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要以房地產(chǎn)融資的“三線四檔”和房貸集中度管理政策，倒逼企業(yè)增長(zhǎng)方式從財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)漲型向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。

2021年乃至“十四·五”期間，房地產(chǎn)發(fā)展仍有不少機(jī)遇，但有些情況也發(fā)生了變化。

中國(guó)房地產(chǎn)的未來，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一系列制度不斷完善，供需雙方會(huì)更加理性，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望未來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期，主要原因是城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)。

“房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”朱中一表示，但是未來的發(fā)展與前一二十年的發(fā)展有很大不同，更能反映行業(yè)時(shí)代發(fā)展特點(diǎn)的是房住不炒、租購(gòu)并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸與品質(zhì)提升

中央政府堅(jiān)持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大了分類調(diào)控的力度，地方政府建設(shè)了“因城因市施策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了初步的成效。

地價(jià)不斷攀升、大企業(yè)不斷擴(kuò)展的情況下，中等企業(yè)怎么辦？我認(rèn)為必須要考慮這個(gè)問題。做強(qiáng)做大并不只是大企業(yè)的事情，中等企業(yè)怎么辦？

分析下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，一要分析市場(chǎng)本身的供求關(guān)系，二要分析政策走向，因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是政策主導(dǎo)的市場(chǎng)。

正像中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)一樣，房地產(chǎn)也進(jìn)入了新常態(tài)。

“有關(guān)部門經(jīng)過充分論證，房地產(chǎn)稅在立法上的障礙已經(jīng)沒有了，這基本已取得共識(shí)。”

一方面，地價(jià)不斷上漲，房企拿地成本隨之水漲船高；另一方面政府把調(diào)控房?jī)r(jià)作為長(zhǎng)期目標(biāo)，開發(fā)商的銷售價(jià)格得到控制。