“只要需求方購買力達(dá)不到目前房價所要求的水平，房價下跌的趨勢是誰也救不了的。”

　　資金鏈越繃越緊的開發(fā)商們，在“金九”夢破滅后，又寄厚望于這個“十一黃金周”，開發(fā)商似乎開足馬力地降價促銷，然而效果卻不盡如人意?？偟膽B(tài)勢仍然是觀看的多、實際購買的少。

　　“熱鬧”黃金周

　　黃金周的廣州樓市，促銷可真夠轟轟烈烈。超過兩萬套新增單位的上市加上原有的近兩萬套待售貨量，讓原本就博弈觀望的市場的樓市越發(fā)劍拔弩張。五花八門的促銷活動以及開發(fā)商實實在在的降價，讓看樓客明顯增多。保利花園銷售代表陳華磊在接受觀點網(wǎng)采訪時表示：“黃金周開發(fā)商的開盤價格較之9月份又有所降低，降幅在10%左右。一些郊區(qū)地區(qū)的盤降幅更大。”然而盡管如此，成交量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。“現(xiàn)在開發(fā)商不怕降價，就怕越降，觀望氣氛越濃，房子越不好賣。”陳華磊補充道。

　　而北京樓市，更有開發(fā)商用“凄涼”兩字來形容。盡管黃金周京城開展了今年以來最大規(guī)模的樓市促銷，但北京的樓市態(tài)勢仍然是看的多，買的少。

　　在黃金周舉辦房地產(chǎn)秋交會的上海和深圳，效果依然不容樂觀。10月1日至4日的上海房地產(chǎn)秋季展示會，一開始就人頭攢動，開展首日就吸引了約4萬人看房。然而大部分人都是前來觀望的，真正來買房的卻很少。

　　同樣，為期5天的深圳房地產(chǎn)秋交會似乎也隨著大流，盡管批量放盤、高調(diào)造勢，但還是觀看者居多。據(jù)深圳國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站顯示，5天里僅成交了317套一手房。9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交46套，10月2日成交64套，10月3日成交76套。而且均價一路走低，第一天是15146元，第二天是12137元，第三天是11528元，第四天是9599元，第五天是8395元——單日成交均價跌破9000元，這也是深圳新房均價的首次"破九"新低。而在去年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)整前的高點10月份，深圳的新房均價為每平方米17530元。

　　9、10月是樓市歷年來傳統(tǒng)的銷售旺季，然而9月份以來，全國樓市的成交量依然在低位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，全國70個主要城市的8月份房屋銷售價格指數(shù)較上月出現(xiàn)下滑，這是該指數(shù)推出3年來的首次下滑。進(jìn)入9月份的銷售旺季，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年居然連五成都不到。統(tǒng)計顯示，9月份的上中旬，上海樓市的成交量繼續(xù)萎縮，僅為去年同期的20%左右。深圳樓市九月份更是量價齊跌成交量跌逾兩成。北京期房9月銷售同比去年交易量下降76%，成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。

　　救市？

　　受信貸緊縮等綜合性政策影響，開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，同時持續(xù)低迷的樓市成交量更令開發(fā)商的資金鏈備受考驗。研究機(jī)構(gòu)國泰君安新近的研究報告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。10月，購房者似乎進(jìn)入了更為深度的觀望，接下來的時間里，房地產(chǎn)商該何去何從？

　　在樓市持續(xù)低迷的背景下，一些地方政府開始“救市”。北京市用緩?fù)频貕K來緩解土地市場壓力，福州市則干脆推出了“救市一攬子政策”，包括“公布拍賣起始價”“土地前期議價”“延長交款期限”等，深圳的做法是向企業(yè)回購?fù)恋兀幽鲜ψ》抗e金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優(yōu)惠調(diào)整等。

　　深圳房地產(chǎn)評論家風(fēng)語在接受觀點網(wǎng)采訪時表示：“原本大家以為深圳樓市在黃金周將會出現(xiàn)大幅降價，但事實上并沒有，原因就在于開發(fā)商認(rèn)為深圳市政府即將救市。”而在風(fēng)雨看來，深圳市是要開始救市了，這樣市場才會好轉(zhuǎn)。

　　與地方政府正在不同程度的解救樓市相反，中央政府在面迄今并未發(fā)布公開政策宣布支持房地產(chǎn)行業(yè)。牛刀則在其博客中指出，“即使中央政府出手救市，也絕不可能是以維護(hù)高房價為目的的救市，而是以放大成交量為出發(fā)點的救市，這不是什么信心的問題，而是購買力的問題，只要需求方購買力達(dá)不到目前房價所要求的水平，房價下跌的趨勢是誰也救不了的。”

　　而深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒則表示，當(dāng)前深圳新房價格已有很大調(diào)整，但從市場反應(yīng)來看，似乎并沒有達(dá)到消費者的預(yù)期，加上當(dāng)前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期也沒有明朗，這更加重了市場的觀望氣氛。王鋒認(rèn)為，深圳樓市需要更大力度的調(diào)整，才能恢復(fù)市場信心。