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　　2008年5月底至8月份期間，長沙市的商品房均價基本保持平衡，略呈緩慢上升趨勢。目前全市均價約在3700元/㎡左右。

　　1.商品房批準預售情況

　　據長沙市房產研究中心數據顯示，2008年7月（統(tǒng)計日期自2008年6月28日至2008年8月1日五周時間）長沙市商品房合計批準預售127.21萬平米，合計14723套。

　　2.商品住宅期房成交情況

　　根據湖南德思勤市場研究部跟蹤長沙房地產市場預警預報系統(tǒng)的數據顯示，2008年7月份（統(tǒng)計日期自2008年6月28日至2008年8月1日）全市住宅累計成交總面積98.40萬㎡，環(huán)比增長25.4%?？偝山惶讛?925套，環(huán)比增長22.5%。日均成交套數約255套，環(huán)比增長3.1%。從連續(xù)5周的商品房成交價格來看，成交價格略有所上漲。

　　以周為單位，可以看出，2008年5月底至8月份期間，長沙市的商品房均價基本保持平衡，略呈緩慢上升趨勢。目前全市均價約在3700元/㎡左右。

　　分戶型來看（統(tǒng)計數據不包括6月28日至7月4日期間），戶型面積在90㎡（含）以下商品住宅銷售16.07萬㎡，共2236套，占總成交面積的42.7%；戶型面積在144㎡（不含）以上商品住宅銷售21.54萬㎡，共1219套，占總成交面積的57.3%。

　　分區(qū)域來看，雨花區(qū)成交套數最多，為2919套，占總成交套數的32.7%；芙蓉區(qū)成交套數最少，為814套，占總成交套數的9.1%。

　　3.二手房住宅成交情況

　　根據湖南德思勤市場研究部跟蹤湖南房地產市場預警預報系統(tǒng)的數據顯示，2008年7月份（統(tǒng)計日期自2008年6月28日至2008年8月1日）全市二手房住宅累計成交7.3萬㎡，共882套，日平均成交約25套。

　　分區(qū)域來看，雨花區(qū)二手房成交量最高，成交234套，占總成交套數的26.5%；岳麓區(qū)二手房成交量最低，成交115套，占總成交套數的13.0%。

　　2008年7月長沙土地市場動態(tài)

　　掛牌出讓土地分析

　　從掛牌土地情況來看，2008年7月長沙市共掛牌出讓土地1宗，相對于6月份的12宗，環(huán)比減少92%。該宗掛牌出讓土地為商住綜合用地，位于望城縣。掛牌土地面積約157540.08㎡（約236.31畝），平均每畝掛牌單價約為68.46萬元。

　　從掛牌出讓土地成交情況來看，2008年7月長沙市共成交土地6宗（其中商住綜合3宗，住宅2宗，工業(yè)1宗），總成交面積約423119.11㎡（約634.68畝），總成交金額為39051萬元，每畝平均成交單價為61.53萬元。成交土地為商住綜合用地。

　　分區(qū)來看，望城縣成交土地2宗（商住綜合1宗，住宅用地1宗），總成交面積最大，約為292220.15㎡（約438.33畝），平均每畝成交單價約為66.36萬元；芙蓉區(qū)成交土地2宗（商住綜合1宗，住宅用地1宗），總成交面積約5723.87㎡（約8.59畝），平均每畝成交單價約為205.81萬元；岳簏區(qū)成交土地1宗（商住綜合1宗），總成交面積約6841.32㎡（約10.26畝），平均每畝成交單價約為144.03萬元；雨花區(qū)成交1宗（工業(yè)1宗），總成交面積約為118333.77㎡（約177.50畝），平均每畝成交單價約為37.85萬元；開福區(qū)，天心區(qū)和星沙縣均無掛牌土地成交。

　　拍賣出讓土地情況分析

　　根據長沙市國土資源局網站統(tǒng)計，2008年7月長沙市無拍賣出讓土地。

　　招標出讓土地情況分析

　　根據長沙市國土資源局網站統(tǒng)計，2008年7月長沙市無招標出讓土地。由7月長沙市拍賣和招標出讓土地情況分析可見，土地調控政策從緊，政府和開發(fā)商受全國土地市場低迷態(tài)勢影響，政府放緩土地上市速度，土地市場清談。