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　　深圳市第三季度新樓各月房價在政府宏觀調控下走勢整體比較平穩(wěn)，成交均價為15834元/平。

　　據報道，羅湖區(qū)房價和第二季度基本持平，為19659元/平，其中羅湖老城的合正錦湖逸園成交均價約為17400元/平。

　　福田區(qū)房價和二季度環(huán)比出現小幅上漲，特別是第三季度各月，整體維持平穩(wěn)走勢，沒有出現大的波動，為23304元/平。

　　南山區(qū)房價和二季度環(huán)比受片區(qū)幾個高端物業(yè)影響，如華僑城的純水岸(四期)成交均價突破五萬元/平、京基地產的御景東方東堤園成交均價突破四萬元/平、招商地產的蘭溪谷(二期)成交均價接近四萬元/平，有所上升，不過普通住宅價格整體維持平穩(wěn)。

　　鹽田區(qū)房價受中海半山溪谷成交均價達16000元/平(三季度共備案229套)影響，環(huán)比出現了一定幅度的提升，達到15834元/平。

　　寶安區(qū)房價和上季度基本持平，雖然片區(qū)有成交均價較高的樓盤如星河丹堤花園(成交均價達27300元/平)、宏發(fā)領域花園(成交均價約19500元/平)；但因片區(qū)也有如中海西岸華府(成交均價約8000元/平)、棕櫚堡花園(成交均價約9300元/平)等相對均價較低的樓盤成交，所以本季度成交均價沒有大的波動，為13069元/平。

　　龍崗區(qū)房價受萬科城成交均價達38000元/平(三季度共備案58套)和公園大地成交均價達18000元/平(三季度共備案173套)及中海大山地成交均價接近30000元/平影響，環(huán)比出現了一定幅度的上漲，但普通住宅物業(yè)價格整體維持平穩(wěn)。

　　第三季度全市商品房成交總套數為10230套。日均成交約111套，日均成交量和二季度環(huán)比下跌約32%。這是繼二季度日均成交量和07年第一季度環(huán)比下降約5%后，繼續(xù)下滑，并且幅度放量加大。

　　和成交套數一起下降的是全市商品房的成交面積，三季度全市商品房新樓的總建筑面積為995848平方米。成交單位套均面積約97平。成交總建筑面積和二季度環(huán)比下跌約36%。這是繼二季度成交總建筑面積和07年第一季度環(huán)比下降約2%后，再次下降并且幅度很大。

　　在第三季度，深圳樓市繼續(xù)以關外為主戰(zhàn)場。全市商品房成交套數中，關外的寶安區(qū)成交總量占全市的40%達4129套，龍崗區(qū)以3050套的成交量占全市近三成的份額位居第二位。關內四區(qū)的成交量分別是：羅湖成交576套，福田區(qū)成交647套，南山區(qū)成交1250套，鹽田區(qū)成交578套。

　　和成交量略有不同的是，第三季度新入市樓盤卻是以龍崗區(qū)為主，第三季度龍崗區(qū)共有16個新盤入市，為市場提供4975套/520080平方米住宅單位，入市單位占全市入市總量的約38%(套數)，入市樓盤主要集中在布吉南灣片區(qū)(共有6個)和龍城龍崗片區(qū)(共有7個)，因入市項目集中在少數片區(qū)，所以龍崗區(qū)的泛銷售率只有61%，龍崗區(qū)的二大片區(qū)(大布吉和龍城)銷售壓力在宏觀調控政策下依舊明顯。值得一提的是，同為在建地鐵三號線沿線片區(qū)的橫崗普通住宅卻屬于“斷供”狀態(tài)，目前和未來一段時間橫崗片區(qū)的普宅入市量遠遠低于布吉、龍城片區(qū)。

　　寶安片區(qū)則共有7個新盤入市，為市場提供3911套/314012平方米的住宅單位，入市單位占全市入市總量的約30%(套數)，雖然全區(qū)只有7個新盤入市，但確涉及沙井、龍華、西鄉(xiāng)、松崗、寶安老城、寶安中心區(qū)6個小片區(qū)，因入市量分散，各片區(qū)入市量都屬于“稀缺”，所以寶安區(qū)入市量雖排在龍崗區(qū)之后，但成交量確領先于龍崗。