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　　從“瓊能源”到“恒大地產(chǎn)”，再到“綠景地產(chǎn)”，最后攜7889萬棄殼而去，許家印在其中展現(xiàn)著資本騰挪的實力。

　　正如一部電影。

　　雖然鏡頭已經(jīng)切換到恒大赴港IPO的畫面，然而當(dāng)時光回流至恒大國內(nèi)借殼上市的時侯，曾經(jīng)跌宕起伏的資本氣息仍然如在旁翼。

　　那幅畫面應(yīng)該是從一張公告開始：2002年8月22日，廣州恒大實業(yè)集團有限公司宣布，已成功受讓上市公司“瓊能源”原大股東海南潤達(dá)實業(yè)有限公司所持有的公司法人股41864466股(占總股本的26.89%)，成為瓊能源新的第一大股東。

　　其時，備受市場追捧的上市模式并不是如今的IPO。1995年國內(nèi)資本市場對地產(chǎn)股上市的解禁，并沒有帶來火熱的上市潮，內(nèi)地房地產(chǎn)股方面反而是長達(dá)數(shù)年的寂靜。從2000年至2002年，只有天房發(fā)展、棲霞建設(shè)等5支股票直接掛牌上市，然而這期間，共有40～50家之多的公司通過借殼的方式進入資本市場。

　　在當(dāng)時直接IPO上市的操作難度復(fù)雜的現(xiàn)狀之下，更多的公司還是采用了“借殼”這種相對便捷的方式進入資本市場。

　　恒大也不例外。許家印接受媒體采訪時說，我們曾經(jīng)有過直接上市的構(gòu)想，但最終選擇了買殼上市的方式。

　　在選擇瓊能源之前，恒大曾與十多家公司商談過收購事宜，但在左右權(quán)衡之后，最終選擇了瓊能源。精于資本的許家印顯然早已對其知根知底，這家企業(yè)在前些年確實經(jīng)歷了很多困難，但這幾年瓊能源進行了卓有成效的重組，為日后甩掉包袱、繼續(xù)發(fā)展打下了很好的基礎(chǔ)。在他看來，瓊能源是一家非常“干凈”的公司。

　　當(dāng)我們聚焦到瓊能源，才能發(fā)現(xiàn)它的“身世”也不簡單：1998年中期，海南新安房地產(chǎn)有限公司、海新宇環(huán)境藝術(shù)裝飾有限公司將其持有合計3986.4466萬股(占總股本25.61%)的公司法人股，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給海南潤達(dá)實業(yè)有限公司，后者遂成為瓊能源第一大股東。

　　時隔一年之后，公司原第二大股東中國農(nóng)業(yè)銀行海口市金貿(mào)區(qū)支行又將其持有的公司法人股2549.955萬股(占總股本16.35%)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給海南漢氏環(huán)境投資有限公司。

　　2000年，瓊能源還實現(xiàn)凈利潤3622.37萬元，每股收益達(dá)到0.2327元。然而在01年中期，瓊能源每股收益猛然下降到了0.002元，瀕臨虧損邊緣。到了2001年年報公布時，公司虧損4863.69萬元，每股虧損0.3124元。2002年中報顯示，該公司業(yè)績依然不容樂觀，上半年主營業(yè)務(wù)收入僅431萬元(主要來自酒店收入)，凈利潤為負(fù)825萬元，同比減少85.77%，每股虧損0.05元。從此，瓊能源帶上了ST的帽子。

　　就是這樣一個并不健壯的被遺棄的孩子，許家印領(lǐng)回了家。

　　一切快得出乎想象。恒大集團董事長許家印事后在接受媒體采訪時說，他與原股東只用了1個小時就基本談定，辦理相關(guān)手續(xù)也僅用了一個星期的時間。

　　許家印向媒體解釋其上市的目的時說，實現(xiàn)上市后，恒大借助上市公司這個融資平臺可以持續(xù)獲得企業(yè)發(fā)展所需的資金，并最終建立起符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟要求的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)持續(xù)長久發(fā)展。許表示，恒大集團有信心把瓊能源打造成優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股。恒大集團入主瓊能源沒有撈一把就走的想法。

　　顯然許家印當(dāng)時考慮更多的，還是資金問題。據(jù)悉，恒大集團旗下現(xiàn)有金碧花園、金碧華府、碧水閑庭與占地3000畝的大型別墅區(qū)花都御水山莊四大主力樓盤，其中，金碧華府正在銷售、碧水閑庭、御水山莊尚未發(fā)售。

　　據(jù)稱，恒大當(dāng)年上市的開發(fā)規(guī)模達(dá)到28萬平方米。有媒體引用恒大方面的話稱，該集團2002年可能還要再上兩三個面積在8萬平方米以上的大型房地產(chǎn)項目，到次年，恒大集團擁有的大型樓盤項目將達(dá)6到7個。支持如此大的開發(fā)規(guī)模和如此快的開發(fā)節(jié)奏，其要求的資金流量可想而知。

　　就在恒大入主瓊能源的前夕，該集團位于廣州中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心區(qū)珠江新城的豪宅項目金碧華府對外公開發(fā)售。

　　金碧華府用地2.67萬平方米，是恒大2000年12月25日在廣州市國有土地拍賣會上以3.035億元競投所得。作為珠江新城第一個政府拍賣地塊，恒大在這個項目里“砸”進了巨額的資金。

　　鑒于瓊能源所處的盈虧狀態(tài)，決定其在未來的兩年里無法通過增發(fā)或配售來融資。所以，恒大入主之后要實現(xiàn)其宏大理想，要做的事情只有兩件：一個是入主瓊能源后對之進行有效的重組并將其經(jīng)營好；另一個就是用心經(jīng)營好恒大自身的地產(chǎn)主業(yè)，爭取早日獲得再融資的能力。

　　于是，恒大當(dāng)時要做的，就是盡全力發(fā)揮好金碧華府的銷售業(yè)績，使其在遲遲沒有啟動的珠江新城項目中，突出重圍。

　　后來的事實證明，金碧華府最終成為恒大資金的有力支持，而希圖起到融資之效的瓊能源，并沒能帶來源源不斷的股市之利。

　　拿下瓊能源，恒大地產(chǎn)漫漫坎坷上市路正式開始。