男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從市場行情來看，自去年11月樓市成交量下滑以來，福州房地產(chǎn)交易量一直難以抬頭，持續(xù)的低迷成了短期內(nèi)市場的主旋律，與此同時(shí)，樓市進(jìn)入了一個(gè)全面的調(diào)整期。相信，經(jīng)過調(diào)整后的福州房價(jià)會(huì)更趨于理性。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所

　　王阿忠博士李紹志

　　海峽都市報(bào)《房產(chǎn)專刊》編輯部

　　指數(shù)增長

　　市場量縮價(jià)漲

　　【分析】

　　8月商品住宅成交量僅為10.63萬平方米，與7月相比成交量大幅萎縮4.61萬平方米，占8月成交量的43.4%，與去年同期的35.84萬平方米相比，更是不足原來的1/3。但從價(jià)格上看，8月的住宅均價(jià)為7747元/平方米，比7月7521元/平方米高出226元/平方米。其主要原因是五四北板塊和市中心板塊拉動(dòng)了整體價(jià)格的上漲。

　　7月的銷售冠軍泰禾·紅峪，在8月繼續(xù)一路高歌，成交套數(shù)高達(dá)102套，以8533萬元的成交金額穩(wěn)坐第一名的寶座。同屬金山板塊的中庚城，8月躍到第2位。8月，金山依舊是樓市最活躍的板塊，銷售排行榜中前十二名中就有五個(gè)樓盤來自金山，而且狀元和榜眼也位列其中。從中長期來看，金山的潛力的確不容小覷。

　　從市場行情來看，自去年11月樓市成交量下滑以來，福州房地產(chǎn)交易量一直難以抬頭，持續(xù)的低迷成了短期內(nèi)市場的主旋律，與此同時(shí)，樓市進(jìn)入了一個(gè)全面的調(diào)整期。相信，經(jīng)過調(diào)整后的福州房價(jià)會(huì)更趨于理性。

　　【產(chǎn)品】

　　中端房繼續(xù)主打

　　保障房成交量萎縮

　　【分析】

　　市中心依舊是均價(jià)排行榜的中堅(jiān)力量，在僅有的十二席中，市中心占據(jù)了其中的八個(gè)名額。在8月，最值得關(guān)注的是金域榕郡一期，作為萬科最高端住宅產(chǎn)品———“金域系”產(chǎn)品的代表，也作為萬科在福州的第一次亮相，金域榕郡秉承萬科的品質(zhì)之路，一舉拿下均價(jià)排行榜的首位。這也是以產(chǎn)品取勝的又一力作。

　　8月，7000元/平方米以下的產(chǎn)品，成交量占總成交面積的60%，而成交金額僅占總成交金額的43%，這表明中低價(jià)房源依舊是消費(fèi)的熱點(diǎn)。7000元/平方米以上的產(chǎn)品交易套數(shù)較7月均有不同程度的減少。

　　一些高端產(chǎn)品的推出，拉動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)，以至于10000元/平方米以上的產(chǎn)品，在成交金額的占比上有所提升。

　　別墅均價(jià)在5月份跌到一個(gè)波谷后直線回升，8月別墅成交均價(jià)高達(dá)16104元/平方米,比7月的9679元/平方米高出6425元/平方米，幅度高達(dá)66.38%，這也是2006年以來的歷史最高水平。雖然成交面積減少1311平方米，但成交金額卻比7月增長48.4%。這與8月熱賣的金域榕郡一期、翠湖山莊等高價(jià)樓盤有著密不可分的關(guān)系。

　　7月的保障性住房已是嚴(yán)重縮水，但不曾想到8月更是一縮再縮。8月保障性住房的成交套數(shù)僅為121套，成交面積為11796平方米，成交均價(jià)為3751元/平方米。無論是成交套數(shù)，還是成交面積，同7月相比都有了一定程度的下滑，成交價(jià)格較7月上揚(yáng)981元/平方米。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是“高價(jià)”樓盤省直湖前小區(qū)廣夏三期成交量大幅上升，而“低價(jià)”樓盤匯創(chuàng)名居二期交易量大幅減少。

　　【板塊】

　　市中心、東區(qū)下跌西區(qū)位居榜首

　　【分析】

　　【市中心板塊】8月份市中心板塊平均銷售價(jià)格為8915元/平方米，高于7月的8105元/平方米，主要原因是，8月均價(jià)超過萬元的樓盤成交總量占到板塊總交易量的46%，抬高了整個(gè)板塊的均價(jià)，如福晟錢隆首府等。

　　【江濱板塊】8月江濱板塊成交均價(jià)為8038元/平方米，低于7月北江濱板塊的9022元/平方米。主要是因?yàn)?月熱賣的江南水都八期，8月成交量、價(jià)都有所下降，而江南水都七期交易均價(jià)與7月相比也下降為10607元/平方米，共同壓低了板塊的均價(jià)。

　　【五四北板塊】8月五四北板塊成交均價(jià)為9283元/平方米，高于7月的8496元/平方米。主要是因?yàn)檎急景鍓K交易量16%的萬科金域榕郡均價(jià)為24621元/平方米，占本板塊交易量10%的家天下地塊均價(jià)為12686元/平方米，很大程度地抬高了均價(jià)。

　　【西區(qū)板塊】8月西區(qū)板塊成交均價(jià)為9444元/平方米，略低于7月的9633元/平方米。板塊均價(jià)高達(dá)9000元/平方米以上，主要是因?yàn)檎急景鍓K交易總量39%的熱銷樓盤運(yùn)盛·美之國均價(jià)為13305元/平方米，大大抬高了均價(jià)，但與7月相比，交易均價(jià)有所下降，導(dǎo)致整個(gè)板塊均價(jià)也略有下降。

　　【置業(yè)】

　　主打住宅物業(yè)商業(yè)店面回暖

　　【分析】

　　從圖1、2各物業(yè)類型交易量、交易金額餅狀圖中，我們可以清晰地看到，住宅物業(yè)作為主導(dǎo)交易的基本點(diǎn)依舊沒有改變，住宅交易面積118059平方米(包括保障性行住房)，占全市交易量的78%，交易金額也占到全市的65%。但8月最大的亮點(diǎn)是商業(yè)店面，成交面積22850平方米，占到全市交易量的15%，比7月高出9個(gè)百分點(diǎn)，交易金額在占比中也達(dá)到32%，較7月高出18個(gè)百分點(diǎn)。8月車位成交10763平方米，在交易面積、交易金額上分別占比7%、3%。寫字樓與7月一樣，成交量不大，僅68平方米。

　　【焦點(diǎn)分析】

　　土地市場個(gè)性與共性的結(jié)合

　　時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，土地市場去年“地王”頻出的現(xiàn)象已經(jīng)銷聲匿跡，伴隨而來的是從硝煙彌漫到偃旗息鼓的平靜過渡。如果說退地是今年土地市場的個(gè)性化行為，那么流拍則是市場冷暖變化的共性行為。

　　2008年8月17日，土地宏觀調(diào)控課題組撰寫的《2008年上半年土地市場運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》(下稱報(bào)告)新鮮出爐。該報(bào)告指出，今年上半年全國土地供應(yīng)總量同比減少25.27%。建設(shè)用地供應(yīng)量受多種因素的影響，小幅波動(dòng)是不可避免的，但20%以上的大起大落是不正常的，對固定資產(chǎn)的投入，GDP的產(chǎn)出和資本的運(yùn)行都會(huì)帶來不利的影響。但報(bào)告同時(shí)指出，今年全國土地供應(yīng)波動(dòng)起伏，即供應(yīng)量大降，卻有利于兩年后房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。由于國際國內(nèi)市場形勢的變化，加之土地調(diào)控政策的作用，筆者認(rèn)為土地供應(yīng)量的減少并不是什么不良的現(xiàn)象，其有利于土地利用結(jié)構(gòu)和開發(fā)節(jié)奏的合理化。就拿退地來說，它避免了開發(fā)企業(yè)對并不具備投資價(jià)值的土地追加更多的投資，避免了發(fā)生更大的浪費(fèi)，是對過去錯(cuò)誤的修正。雖然，當(dāng)前的土地市場進(jìn)入了有價(jià)無市的困境，但我們依舊對土地市場寄予厚望，希望其能夠在不遠(yuǎn)的將來和樓市一起邁上更加成熟的臺(tái)階。

　　【一家之見】

　　做好產(chǎn)品是根本出路

　　作為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展與民生息息相關(guān)，面對當(dāng)前樓市成交量的低迷，地產(chǎn)商出路何在，值得關(guān)注。

　　從總體上來看，樓市宏觀調(diào)控的政策依舊未有松動(dòng)的跡象。2008年8月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，要求嚴(yán)格開展建設(shè)項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。此通知的發(fā)布顯現(xiàn)了央行執(zhí)行國家宏觀趨緊政策的決心和力度，是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)防范房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)而未雨綢繆的舉措，同時(shí)也預(yù)示了未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)融資難度的增加。

　　但近期福州政府已出臺(tái)了一攬子政策，從土地到交易環(huán)節(jié)等，都略有“松綁”。雖然，這些政策未能徹底改變樓市目前的現(xiàn)狀，但表明了政府對樓市的關(guān)心。加之，開發(fā)商亦開始積極行動(dòng)展開“自救”，以期度過“嚴(yán)冬”。對于樓市的前景，大多數(shù)人仍舊看好。

　　筆者認(rèn)為，無論是在調(diào)整期，還是在調(diào)整過后的規(guī)范期，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該著力提高自身的專業(yè)化程度，努力打造性價(jià)比更高的優(yōu)秀產(chǎn)品以滿足市場需求。當(dāng)一個(gè)市場走向成熟，也就意味著買賣雙方更加理性，因此房地產(chǎn)市場的聚焦點(diǎn)將不再是概念化的炒作，而是產(chǎn)品質(zhì)量、開發(fā)商品牌、項(xiàng)目區(qū)位、后期物業(yè)服務(wù)等。因此，在不斷地洗牌過程中，只有那些立足產(chǎn)品的優(yōu)秀企業(yè)才可以長久生存。