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　　為了達到快銷的目的，項目的降價促銷不可避免，這就意味著這場曠日持久的價格戰(zhàn)將會在四季度愈演愈烈。

　　>>進入相關(guān)專題：一周觀察：金融危機陰影下的十月樓市

　　2008年9月15日，中國的中秋假期還未結(jié)束，遠(yuǎn)在大洋彼岸的老牌投行美國雷曼兄弟公司提出破產(chǎn)申請，這家美國第四大，有著158年歷史的投資公司，成為了次貸危機的又一犧牲品，這一次全球金融界為之嘩然。

　　雷曼兄弟申請破產(chǎn)保護已經(jīng)對多家持有雷曼相關(guān)債券的中國銀行產(chǎn)生影響，次日，中國兩市股票遭遇恐慌性拋售，股市遭受重創(chuàng)。中國這回真正感受到了全球性金融危機的切膚之痛。那么與中國看似有著千絲萬縷的美國金融風(fēng)暴又會對成都有什么樣的影響？成都本土樓市在接下來的一段時間內(nèi)走向又如何？

　　1.成都樓市的現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)銷售的旺季在每年的9月和10月，被業(yè)內(nèi)人士戲謔稱為“金九銀十”。而然在今年的房地產(chǎn)市場上以已很難再見到往日的繁榮景象。

　　2007年伊始成都樓市進入了一個快速增長的時期，一周一價甚至一日一價，房價的急速攀升，消費者的追漲心理使得市場呈現(xiàn)出一種非理性的暴漲。世上沒有長盛不衰的行業(yè)，在瘋狂了大半年之后調(diào)整如期而至。“9.27新政”的出臺預(yù)示著對市場泡沫“擠壓”的開始。于是在開發(fā)商與購房者的博弈過程中，成都樓市從瘋狂走向觀望，由觀望導(dǎo)致低迷。

　　縱觀近期的成交市場，單周的成交量始終在1000-1500套之間徘徊。進入9月之后市場反應(yīng)依然冷淡，觀望氣氛甚濃。環(huán)比8月的，成交量甚至還出現(xiàn)了下滑，與去年同期兩三千套的單周成交量更是不能相提并論。

　　量價齊跌是不爭的事實，那么這是否是受到了金融危機的影響呢？

　　2.金融危機&成都樓市

　　前面已經(jīng)提到過導(dǎo)致目前成都樓市的低迷的最主要的原因是國家的宏觀調(diào)控所致，是為了防止經(jīng)濟增速過快的政策干預(yù)。全國絕大多數(shù)一線城市都受到了該政策的沖擊，“量價齊跌”的現(xiàn)象并不是成都的個案。

　　另外值得注意的是“5.12大地震”對成都樓市的沖擊。人們對建筑特別是高層建筑的恐懼心理導(dǎo)致了在地震之后的很長一段時間內(nèi)樓市萎靡不振。開發(fā)商紛紛取消或者延遲了原定的推盤計劃，供應(yīng)量因此銳減，最少的一周成都市主城區(qū)供應(yīng)面積僅為1.03萬方，供應(yīng)套數(shù)120套，成交量受到供應(yīng)市場的影響在低位游走。

　　通過上面的闡述，中原認(rèn)為金融風(fēng)暴對于成都樓市的影響是不明顯的，更多的是停留在心理層面。

　　首先，在成都剛剛興起的“低首付，零首付”的促銷方式已經(jīng)被銀監(jiān)會緊急叫停，這就意味著本地的購房者需要支付更高的首付款來進行置業(yè)，在一定程度上規(guī)避了今后發(fā)生次貸危機的風(fēng)險；

　　第二，中國成都本地市場的放貸證券化還在“入門級”的水平，沒有能力玩出像美國投行那樣花樣繁多的證券組合，換言之本地的金融機構(gòu)在金融創(chuàng)新和衍生產(chǎn)品發(fā)展方面的能力較差，主要是依靠穩(wěn)健的商業(yè)作為支撐，雖然杠桿翹的不高，但抗風(fēng)險能力較強；

　　第三，國外投行在成都本土基本都未持有物業(yè)，而其所投資項目亦不多，且多是合資方式出現(xiàn)，如：2008年5月，雷曼兄弟公司關(guān)聯(lián)企業(yè)alam與中鐵二局(600528.SH)設(shè)立合資公司，雷曼兄弟出資約1.5億元人民幣，占該合資企業(yè)49%的股份，共同開發(fā)郫縣區(qū)域。那么現(xiàn)在公司即使出現(xiàn)風(fēng)險，甚至倒閉也只是股權(quán)的易手轉(zhuǎn)讓，對項目不會產(chǎn)生太大的影響。

　　因此此次的金融危機對于成都樓市的直接影響較小，目前成都樓市的形勢屬于國家宏觀調(diào)控和5.12大地震影響所致。

　　3.十月成都樓市展望

　　“金九已逝，銀十安在”？

　　9月末，10月初成都房交會將舉行，屆時成都樓市將會迎來一個短期的放量走高。

　　從上圖可以看出，在最近兩周成都樓市的供應(yīng)量迎來了一個井噴。在房交會的刺激下，十月初的成都樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一個近期成交的峰值。之后，若無重大利好消息出臺，在股市動蕩，物價上漲，金融危機的影響下，消費者將有可能再次采取觀望的態(tài)度。通過中原長期跟蹤，預(yù)計第四季度的成都樓市將會延續(xù)一種量價齊跌態(tài)勢，成交量則仍在低位徘徊。另外在房交會期間進入市場的大量房源將會致使市場接近飽和，如果市場的消化速度無法跟上供應(yīng)速度，那么將會有大量的房源被囤積，為了達到快銷的目的，項目的降價促銷不可避免，這就意味著這場曠日持久的價格戰(zhàn)將會在四季度愈演愈烈。