摩根士丹利似乎早在華爾街當(dāng)前危機(jī)之前便已制定上述出售計(jì)劃。但該行出售地產(chǎn)項(xiàng)目之時(shí)，正值市場(chǎng)越來越擔(dān)心中國(guó)住房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)振蕩之際。這樣的振蕩也許會(huì)給整體經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

　　作為上海地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外投資者之一，摩根士丹利(MorganStanley)計(jì)劃出售其在上海的部分精選住宅項(xiàng)目。一些人士對(duì)此認(rèn)為，精明的外商投資者正借市場(chǎng)高點(diǎn)之際賣樓套現(xiàn)。

　　摩根士丹利早在約五年前就開始在上海地產(chǎn)市場(chǎng)大舉投資，帶動(dòng)了海外資本涌入上海市場(chǎng)，并將上海房?jī)r(jià)推到了中國(guó)最高之列。

　　最近幾個(gè)月，摩根士丹利管理的房地產(chǎn)基金將兩個(gè)上海大型豪華住宅項(xiàng)目上市待售，包括新天地地區(qū)的100多套酒店式服務(wù)公寓，據(jù)稱這是中國(guó)大陸租金最高的地區(qū)。

　　摩根士丹利似乎早在華爾街當(dāng)前危機(jī)之前便已制定上述出售計(jì)劃。但該行出售地產(chǎn)項(xiàng)目之時(shí)，正值市場(chǎng)越來越擔(dān)心中國(guó)住房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)振蕩之際。這樣的振蕩也許會(huì)給整體經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

　　中國(guó)發(fā)改委周二公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)主要城市的8月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)較上月出現(xiàn)下滑，這是該指數(shù)推出3年來的首次下滑，其中上海房?jī)r(jià)下跌了0.2%。

摩根士丹利計(jì)劃出售的上海新天地大廈

　　中國(guó)周一宣布了6年來的首次減息，分析師認(rèn)為北京希望藉此避免住房市場(chǎng)問題是減息的原因之一。摩根士丹利此前有意收購(gòu)其在上海的第三座大樓，但后來又否定了這一計(jì)劃。該行還決定不再繼續(xù)投資上海第一高樓上海環(huán)球金融中心，盡管摩根士丹利持有這座最近啟用的大樓9%的股份。上海環(huán)球金融中心造價(jià)11.3億美元，高達(dá)101層。

　　其他海外投資者也在出售各自地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)一位知情人士透露，MacquarieLtd.和HKRInternationalLtd.都將各自的上海住宅項(xiàng)目上市出售。兩家公司拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。

　　去年年底，高盛集團(tuán)(GoldmanSachsGroupInc.)作價(jià)1.5億美元出售了上海寫字樓高騰大廈；高盛于2005年斥資1.076億美元買下這一大樓，是該行在中國(guó)大陸房市首筆大規(guī)模投資。

　　MorganStanleyRealEstate管理人士拒絕對(duì)出售策略置評(píng)。摩根士丹利管理人士表示，一旦公司能說服當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門批準(zhǔn)發(fā)放股市交易許可、或者以其他方式參與上海金融市場(chǎng)的申請(qǐng)，公司將致力于擴(kuò)大在上海的銀行業(yè)務(wù)。

　　摩根士丹利中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官孫瑋(WeiSunChristianson)上周表示，這是在中國(guó)構(gòu)建公司核心業(yè)務(wù)的完美時(shí)機(jī)。

　　但摩根士丹利標(biāo)售高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的行為引來了越來越多的關(guān)注。美國(guó)投資公司GrandRiverInvestments董事李樹彥表示，從標(biāo)售行為可以看出，摩根士丹利認(rèn)為賺取易取之財(cái)?shù)臅r(shí)期已經(jīng)結(jié)束。GrandRiverInvestments在上海業(yè)務(wù)活躍，并研究了摩根士丹利部分地產(chǎn)。

　　上海號(hào)稱建立起了中國(guó)最完善的抵押貸款行業(yè)，并成為國(guó)內(nèi)外投資者的投資熱點(diǎn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也因此一直是大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。自1999年以來，上海房?jī)r(jià)至少增長(zhǎng)了一倍，但一年多以來上海房市已經(jīng)發(fā)出了相互矛盾的信號(hào)：成交量大幅放緩的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻依然高居不下。

　　摩根士丹利中國(guó)股票研究部分析師婁岡上周在一份報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在崩潰的可能性。他之所以會(huì)得出這一相當(dāng)黯淡的預(yù)期，主要是因?yàn)閾?dān)心如果市場(chǎng)走軟，中國(guó)開發(fā)商將面臨償付能力危機(jī)，從而會(huì)殃及貸款銀行的資產(chǎn)負(fù)債狀況。

　　摩根士丹利于2003年出資購(gòu)入了目前計(jì)劃出售的新天地大廈，這是該行在上海地產(chǎn)市場(chǎng)的首筆重要投資。2006年初，摩根士丹利在一份聲明中自稱可能成為“上海最大的一家全球地產(chǎn)投資者”。

　　在摩根士丹利投資上海之后，諸多海外投資者紛紛將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了上海。此后不久，中國(guó)決策者就指責(zé)海外熱錢涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離本地居民消費(fèi)水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了海外投資者押注人民幣升值的投機(jī)跳板。

　　中國(guó)于2006年年中開始發(fā)布監(jiān)管規(guī)定，旨在限制外商投資本地住房市場(chǎng)，此舉令部分海外投資者望而卻步；當(dāng)時(shí)中國(guó)媒體就將摩根士丹利購(gòu)買上海豪華住宅樓列為限制外資進(jìn)入的誘因之一。

　　摩根士丹利目前打算出售服務(wù)公寓項(xiàng)目錦麟天地，這是該行在上海的初期投資項(xiàng)目，月租金從6，400美元到逾10，000美元不等。這一項(xiàng)目一度被視為能帶來豐厚利潤(rùn)，但已經(jīng)在市場(chǎng)待售至少數(shù)月之久。

　　據(jù)一位知情人士透露，摩根士丹利還計(jì)劃出售2006年購(gòu)入的置茂行世紀(jì)公園，該項(xiàng)目位于上海浦東，擁有284套住房。這一出售似乎與任何收緊投資的整體策略無關(guān)。

　　截至6月底，MorganStanleyRealEstate全球地產(chǎn)投資組合總價(jià)高達(dá)963億美元；相比之下，上海業(yè)務(wù)只是其中一小部分。

　　摩根士丹利也保留了其他價(jià)值可觀的上海地產(chǎn)項(xiàng)目；該公司6月份還表示，已經(jīng)新籌集到80億美元的全球房地產(chǎn)基金，并大談中國(guó)的投資機(jī)遇。

　　新天地開發(fā)商羅康瑞也表示，他對(duì)該地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然非常有信心。新天地是上海的高檔娛樂和購(gòu)物區(qū)，摩根士丹利的錦麟天地項(xiàng)目就位于該地區(qū)。

　　羅康瑞在一次采訪中表示，他所在的瑞安房地產(chǎn)有限公司(ShuiOnLandLtd)6月份以來已經(jīng)以每平方米人民幣86，000元（約合12，570美元）的均價(jià)出售了旗下最新的新天地項(xiàng)目公寓，這一售價(jià)明顯高于去年人民幣54，500元的均價(jià)，位于上海房市的頂級(jí)之列。