就是中國的明天。”吳曉靈警告說。