天房發(fā)展在下半年有多個(gè)政策性住房項(xiàng)目將開盤。有分析人士認(rèn)為這可能對(duì)天房發(fā)展的全年業(yè)績(jī)有所影響。

　　近日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬投資津東麗昆(掛)2008-062號(hào)地塊，其中近一半的土地將建保障性住房。該議案在其9月26日召開的臨時(shí)股東大會(huì)上已獲得通過了。

　　底價(jià)拿地

　　該地塊位于天津市東麗區(qū)昆俞北路東側(cè)，總面積逾18.15萬平方米，預(yù)計(jì)總投資21.24億元，開發(fā)期限4至5年?？偣卜譃锳、B兩個(gè)地塊，其中A地塊土地面積9.07萬平方米，全部建設(shè)限價(jià)商品房，預(yù)計(jì)總投資8.62億元，開發(fā)周期4年。B地塊土地面積9.41萬平方米，預(yù)計(jì)總投資12.62億元，開發(fā)周期4.5年。

　　該地塊是天房發(fā)展于今年6月27日通過“招拍掛”以底價(jià)10.94億元競(jìng)得的。根據(jù)天津市國(guó)土房管局的要求，該宗地保證金總額為2億元，且必須在2008年6月25日16：00前到賬。

　　中國(guó)指數(shù)研究院土地研究中心認(rèn)為，該地塊底價(jià)成交主要是因?yàn)樵摰貕K保障性住房比例較大，未來開發(fā)價(jià)值受到影響；另一方面，市場(chǎng)拿地資金緊張，而該地塊無論是拿地成本還是未來開發(fā)，都需要較大的資金量，即使有資金實(shí)力的開發(fā)商也不愿意在目前情況下，投大量資金到微利項(xiàng)目。

　　該中心根據(jù)周邊成交地塊價(jià)格以及房地產(chǎn)價(jià)格情況進(jìn)行綜合分析，認(rèn)為該地塊正常價(jià)值為2800-3100元/平方米，而該地塊成交價(jià)格為2960元/平方米，處于正常價(jià)值水平區(qū)間。目前該地塊周邊的商業(yè)配套以及環(huán)境尚不成熟，同時(shí)南面的污水處理廠也有一定的不良影響，但該地塊的交通條件優(yōu)越，緊鄰?fù)猸h(huán)線，京津高速也較近，而且規(guī)劃中的道路更加提升地塊的價(jià)值，預(yù)計(jì)經(jīng)過未來幾年的發(fā)展，該地塊價(jià)值將得到進(jìn)一步彰顯。值得注意的是，該兩項(xiàng)目為政策性住房，項(xiàng)目利潤(rùn)可能不高。

　　微利項(xiàng)目

　　根據(jù)要求，A地塊將全部建成限價(jià)商品房，其平均售價(jià)為每平方米建筑面積5800元，最高售價(jià)不得超過6380元。而4年以后，其毗鄰的普通商品房均價(jià)至少將達(dá)到8500元左右。如此算來，這確實(shí)是一個(gè)微利項(xiàng)目。

　　盡管今年上半年全國(guó)各地出現(xiàn)了商品房?jī)r(jià)格回調(diào)的現(xiàn)象，但大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”并不多，回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)短期行為。對(duì)于后市，由于改善型住房需求在短時(shí)期內(nèi)并沒有徹底滿足，未來幾年本市商品房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

　　而天房發(fā)展為何會(huì)競(jìng)買該微利項(xiàng)目？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天房發(fā)展競(jìng)買該地塊，雖然是公司發(fā)展的選擇，但同時(shí)也有一定的政府指派性質(zhì)，其競(jìng)買行為帶有了一定的行政的背景。如果沒有天房發(fā)展，該地塊的此次掛牌有可能會(huì)以無人摘牌而告終。畢竟天房發(fā)展具有上市公司和國(guó)有控股的雙重身份，資金實(shí)力強(qiáng)。

　　一直以來，天房發(fā)展的銷售收入主要來源于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售。其上市后，就積極參與舊城區(qū)改造等城市建設(shè)項(xiàng)目，大力開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　雖然天房發(fā)展今年的中期業(yè)績(jī)不錯(cuò)，公司上半年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11.93億元，同比增長(zhǎng)16.16%；凈利潤(rùn)1.01億元，同比增長(zhǎng)448.91%。對(duì)于中報(bào)，天房發(fā)展解釋是去年同期經(jīng)濟(jì)適用房銷售占比較大，本期經(jīng)濟(jì)適用房銷售比例較小。據(jù)天房發(fā)展某內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)透露，今年上半年公司經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量不到10%，而去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量達(dá)60%，這就是今年上半年公司凈利潤(rùn)大增的主要原因。而如果天房發(fā)展在今年下半年投資該項(xiàng)目的話，其年報(bào)估計(jì)就不會(huì)這么搶眼了。

　　事實(shí)上，天房發(fā)展在下半年有多個(gè)政策性住房項(xiàng)目將開盤。有分析人士認(rèn)為這可能對(duì)天房發(fā)展的全年業(yè)績(jī)有所影響。此前，觀點(diǎn)網(wǎng)就相關(guān)政策性住房采訪天房發(fā)展相關(guān)人士，其表示，具體下半年公司的政策性住房開工項(xiàng)目應(yīng)視下半年具體情況而定。