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編者按

恒大2008年暫緩上市可能是許多年后依然可以供我們研究的案例。

恒大上市的國內(nèi)、國際資本環(huán)境過于復(fù)雜；全球次貸危機(jī)、國內(nèi)貨幣緊縮政策的影響，恒大暫緩上市無疑是全球金融環(huán)境與國內(nèi)宏觀環(huán)境雙重影響下的產(chǎn)物。

可能以增發(fā)方式籌資5億美元，主要用于繳納拖欠土地出讓金。機(jī)構(gòu)投資者面臨是否繼續(xù)為其輸血的抉擇。【詳細(xì)】
在經(jīng)歷2007年資本市場的瘋狂之后，中國的房地產(chǎn)企業(yè)也許將要面對的，是高潮之后的沉淀和陣痛。【詳細(xì)】
恒大資本路線圖
恒大窺視資本市場已久，自2002年開始恒大就曾借殼“瓊能源”試圖打造一個(gè)境內(nèi)資本平臺。2006年之后恒大棄殼，重新轉(zhuǎn)道香港IPO，從境內(nèi)借殼到轉(zhuǎn)道香港，許家印嘗試了多種資本平臺，但似乎總是運(yùn)氣不好?！?A HREF="http://www.dress52.cn/article/20080321/72002.html" TARGET=_BLANK>《瓊能源獵人》
股權(quán)結(jié)構(gòu)變更圖
恒大在系列重組之后搭建了一個(gè)全新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，并在此基礎(chǔ)上重組了上市資產(chǎn)。
恒大重組前的公司架構(gòu)
恒大資本化發(fā)行及全球發(fā)售
恒大重組后的公司架構(gòu)
預(yù)備上市公司
恒大組織了一個(gè)上千億的上市資產(chǎn)包，幾乎囊括了旗下所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。而恒大的盤口之大，也為近年來少見。
恒大上市資產(chǎn)表
2008年，恒大上市被眾多房地產(chǎn)企業(yè)視為標(biāo)桿，如若恒大成功上市，市場對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的評估標(biāo)準(zhǔn)或許會有所改變。但恒大恰恰沒有成功。
恒大物業(yè)權(quán)益 2008年1月5日現(xiàn)狀下的資本值
（人民幣元）		 恒大應(yīng)占權(quán)益 2008年1月5日恒大應(yīng)占資本值
（人民幣元）
廣州市 第一金碧花園多個(gè)零售商鋪及車位 102,431,000 100% 102,431,000
廣州市 第二金碧花園多個(gè)零售商鋪及車位 41,158,000 100% 41,158,000
廣州市 第三金碧花園多個(gè)零售商鋪及車位 108,534,000 100% 108,534,000
廣州市 第一金碧花園金碧大世界 345,100,000 100% 345,100,000
廣州市 金碧都市廣場多個(gè)零售商鋪及車位 361,901,000 100% 361,901,000
廣州市 金碧華府多個(gè)零售商鋪及車位 150,628,000 100% 150,628,000
廣州市 金碧翡翠華庭多個(gè)零售商鋪及車位 286,356,000 100% 286,356,000
廣州市 金碧新城多個(gè)零售商鋪及車位79 79,370,000 100% 79,370,000
廣州市 金碧世紀(jì)花園多個(gè)零售商鋪及車位 92,045,000 100% 92,045,000
廣州市 金碧灣多個(gè)車位 51,700,000 100% 51,700,000
廣州市 金碧雅苑多個(gè)車位 140,220,000 100% 140,220,000
小計(jì)：1,759,443,000
恒大秀場
上市之前，恒大在香港及內(nèi)地做足了風(fēng)頭，贊助世乒賽，聯(lián)合特朗普，恒大似乎在告訴大家一個(gè)全國性的旗艦地產(chǎn)企業(yè)的誕生。在香港，恒大將廣告攻勢打到了每一個(gè)香港市民的面前。
坎坷之路討論
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