價(jià)格混亂的面粉

　　日后的人們會(huì)怎樣梳理今天中國(guó)人關(guān)于土地的記憶呢？

　　新金融時(shí)代

　　2007年，中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有像今天這么有錢(qián)過(guò)。

 　　2007年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也許真的到了面臨拐點(diǎn)的時(shí)候了。

　　7月下旬，為了博鰲房地產(chǎn)論壇，專程采訪楊大谷，他坐在我們的對(duì)面，已經(jīng)是老朋友了。

　　話題是關(guān)于房?jī)r(jià)的，上半年有些瘋漲的深圳房?jī)r(jià)讓深圳許多開(kāi)發(fā)商自己也無(wú)法把握，但楊大谷說(shuō)：“可能要漲到兩萬(wàn)，然后穩(wěn)定下來(lái)。”

　　楊大谷判斷的依據(jù)是2005年的上海，溫州人撤離的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有掉，接盤(pán)的大多是上海本地人。上半年的深圳，炒房的是香港人和深圳本地人，20000元的均價(jià)，楊大谷認(rèn)為有人接盤(pán)。

　　但楊大谷不知道深圳的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)漲到20000，也不知道深圳的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)調(diào)整。作為蘭江房地產(chǎn)的副總裁，楊大谷在房?jī)r(jià)的判斷上似乎是沒(méi)有目的的，是個(gè)誠(chéng)實(shí)的好人。

　　一個(gè)月后，到博鰲房地產(chǎn)論壇的時(shí)候，楊大谷知道了答案，深圳房?jī)r(jià)的調(diào)整開(kāi)始了。隨著深圳各大銀行將上半年的信貸用完，整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子萎縮下來(lái)，成交量從100%降到30%。到了十一黃金周的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商手里開(kāi)賣(mài)的房子能賣(mài)到30%已經(jīng)算是成功的了，此時(shí)深圳的銷(xiāo)售率大約是5%左右。

　　時(shí)至年末，深圳三幅地塊流拍，楊大谷說(shuō)，老百姓觀望了，你不能不讓開(kāi)發(fā)商觀望吧，大家都不知道明年的行情怎樣。

　　而在此時(shí)，中海、招商、萬(wàn)科在深圳新開(kāi)的樓盤(pán)均已調(diào)低了定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，深圳房?jī)r(jià)下調(diào)的說(shuō)法在市面上流行開(kāi)來(lái)。

　　拐點(diǎn)真的來(lái)了么？

　　瘋狂的樓市

　　博鰲房地產(chǎn)論壇回來(lái)，重新開(kāi)始踩盤(pán)的時(shí)候，我突然間發(fā)現(xiàn)廣州的樓市已經(jīng)不是自己認(rèn)識(shí)的那個(gè)樓市了。我似乎很難找到萬(wàn)元以下的新開(kāi)樓盤(pán)了。2007年的廣州樓市大約超過(guò)了2004年的漲幅，盡管上半年廣州相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示廣州樓價(jià)在下降，但郊區(qū)樓盤(pán)的供應(yīng)顯然與市區(qū)價(jià)格的上漲形成了鮮明的對(duì)比。一年前僅出現(xiàn)在珠江新城和濱江路的20000元的高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始在廣州各區(qū)頻頻出現(xiàn)。10000元價(jià)格的樓盤(pán)似乎成了普遍的事實(shí)。

　　而僅僅在前年9月，我們依然能在廣州市區(qū)找到6000元-8000元的樓盤(pán)。其實(shí)去看中?；ǔ菫?，覺(jué)得12000的價(jià)格已是天價(jià)，而今天看來(lái)，花城灣當(dāng)初的價(jià)格，簡(jiǎn)直是定得有些保守。在2006年，譽(yù)峰和觀園在珠江新城賣(mài)出20000元的價(jià)格的時(shí)候，他們是廣州房?jī)r(jià)的引領(lǐng)力量。2007年廣州房?jī)r(jià)的引領(lǐng)力量是誰(shuí)？我已經(jīng)不知道了，因?yàn)榇蠹叶荚跐q。

　　但是即便如此，廣州的樓盤(pán)在上半年依然是出奇地好賣(mài)。保利甚至不惜賠償毀約金，突然將原本達(dá)成的協(xié)議撕毀。事實(shí)上，房子在廣告還未出現(xiàn)在各大媒體的版面之前，就已經(jīng)賣(mài)完了。

　　萬(wàn)科在廣州的樓盤(pán)已然鮮見(jiàn)15000以下的價(jià)格了，萬(wàn)科的樓盤(pán)是以針對(duì)中等收入階層為主的定位的，但15000的價(jià)格顯然不是賣(mài)給中等收入群體的房子。廣州住房消費(fèi)能力幾乎可以說(shuō)是京滬廣深四個(gè)一線城市當(dāng)中最低的。從某種層度上來(lái)說(shuō)，異地廣州置業(yè)的數(shù)量相對(duì)深圳、上海和北京都低，而且大部分珠三角的民營(yíng)企業(yè)家更愿意住在廣州郊區(qū)的樓盤(pán)別墅里。

　　天知道房子為什么突然這么好賣(mài)。

　　比廣州更瘋狂的是深圳。開(kāi)發(fā)商在上半年似乎沒(méi)有不敢開(kāi)口的價(jià)格，10000元均價(jià)在2006年還顯得有些高昂的時(shí)候，深圳人突然間發(fā)現(xiàn)想買(mǎi)10000元價(jià)格的樓盤(pán)已經(jīng)是很奢侈的事情了。蘭江集團(tuán)2002年在南山開(kāi)的樓盤(pán)，7600賣(mài)出去的，如今的二手房已經(jīng)賣(mài)23000。這讓開(kāi)發(fā)商自己都看不懂。

　　卓越李曉平在07年7月接受《觀點(diǎn)》采訪時(shí)就說(shuō)，現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)漲得這么快，我們自己都看不懂。李曉平說(shuō)他自己也不知道消費(fèi)力是從哪里冒出來(lái)的。

　　同樣，在12月佳兆業(yè)孫越南接受《觀點(diǎn)》采訪時(shí)說(shuō)，上半年漲成那個(gè)樣子，開(kāi)發(fā)商自己的心里也虛，但能賣(mài)高價(jià)格的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商總不能不賣(mài)吧。迄今為止沒(méi)有具體的調(diào)查顯示深圳房?jī)r(jià)在2007年上半年的需求來(lái)自哪里？香港炒房者、深圳本地的炒房者抑或是異地炒房團(tuán)？

　　但當(dāng)2007年深圳各大銀行突然間發(fā)現(xiàn)自己的按揭貸款基本發(fā)放完畢的時(shí)候，人們方才反應(yīng)過(guò)來(lái)，上半年房?jī)r(jià)的瘋漲是在透支銀行信貸。

　　在廣深，你很難想象房地產(chǎn)投資多么深入人心。幾乎所有人都意識(shí)到房地產(chǎn)投資是最好的增值方式之一。在觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪中，有廣州投資者從1996年開(kāi)始投資房產(chǎn)，如今通過(guò)按揭貸款的方式已經(jīng)購(gòu)有16套房產(chǎn)。他每月不工作，僅靠房租的收入就達(dá)數(shù)萬(wàn)元(排除按揭還款)。在對(duì)深圳桃源居業(yè)主采訪的過(guò)程當(dāng)中，我們甚至發(fā)現(xiàn)有些業(yè)主自己都不知道自己在桃源居有房。

　　當(dāng)然，在最初的投資者當(dāng)中，絕大多數(shù)是希望通過(guò)持有，然后放租的形式在保證房產(chǎn)升值的同時(shí)擁有穩(wěn)定的回報(bào)。但在2007年顯然這樣盤(pán)算的人太多，將房子買(mǎi)進(jìn)后迅速賣(mài)出掙取差價(jià)成為可能，因?yàn)橐粋€(gè)市場(chǎng)在半年內(nèi)上漲70%，甚至是翻倍的時(shí)候，投機(jī)性炒作就會(huì)不自覺(jué)地成為主流。

　　從某種程度上來(lái)說(shuō)，房子是投資性產(chǎn)品，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是慣性消費(fèi)心理。因此，在年末，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉終于道出了住房消費(fèi)的本質(zhì)——房?jī)r(jià)越漲，需求越大。

　　廣深房?jī)r(jià)在上半年的新一輪上漲讓人有些驚詫，當(dāng)廣州房?jī)r(jià)均價(jià)都破萬(wàn)的時(shí)候，人們才突然間發(fā)現(xiàn)，今天的中國(guó)房?jī)r(jià)著實(shí)讓人看不懂了。2007年，除任志強(qiáng)之外，幾乎所有人都開(kāi)始意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的到來(lái)。當(dāng)豬肉價(jià)格上漲的時(shí)候，人們甚至開(kāi)始意識(shí)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來(lái)的可能性。房?jī)r(jià)與高漲的股市大約就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前兆，其后是高漲的一路飛奔的房?jī)r(jià)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)剎車(chē)的可能性出現(xiàn)了，也許房?jī)r(jià)拐點(diǎn)該來(lái)了吧。

　　調(diào)控的影響

　　無(wú)論如何，在加息與儲(chǔ)備金利率的調(diào)整顯得無(wú)力的情況下，信貸調(diào)控取得了效果。事實(shí)上加息并非無(wú)力，但小幅度的加息幾乎造成了樓市與股市的適應(yīng)性抗拒，每當(dāng)加息的時(shí)候房市和樓市都開(kāi)始新的上漲。

　　信貸調(diào)控始于深圳。當(dāng)美國(guó)次級(jí)貸風(fēng)潮通過(guò)媒體傳入到中國(guó)的時(shí)候，中國(guó)各大銀行開(kāi)始查閱自己今年的按揭貸款。

　　很快深圳各大銀行發(fā)現(xiàn)上半年瘋漲的房?jī)r(jià)讓銀行透支了自己的按揭貸款，7月，深圳各大銀行開(kāi)始收緊按揭貸款。

　　無(wú)論二套房貸款細(xì)則的爭(zhēng)論在中國(guó)大地上怎樣撲朔迷離，但有一點(diǎn)是可以肯定的：當(dāng)銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)被喚醒的時(shí)候，銀行是有足夠有效的方式去緊縮信貸。因此國(guó)家政策的細(xì)則并不重要。

　　深圳各大銀行在下半年收緊了二套房貸，同時(shí)收緊了一套房貸。照深圳開(kāi)發(fā)商的估計(jì)，僅深圳房貸的限制就讓深圳大約60%消費(fèi)者被拒之門(mén)外。如果再扣除20%的意向消費(fèi)者，深圳實(shí)際消費(fèi)需求只有上半年的20%。

　　在最初的日子里深圳的開(kāi)發(fā)商們還期待明年放寬信貸帶動(dòng)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，但很快這種期望被打破了。

　　深圳銀行的舉動(dòng)很快引起了央行的注意，央行各部門(mén)似乎很快發(fā)現(xiàn)抑制信貸規(guī)模將成為抑制住房成交量的最有效的方式。于是有關(guān)于禁止二套房貸，提高首付的調(diào)控措施成為2007年下半年討論最為熱烈的話題。

　　信貸的打擊是雙方面的，一方面主要依靠銀行貸款來(lái)維持開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商肯定將遇到更多的資金瓶頸，無(wú)論從購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)始擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模上來(lái)看，抑制信貸極有可能抑制明年的新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)量，迫使開(kāi)發(fā)商將囤積的樓盤(pán)放量。

　　從需求方面來(lái)講，控制按揭貸款，提高首付，肯定將刷下一批投資者。限制二套房貸將使得那些資金規(guī)模較小，但是希望通過(guò)投資房地產(chǎn)來(lái)獲取財(cái)富的投資者不得不考慮自身的資金實(shí)力，從而抑制投資性需求。

　　如果從這兩個(gè)方面來(lái)講，或許我們能夠看到2008年的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)定，抑或說(shuō)回落的可能。

　　更為重要的是，在國(guó)務(wù)院24號(hào)文規(guī)定的影響之下，2008年將是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房這樣的保障性住房大量供應(yīng)市場(chǎng)的高峰年，即便不算商品房上市的規(guī)模及價(jià)值上漲的的因素，該部分住房的規(guī)模出售，將在很大程度上拉低2008年的房?jī)r(jià)。

　　以廣州為例，2008年，金沙洲限價(jià)房將是集中發(fā)售的一年。

　　時(shí)至今日，我們不知道保障性住房將對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)造成怎樣的影響，但1997年香港房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)似乎在讓許多人擔(dān)心。這是1997年，董建華宣布百萬(wàn)公屋計(jì)劃，香港樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格一路向下。時(shí)至今日香港房地產(chǎn)的價(jià)格水平依然未回復(fù)到1997年的水平。

　　同時(shí)，在中國(guó)，盡管跨區(qū)域發(fā)展已經(jīng)成為那些有野心的房地產(chǎn)企業(yè)的選擇，但是一個(gè)肯定的事實(shí)是，房地產(chǎn)的區(qū)域性特質(zhì)使得重要的政策的地方適應(yīng)性極差。例如，銀行的按揭信貸規(guī)模，放在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的京滬廣深或許對(duì)需求有抑制，但放在中西部的二線和三線城市，則有富余。

　　而2007年的一個(gè)重要特征就是廣深房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中西部二線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始啟動(dòng)。對(duì)于原本房?jī)r(jià)不高的二線城市而言，房地產(chǎn)土地成本更低，風(fēng)險(xiǎn)更小。一個(gè)可以判斷的事實(shí)是即便房?jī)r(jià)回落影響到二線城市，其回落的絕對(duì)價(jià)格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市。即同樣回調(diào)20%二線城市的損失將比一線城市小得多。

　　萬(wàn)科閃電戰(zhàn)

　　年末，關(guān)于萬(wàn)科為什么要降價(jià)的說(shuō)法很多，但很顯然，萬(wàn)科在調(diào)低部分出售樓盤(pán)的價(jià)格，與大多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)優(yōu)惠的方式調(diào)整價(jià)格不同，萬(wàn)科是明目張膽地調(diào)整價(jià)格。

　　與萬(wàn)科同樣調(diào)整定價(jià)的有中海和招商。

　　萬(wàn)科是在學(xué)新鴻基？1997年，正是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基率先開(kāi)始降價(jià)發(fā)售，引發(fā)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，讓香港房地產(chǎn)市場(chǎng)一發(fā)不可收拾。

　　年末，王石突然高調(diào)起來(lái)，先后發(fā)表“三四年后再買(mǎi)房”和“中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫”的言論。王石或許是希望市場(chǎng)觀望氣氛繼續(xù)加強(qiáng)，能夠找到價(jià)格戰(zhàn)的對(duì)手，從而拉低房?jī)r(jià)，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。

　　以萬(wàn)科而言，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的優(yōu)勢(shì)與相對(duì)沉淀在土地上的資金較少的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科有足夠的能力打贏價(jià)格戰(zhàn)。而對(duì)于那些將大量資金沉淀在土地上，同時(shí)負(fù)債率高，而資金周轉(zhuǎn)率低的企業(yè)而言，一旦價(jià)格戰(zhàn)出現(xiàn)，他們將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中被洗牌出局的先行者。

　　如今萬(wàn)科的策略與當(dāng)年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基有太多的相似，一方面是調(diào)低價(jià)格銷(xiāo)售樓盤(pán)的方式迅速將仍處于較高價(jià)位的樓盤(pán)拋售出去，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金儲(chǔ)備，以便逢低入市；另一方面，率先降價(jià)觸發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)別人被價(jià)格戰(zhàn)拖累的時(shí)候，自己卻已經(jīng)將現(xiàn)金流和土地儲(chǔ)備調(diào)整到了一個(gè)好的比例上。其最終將成為市場(chǎng)在最慘烈的博弈時(shí)的觀望者，和洗牌后的勝利者。

　　如果真是這樣，萬(wàn)科能成功嗎？

　　與萬(wàn)科不同，富力董事長(zhǎng)李思廉在年前頻繁表示，目前富力仍在觀望，其采用的策略將是囤盤(pán)觀望市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，無(wú)論是在廣州市場(chǎng)還是在深圳市場(chǎng)，真正愿意和萬(wàn)科打價(jià)格戰(zhàn)的企業(yè)未必多。尤其是那些在2007年花了大量資金在一線城市土地上的開(kāi)發(fā)商此時(shí)可能考慮更多的還是觀望2008年的市場(chǎng)。

　　即便是現(xiàn)在，萬(wàn)科的降價(jià)可以說(shuō)是保守的，也即是說(shuō)，萬(wàn)科自身也在觀望之中，也許調(diào)整價(jià)格不過(guò)是試探性的措施。

　　但2007年下半年，各大開(kāi)發(fā)商似乎不約而同地浮躁起來(lái)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重新操持其各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)手段，通過(guò)各種打折或是送裝修的優(yōu)惠促銷(xiāo)。但市場(chǎng)反應(yīng)并不良好，相反，萬(wàn)科實(shí)際的降價(jià)策略比優(yōu)惠的方式的效果更好。用任志強(qiáng)的話來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的房子都賣(mài)出去了。

　　2007年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也許真的到了面臨拐點(diǎn)的時(shí)候了。

　　年末，國(guó)家貨幣緊縮政策的基調(diào)定下，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始向銀行套話了。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)2007年的銀行信貸規(guī)模有了一個(gè)大致的了解，但判斷未必統(tǒng)一。

　　資本市場(chǎng)在2008年將給開(kāi)發(fā)商們?cè)鯓拥闹С?？現(xiàn)在未嘗可知，一種說(shuō)法是A股市場(chǎng)將限制房地產(chǎn)企業(yè)IPO，而限外政策使得境外融資進(jìn)入內(nèi)地的形式變得撲朔迷離。

　　2008年是奧運(yùn)年，人民幣甚至可能不僅僅是對(duì)美元而言，在歐盟的壓力之下，制造業(yè)帶來(lái)的危害可能危及到房地產(chǎn)，因?yàn)槿嗣駧艑?duì)歐元升值無(wú)疑將促動(dòng)更多的外資涌入中國(guó)，而限外政策將進(jìn)一步加劇，限外政策將更加嚴(yán)厲。也即是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)境外融資將受到更多的限制。

　　有多少開(kāi)發(fā)商能夠像富力那樣有勇氣繼續(xù)觀望，或許是個(gè)未知數(shù)。畢竟，類(lèi)似于中海、華潤(rùn)這樣的企業(yè)在香港見(jiàn)得太多太多。

　　也許萬(wàn)科是對(duì)的，不是么？至少對(duì)于老百姓而言是這樣的。

　　尋找共同的未來(lái)

　　2007年，在定博鰲房地產(chǎn)論壇的主題時(shí)，我們突然間發(fā)現(xiàn)在2007年上半年將錢(qián)裝滿了口袋的開(kāi)發(fā)商有些不知所以然，但是危機(jī)似乎正在到來(lái)。CPI在2007年成為我們最為關(guān)注的話題，中國(guó)首富的出現(xiàn)使得社會(huì)輿論對(duì)開(kāi)發(fā)商的道德批判更加嚴(yán)厲，宏觀調(diào)控正在一步步地緊閉，行政調(diào)控逐漸取代一些市場(chǎng)調(diào)控的手段成為主流。

　　住房保障制度姑且不論是否好，但其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響現(xiàn)在未嘗可知，因?yàn)楸Ｕ闲宰》康墓?yīng)高潮還未到來(lái)。政府在信貸調(diào)控上一旦有所收獲，這可能將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主流，加息也許仍將繼續(xù)。

　　然而此時(shí)的開(kāi)發(fā)商們卻在不斷地拍下地王，在股市上不斷地圈錢(qián)。中國(guó)地產(chǎn)在整個(gè)2007年處于一種莫名的非理性狀態(tài)之中。

　　于是我們似乎真的要尋找我們共同的未來(lái)了。

　　在整個(gè)年末的封面故事當(dāng)中我們有意隱藏一些事件，例如說(shuō)重慶釘子戶事件。在今天的中國(guó)，釘子戶事件也許預(yù)示著民權(quán)意識(shí)的覺(jué)醒，尤其是在物權(quán)法頒布的背景下，但是我們只想說(shuō)，這僅為個(gè)案，在大多的時(shí)候，中國(guó)的老百姓更多的是接受政府的拆遷條件。

　　如果土地儲(chǔ)備中心制度乃至整個(gè)中國(guó)的土地制度不進(jìn)行改革的話，那么釘子戶事件很快將被遺忘。

　　所以我們又一次有意隱藏了小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)討論。這是一個(gè)屬于未來(lái)的討論，我們很堅(jiān)定地相信中國(guó)新一輪的土地制度改革將從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始，土地流通市場(chǎng)的變革，乃至整個(gè)土地產(chǎn)權(quán)的改革都勢(shì)在必行。從某種程度上而言，中國(guó)學(xué)習(xí)香港的土地制度本身就是一個(gè)錯(cuò)誤。

　　2007年我們沒(méi)有過(guò)多地討論那些買(mǎi)不起房或是買(mǎi)了房成為房奴然后將怒火發(fā)泄的人。如果說(shuō)2006年鄒濤領(lǐng)導(dǎo)的不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)還能說(shuō)是中國(guó)民間力量參與房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈的表現(xiàn)的話，那么2007年，這種參與博弈的勇氣徹底消失了。2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的民間聲音基本只是網(wǎng)絡(luò)上的口水。而鄒濤被趕出深圳從某種層面上來(lái)說(shuō)也是具有標(biāo)志性意義的——城市不歡迎他這樣的人。

　　從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，我們不希望這些人主導(dǎo)中國(guó)的房地產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)上的口水已經(jīng)影響到了政策調(diào)控的方向，但我們想說(shuō)的是這僅僅是一部分人，對(duì)于大多數(shù)人而言，為買(mǎi)一套房而奮斗也許在玩笑的層面上推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)的力量恰恰在于那些擁有太多希望改變現(xiàn)實(shí)處境而努力奮斗的人。但無(wú)論民間力量如何，2007年中國(guó)房地產(chǎn)暗潮涌動(dòng)。

　　我們真實(shí)地看到房地產(chǎn)市場(chǎng)所牽涉到的各方博弈在2007年下半年開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)，或許將在2008年達(dá)到高潮。政府重要的調(diào)控措施日漸清晰；地方政府與開(kāi)發(fā)商的同盟開(kāi)始出現(xiàn)裂痕，起碼深圳、廣州、南京等地在年末的土地拍賣(mài)中的結(jié)果都不甚理想，地價(jià)開(kāi)始回落；開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商之間的博弈開(kāi)始，我們仿佛看到王石已經(jīng)拉啟了價(jià)格戰(zhàn)的大幕；中央與地方政府的博弈一直在進(jìn)行，但在十七大后地方政府換屆的背景下，2007年，中央政府顯然占據(jù)了主動(dòng)。

　　博弈將在2008年變得更精彩。

　　然而，我們共同的未來(lái)呢？