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　　“未來(lái)3-5年內(nèi)，金海灣項(xiàng)目會(huì)成為一個(gè)給股東帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)的重點(diǎn)項(xiàng)目。”

　　投資過(guò)百億，傾力打造廣東惠州金海灣項(xiàng)目，金融街控股股份有限公司的這個(gè)大手筆在股市持續(xù)低迷、銷售回款緩慢、銀行又嚴(yán)控各類開(kāi)發(fā)性貸款的當(dāng)下顯得有些另類。

　　對(duì)于主業(yè)一直是商務(wù)地產(chǎn)的金融街，為何冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)投資開(kāi)發(fā)自己并不熟悉的大型綜合濱海旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目？惠州濱海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又有著怎樣不可抵擋的魅力？

　　在金融街惠州置業(yè)有限公司總經(jīng)理來(lái)有慶看來(lái)，打通商務(wù)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)之間的“任督二脈”，關(guān)鍵在于掌握區(qū)域控制性開(kāi)發(fā)的一般規(guī)律：“將區(qū)域規(guī)劃好，基礎(chǔ)設(shè)施配套好，控制好稀缺資源，不注重短期套現(xiàn)，看中土地的未來(lái)收益……”他表示，從某種意義上說(shuō)，惠州金海灣項(xiàng)目與北京金融街的開(kāi)發(fā)模式“如出一轍”。

　　按照這個(gè)開(kāi)發(fā)理念，金融街一直在國(guó)內(nèi)沿著海岸線尋找這樣一塊具有開(kāi)發(fā)潛力的海濱資源。

　　來(lái)有慶告訴記者，“像惠州金海灣項(xiàng)目這樣的16公里海岸線、24平方公里土地規(guī)劃的體量，以及集地形多樣性、景觀稀缺性、交通通達(dá)性、沙灘優(yōu)質(zhì)性于一體的海濱資源在中國(guó)已經(jīng)絕無(wú)僅有了。”

　　據(jù)了解，金融街早于2005年就摘牌稔平半島最大一塊可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地--規(guī)劃面積約24平方公里的巽寮灣。其中可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地10平方公里，一期摘牌土地約5600畝。這個(gè)案名為“金海灣”的大型綜合旅游度假項(xiàng)目用地?fù)碛?6公里海岸線，絕大部分區(qū)域可以享受優(yōu)質(zhì)海景，是“大珠三角地區(qū)絕無(wú)僅有的、處于原始狀態(tài)的優(yōu)質(zhì)海灣”。

　　事實(shí)上，看重海濱稀缺資源的地產(chǎn)商不止金融街一家。

　　記者獲悉，包括萬(wàn)科、碧桂園、中信集團(tuán)、華僑城和金融街等多家大型房企，目前均已敲定在該島的圈地意向，計(jì)劃中的產(chǎn)品形態(tài)均為濱海旅游地產(chǎn)。其中，萬(wàn)科已在該區(qū)域內(nèi)面積2.64平方公里的大辣甲島和平海鎮(zhèn)的雙月灣儲(chǔ)備土地；碧桂園也已于2007年在該區(qū)域拿下約 1000畝土地，目前正在做土地盤(pán)整；中信“明斯克”航母主題公園擬定土地1000畝；華僑城土地儲(chǔ)備也超過(guò)千畝。

　　顯然，這塊素有“珠三角最后一塊濱海處女地”之稱，總面積約420平方公里的廣東惠州稔平半島，已成為眾多上市地產(chǎn)公司爭(zhēng)食的盛宴。

　　在來(lái)有慶看來(lái)，金融街大手筆開(kāi)發(fā)金海灣，以及眾多上市公司爭(zhēng)搶濱海開(kāi)發(fā)資源，是房地產(chǎn)歷史潮流使然，“在人們未來(lái)的生活中，海濱休閑度假將越來(lái)越重要”。而對(duì)于堪稱“中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)策源地、民營(yíng)企業(yè)家之鄉(xiāng)”的珠三角地區(qū)，濱海地產(chǎn)的熱度已經(jīng)為創(chuàng)富階層率先催化。

　　來(lái)有慶告訴記者，目前上市公司金融街控股已為惠州金海灣項(xiàng)目投資了近10億元。而今年1月定向增發(fā)的共計(jì)82億資金中，有三分之一完全用于惠州項(xiàng)目。“如果加上銀行50%-60%的負(fù)債，金融街總計(jì)投入這個(gè)項(xiàng)目的資金會(huì)超過(guò)100億元。”據(jù)了解，金融界惠州置業(yè)公司系四家股東構(gòu)成的合資公司。其中上市公司金融街控股70.41%，國(guó)華發(fā)展有限公司持股20.87%，另外8.72%的股份由惠州市政府及惠東縣政府持有。金海灣項(xiàng)目定位于“世界又一濱海勝地、中國(guó)的馬爾代夫”，其預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為8-10年。

　　金融街控股股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理高靚認(rèn)為：“未來(lái)3-5年內(nèi)，金海灣項(xiàng)目會(huì)成為一個(gè)給股東帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)的重點(diǎn)項(xiàng)目。”

　　資料顯示，惠州作為“粵東沿海發(fā)展軸上的中心區(qū)域”，與深圳、東莞和廣州無(wú)縫連接。在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)調(diào)整過(guò)程中，惠州有望承接其4000億產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中2000億元。

　　同時(shí)，隨著投資42億美元的中海殼牌的進(jìn)駐，世界500強(qiáng)企業(yè)和眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)大型企業(yè)紛紛落戶，使惠州迅速成為世界級(jí)港口、能源、電子信息、鋼鐵和IT產(chǎn)業(yè)基地，成為“大珠三角”經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極。該市2007年上半年生產(chǎn)總值增長(zhǎng)16%，增幅居珠三角九市第3位。

　　惠州下轄的惠東縣稔平半島緊鄰大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與深圳大鵬半島隔海相望?；葜萦?004年6月成立了稔平半島規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并委托上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等3家專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)，對(duì)稔平半島制定產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展概念規(guī)劃。

　　專家認(rèn)為，比新加坡面積還大數(shù)十平方公里的稔平半島，有望在今后5至10年間，成為惠州乃至廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。其中，巽寮濱海旅游是快速提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一個(gè)重要砝碼。

　　據(jù)悉，金融街惠州置業(yè)有限公司成功摘牌惠東巽寮濱海旅游度假區(qū)一期用地。計(jì)劃建成數(shù)家五星級(jí)酒店、高檔住宅、分時(shí)度假酒店式公寓、游艇俱樂(lè)部、奢侈品商店、濱海體驗(yàn)區(qū)、濱海運(yùn)動(dòng)區(qū)和濱海美食區(qū)等多種休閑配套于一體的濱海生活區(qū)。

　　目前，金海灣首期度假式酒店公寓--鳳池島公寓已于5月份公開(kāi)發(fā)售。售價(jià)已遞增至8000元/平方米；此外，金海灣首座五星級(jí)度假酒店--惠州金海灣喜來(lái)登度假酒店也于5月底開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)不到三個(gè)月既實(shí)現(xiàn)收支平衡。