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　　或許是想從自身的銷售團隊上尋找突破口，房企采取了引進銷售人才、對銷售隊伍進行整合等措施，由此產(chǎn)生一些必要的人事變動。

　　近日，根據(jù)相關(guān)媒體報導(dǎo)，原中海發(fā)展有限公司華東區(qū)總經(jīng)理朱榮斌離開了僅僅工作3個多月的上海，再次南下廣州，接任富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理一職，而此前朱榮斌也曾任中海發(fā)展(廣州)有限公司副總經(jīng)理及總經(jīng)理。

　　富力華南區(qū)總經(jīng)理一職主要負責(zé)廣州、重慶、海南、惠州等多個城市的業(yè)務(wù)銷售，而業(yè)界傳聞這些地區(qū)直接歸屬李思廉管轄，該職位對于富力的重要性不言而喻。

　　無獨有偶，近期也有內(nèi)部人士向觀點網(wǎng)透露，之前曾供職奧園集團的金地廣州營銷總監(jiān)梁秀蕾已經(jīng)離任金地，再次回歸奧園，但具體職位奧園并未透露。同時，奧園集團品牌營銷總監(jiān)羅江海傳聞或?qū)⑦h赴沈陽，負責(zé)奧園在沈陽的項目營銷。

　　結(jié)合目前華南地區(qū)樓市的銷售情況，讓人不得不對這些華南房企在短期如此頻繁的人事變動產(chǎn)生無限遐想。對此，觀點網(wǎng)采訪了廣州知名業(yè)內(nèi)人士韓世同先生，讓他為我們解讀這種現(xiàn)象的背后原因。

　　觀點網(wǎng)：華南地區(qū)近期如此頻繁的人事變動是否說明了什么問題？

　　韓世同：頻繁的人事變動反映出的問題很多，但是據(jù)我個人理解，我認為這可能與目前華南地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售市場情況變化有關(guān)。

　　現(xiàn)在的市場上越來越多的房企將產(chǎn)品的自理銷售轉(zhuǎn)為代理銷售，將銷售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給代理商。但是從目前的銷售來看，這種代理銷售可能已經(jīng)遇到問題了，所以房企在尋找原因，這種追究不僅在于對代理商的問題探究還在于對自身銷售團隊上的一個原因自查。或許是想從自身的銷售團隊上尋找突破口，房企采取了引進銷售人才、對銷售隊伍進行整合等一系列措施，由此產(chǎn)生了一些必要的人事變動。但是，有一點值得注意的是，在這個整頓過程中也可能會造成一定程度上的人心浮動，這也有可能造成人才的流失。所以，目前這些人事變動我認為主要是因為銷售市場的情況變化造成的。

　　觀點網(wǎng)：就朱榮斌離任中海任職富力來看，您認為這是因為富力出于銷售市場變化考慮嗎？或者有其它的因素在里面？

　　韓世同：有一些房地產(chǎn)企業(yè)本來就頗有業(yè)內(nèi)“黃埔軍校”的意味，比如萬科、中海，它們本身在管理制度方面是比較完善的，而且培養(yǎng)了大批優(yōu)秀的管理人才。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人才的流動是一個很普遍的趨勢，可以說哪里出的價碼高，人才就可能就往哪里走，目前華南區(qū)的這些人事變不排除有這些因素的影響。

　　但其實，據(jù)我個人對朱榮斌先生的了解，他是一個比較穩(wěn)重的優(yōu)秀的技術(shù)型管理人才，因此我個人認為富力挖角看重的不僅僅是朱榮斌曾在中海華南地區(qū)公司任職多年中積累的的營銷經(jīng)驗，更重要的是其作為一個職業(yè)經(jīng)理人的技術(shù)管理能力。朱榮斌的到來也許會給富力帶來新的管理方式，從根本上帶動富力營銷團隊的發(fā)展。

　　另外，其僅僅在上海履職三個多月就離開了中海，聯(lián)系此前也從上海該職位離任中海轉(zhuǎn)投合生創(chuàng)展、目前已為合生創(chuàng)展董事的項斌先生，我有一個猜測是，這有可能是因為上海的人事管理方面可能與華南地區(qū)存在地域上的差別，而造成優(yōu)秀人才在上海的“水土不服”而萌生去意。