男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　計(jì)劃投資100億元的SOHO中國(guó)“一號(hào)工程”——前門改造項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，讓潘石屹倍感頭痛。

　　“這是前門變遷的最直觀的表現(xiàn)。”8月中旬的一天，一位名叫王世仁的老人拿出前門大街3個(gè)時(shí)代的街景圖說，王世仁是國(guó)家歷史文化名城保護(hù)專家委員會(huì)委員，在這次前門大街改造中被崇文區(qū)政府聘為歷史風(fēng)貌保護(hù)顧問。

　　長(zhǎng)長(zhǎng)的北京前門大街，這片依照民國(guó)風(fēng)格“修繕保護(hù)”的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，當(dāng)它封閉一年后重新展露在人們面前時(shí)，它的精致讓人驚訝。這條明清時(shí)曾作為皇帝祭天之道的“天街”，即將依據(jù)老照片里的樣子重回盛時(shí)之形。但最近，一直以前門項(xiàng)目開發(fā)商老板身份出現(xiàn)的潘石屹，卻屢屢通過非正式的渠道宣布前門大街開街推遲至2009年。只不過他的這一說法，一直沒有得到官方公開首肯。

　　值得玩味的是，到目前為止，潘石屹及其領(lǐng)導(dǎo)的上市公司——SOHO中國(guó)股份有限公司（0410.HK，以下簡(jiǎn)稱SOHO中國(guó)），一直也沒有在正式場(chǎng)合談?wù)撨^前門項(xiàng)目，而在那之前的一兩年中，此項(xiàng)目一直被潘石屹及其SOHO中國(guó)當(dāng)作里程碑式的項(xiàng)目，多種場(chǎng)合公開宣傳，甚至被作為SOHO中國(guó)在香港成功上市的籌碼。

　　而就在SOHO中國(guó)公布的截至今年6月30日為止的中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，也沒有提及前門項(xiàng)目。這份報(bào)告顯示，由于期內(nèi)無新樓完工并結(jié)算，SOHO中國(guó)上半年虧損了1.46億元。

　　其間究竟發(fā)生了什么？一直被潘石屹視為頭號(hào)工程的前門項(xiàng)目到底會(huì)走向何方？對(duì)于這個(gè)疑問，民間出現(xiàn)多種猜測(cè)，但官方給出的說法，似乎一直缺乏說服力。之前，有關(guān)SOHO中國(guó)染指前門項(xiàng)目的壞消息，卻接二連三地被曝光。與此同時(shí)，原先似乎已確定無疑的由SOHO中國(guó)操盤的前門項(xiàng)目，隨著前門大街項(xiàng)目正式啟動(dòng)日期不斷被推遲，而變得越來越撲朔迷離。

　　百億豪賭

　　前門改造堪稱北京市規(guī)模最大的舊城改造項(xiàng)目，原計(jì)劃于2008年奧運(yùn)會(huì)前完工。根據(jù)公開資料，前門項(xiàng)目共有44塊土地，其中33幅土地、規(guī)劃總建筑面積16.5萬平方米，由北京崇文區(qū)所屬的北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱天街公司）負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，另外11幅土地、規(guī)劃總建筑面積19.5萬平方米，由天街公司進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)。

　　2007年7月18日，北京市崇文區(qū)政府在北京正陽門箭樓上舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布啟動(dòng)前門大街招商計(jì)劃，潘石屹以嘉賓身份與會(huì)，并與天街公司董事長(zhǎng)田耘并肩而坐。這一舉動(dòng)被部分媒體解讀為潘石屹正式參與前門項(xiàng)目的信號(hào)。

　　2007年3月17日，紅石實(shí)業(yè)公司與崇文區(qū)國(guó)資委、北京崇遠(yuǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司、天街公司簽訂合作協(xié)議，注資1.441億元購入北京天街49%的股份（后轉(zhuǎn)讓給潘石屹私人持有的丹石投資），原第一大股東北京市崇文區(qū)國(guó)資委占股48.5%，退居第二；另一家隸屬于崇文區(qū)國(guó)資委的北京崇遠(yuǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司仍然占股2.5%，為第三大股東。

　　當(dāng)時(shí)，前門天街項(xiàng)目的投資三方對(duì)各自業(yè)務(wù)和收益均進(jìn)行了明確的劃分，并約定在公司內(nèi)進(jìn)行獨(dú)立核算。其中，崇文區(qū)國(guó)資委和崇遠(yuǎn)投資負(fù)責(zé)政府劃撥的 11塊文化修繕保護(hù)用地的文物保護(hù)及房屋修繕工作、項(xiàng)目?jī)?nèi)的古都風(fēng)貌保護(hù)、市政道路設(shè)施和公共有軌電車的經(jīng)營(yíng)維護(hù)，丹石投資則以公司名義負(fù)責(zé)完成前門地區(qū)政府劃撥地塊以外地塊的開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售、租賃、經(jīng)營(yíng)。

　　然而投資三方在合作談判中確認(rèn)：崇文區(qū)國(guó)資委和崇遠(yuǎn)投資不僅對(duì)項(xiàng)目的古都風(fēng)貌保護(hù)、文物保護(hù)有“決定權(quán)”，而且對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位也擁有“充分的話語權(quán)”。 此外，合作協(xié)議規(guī)定，丹石公司雖然只擁有天街公司49%的股份，但投入100%的資金并享有100%的收益，承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，除了公司董事長(zhǎng)，天街公司的新一屆董事會(huì)成員全部由SOHO中國(guó)委派，分別是潘石屹、張欣和SOHO中國(guó)執(zhí)行總裁閻巖、常務(wù)副總裁蘇鑫，曾負(fù)責(zé)海南博螯藍(lán)色海岸項(xiàng)目的李虹則擔(dān)任總經(jīng)理。這顯示，SOHO中國(guó)儼然接管了天街公司的公司決策和日常管理事宜。

　　2007年5月14日，上述合作各方及SOHO中國(guó)再次訂立一份協(xié)議，丹石投資將其所有權(quán)利和負(fù)債轉(zhuǎn)入SOHO中國(guó)。

　　此后，SOHO中國(guó)實(shí)際介入前門大街項(xiàng)目，參與工程建設(shè)和品牌招商計(jì)劃。此項(xiàng)目不同于原先SOHO系列商業(yè)項(xiàng)目全部出售的策略，采取只租不售方式。潘石屹曾表示，前門項(xiàng)目付出的地價(jià)款達(dá)52.5億元，加上其他成本和利息，總開發(fā)成本將近100億元，每平方米造價(jià)將達(dá)5萬多元，估計(jì)會(huì)超過之前 SOHO中國(guó)所有項(xiàng)目的總投資金額。

　　正因?yàn)槿绱?，潘石屹在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)坦承，前門地塊的開發(fā)難度和投入資金之大，回收資金周期之長(zhǎng)，將會(huì)給SOHO中國(guó)帶來極大的挑戰(zhàn)，但他認(rèn)為，拿下前門項(xiàng)目符合SOHO中國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略，還與公司走商業(yè)地產(chǎn)的路線相吻合。有分析師認(rèn)為，潘石屹當(dāng)時(shí)介入前門項(xiàng)目的真實(shí)圖謀，一是為SOHO中國(guó)謀求上市造勢(shì)，二是尋求SOHO中國(guó)從過去只造樓不持有的商業(yè)地產(chǎn)路線向持有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)型開路。

　　然而去年在香港完成上市后的SOHO中國(guó)似乎試圖走出這種模式，已成就其房地產(chǎn)業(yè)界“名門正派”的形象。

　　如果成功營(yíng)運(yùn)前門項(xiàng)目，那么這將是SOHO中國(guó)第一次持有大宗物業(yè)，而且是被他們規(guī)劃為高端的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。過去SOHO中國(guó)標(biāo)榜為不穿西服不結(jié)領(lǐng)帶的中小企業(yè)主營(yíng)造空間，其前門之舉則顯然是要為SOHO中國(guó)穿上西服結(jié)上領(lǐng)帶。

　　安邦集團(tuán)的地產(chǎn)分析師蘇晶評(píng)價(jià)說，如果潘石屹成功操盤前門項(xiàng)目，對(duì)提升公司形象、改變客戶心中的形象會(huì)有好的幫助，對(duì)于公司投資者來說，也意味著一個(gè)公司開發(fā)模式轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。“他的公司發(fā)展是分階段的，第一個(gè)階段就是粗獷的形式聚集資金，一旦有了資金、上市了，他就需要有一些項(xiàng)目來實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。”

　　受挫背后

　　然而，進(jìn)入2008年，上市公司SOHO中國(guó)的表現(xiàn)及前門項(xiàng)目的進(jìn)展，似乎都沒有潘石屹預(yù)想的順利。

　　2008年1月底，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上掛出的前門地塊招標(biāo)信息，悄然撤下。北京市土地整理儲(chǔ)備中心明確表示，前門地塊涉及文物保護(hù)等相關(guān)問題，市政規(guī)劃有所調(diào)整，因此前門地塊原先的入市計(jì)劃取消了。

　　這涉及北京前門大街有待開發(fā)的3宗商業(yè)和商居混合用地，總建筑面積約15.3萬平方米。

　　3月10日， SOHO中國(guó)在其業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，有關(guān)前門項(xiàng)目三塊土地撤銷招標(biāo)的問題，遭到了香港記者和股票分析員的輪番追問。SOHO中國(guó)參與前門項(xiàng)目受阻的消息，被迅速放大。

　　在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，丹石投資權(quán)益轉(zhuǎn)入SOHO中國(guó)未獲批準(zhǔn)的消息，也引起了與會(huì)香港記者與股票分析員的注意，被輪番問及。這就意味著，SOHO 中國(guó)實(shí)際上尚未獲得天街公司的權(quán)益，潘石屹另外擁有權(quán)益的前門33幅土地，也受其影響沒能注入SOHO中國(guó)，這使SOHO中國(guó)上市募集資金的第一個(gè)投向完全沒有著落。

　　年報(bào)公布當(dāng)日，SOHO中國(guó)股價(jià)仍下挫逾4%，收盤價(jià)比之于發(fā)行價(jià)8.3港元跌幅超過40%。

　　此前，瑞銀發(fā)表研究報(bào)告，雖然維持SOHO中國(guó)的買入評(píng)級(jí)，但把目標(biāo)價(jià)由11港元下調(diào)22%至9港元，理由為SOHO管理層推遲注入天安門南（指前門）項(xiàng)目，以致利潤(rùn)貢獻(xiàn)將推遲入賬，因此把2009年的純利預(yù)測(cè)，由人民幣42億元下調(diào)至36億元。

　　受上述看空言論影響，潘石屹夫婦持股市值一路暴跌，從上市初期的317億港元銳減至今的157.89億港元，市值縮水近160億港元。

　　隨著前門大街原定于5月1日開街被不斷推遲，SOHO中國(guó)在前門項(xiàng)目上的困頓，不斷公開化。

　　前門改造項(xiàng)目的官方代表在北京接受《財(cái)富時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“天街公司是政府授權(quán)企業(yè)、天街擁有人，在建設(shè)過程中，有國(guó)內(nèi)外的企業(yè)都表現(xiàn)出極大的參與熱情。SOHO中國(guó)是在市場(chǎng)體制范圍內(nèi)的一種合作行為，我們考慮到他們?cè)谑袌?chǎng)、在商業(yè)地產(chǎn)、在引入國(guó)際品牌方面的操作經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，包括我們的商業(yè)業(yè)態(tài)定位、運(yùn)營(yíng)企劃，我們與他們有過一些接觸。包括招商工作，過去也有一些合作。”

　　這種官方表述，與去年以及今年上半年的表述，顯然大不一樣。這位官方代表還表示，這里不是開發(fā)，因?yàn)殚_發(fā)是以商業(yè)利潤(rùn)為最大前提的，這里也不是拆遷是搬遷。主要是保護(hù)，將來的胡同一個(gè)都不能少，四合院也不能少、地名也不能變。

　　至于除前門大街之外的前門改造二期工程，這位官方代表謹(jǐn)慎地表述為：二期首先是政府主導(dǎo)，不排除根據(jù)實(shí)際需要引入合作方。

　　據(jù)一位接近SOHO中國(guó)的地產(chǎn)分析師透露，從有關(guān)政府部門傳出的消息表明，潘石屹可能已經(jīng)退出前門項(xiàng)目?！敦?cái)富時(shí)報(bào)》特此致函SOHO中國(guó)咨詢，未獲得SOHO中國(guó)有關(guān)部門的正面回應(yīng)，此一消息無法獲得潘石屹方面的確認(rèn)。

　　據(jù)信，潘石屹及其所屬公司參與前門項(xiàng)目，遭到民間強(qiáng)烈的反對(duì)。有主張保護(hù)傳統(tǒng)的人士指責(zé)工程負(fù)責(zé)方面將成片的建筑已夷為平地，以便給SOHO中國(guó)牽頭的零售及住宅開發(fā)項(xiàng)目讓路。這些人士還對(duì)業(yè)已建成竣工的前門大街表達(dá)了強(qiáng)烈不滿。甚至有指責(zé)說，SOHO中國(guó)對(duì)2002年出臺(tái)、理應(yīng)具有約束力的《北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》置之不理。該規(guī)劃要求以“院落”為單位逐步更新危房，維持原有街區(qū)的完整性和風(fēng)貌。

　　代表前門小吃老字號(hào)利益的九門小吃有限公司總經(jīng)理侯嘉批評(píng)，潘石屹的作為，純粹是商人的行為，是沒有社會(huì)責(zé)任和民族感的行為。因?yàn)榍伴T改造而失去了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的前門小吃老字號(hào)傳人，如今多數(shù)已被侯嘉邀請(qǐng)到位于后海的九門小吃繼續(xù)營(yíng)業(yè)。侯嘉的理想是挽救瀕臨消失的北京老字號(hào)小吃，并幫助他們的傳人完成現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型。

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院黨委書記邊蘭春接受《財(cái)富時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，一旦前門大街改造選擇了當(dāng)前這種推倒重建的模式，在今后產(chǎn)生這樣那樣的困難幾乎是一種必然。城市的生長(zhǎng)是有規(guī)律的，一旦違背你就要付出代價(jià)。“商業(yè)生態(tài)的重建會(huì)需要更長(zhǎng)的時(shí)間，這肯定不符合開發(fā)商的利益 ”。