觀點(diǎn)指數(shù) 七月最后一周，深圳新入市項(xiàng)目盡管去化情況有所改善，但整體成交量仍出現(xiàn)大幅度的下跌。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，7月25日-7月31日，深圳共計(jì)成交529套新房住宅，環(huán)比減少29.7%；成交面積5.84萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.7%；成交均價(jià)5.44萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲7.3%。

單日成交開始下降，其中7月25日成交最多達(dá)144套，至7月31日成交僅有28套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交103套新房住宅，其中南山區(qū)成交74套，環(huán)比減少24.6%，主要成交樓盤為寶能城、半島城邦、前海時(shí)代、前海東岸；羅湖區(qū)成交21套，福田區(qū)成交8套，鹽田則成交零套。

龍崗區(qū)、寶安區(qū)成交均下降至238套，其中寶安區(qū)環(huán)比減少28.1%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、中糧云景國(guó)際、華聯(lián)城市全景、宏發(fā)世紀(jì)城；龍崗區(qū)環(huán)比下降40.4%，主要成交樓盤為錦薈PARK、星河智薈、萬(wàn)科麓城、嘉霖華禧。

均價(jià)方面，成交最高的是福田區(qū)，均價(jià)環(huán)比上漲19.79%至10.11萬(wàn)元/平方米，主要受寶能公館拉動(dòng)；其次是南山區(qū)7.70萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降5.1%；第三是羅湖區(qū)7.75萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲18.1%。

市場(chǎng)觀察

二手房方面，根據(jù)深圳鏈家的監(jiān)測(cè)，二手住宅共計(jì)成交1735套，環(huán)比增加4.3%；均價(jià)5.44萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲7.73%。市場(chǎng)信心回升明顯，成交量較前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是達(dá)到了5月份以來(lái)周成交量的最高位。

據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全市二手房成交6530套，環(huán)比增長(zhǎng)20.5%，其中住宅成交5838套，環(huán)比增長(zhǎng)23.4%。由于官方數(shù)據(jù)存在一定的滯后性且剛好遇到政策調(diào)整，最近幾個(gè)月不能及時(shí)、準(zhǔn)確的反映市場(chǎng)情況。

預(yù)售方面，深圳新增香山美墅獲得預(yù)售許可證，包括住宅266套，面積4.92萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份僅有3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。

新開盤方面，全市新增龍華區(qū)幸福公寓、南山區(qū)華僑城香山美墅、寶安區(qū)中糧云景國(guó)際開盤及入市，共計(jì)586套新房。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去化率最高的是中糧云景國(guó)際，加推120套72-125平方米房源，均價(jià)3.85萬(wàn)元/平方米，去化率90%；其次是華僑城香山美墅，開盤推出266套房源，均價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米，去化率80%；最低是幸福公寓，開盤推出200套新房，均價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米，去化率60%。

商業(yè)地產(chǎn)

深圳共計(jì)成交205套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少1.0%；成交面積1.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%；成交金額7.14億元，環(huán)比減少3.2%；成交均價(jià)5.22萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌2.6%。

辦公物業(yè)則成交9套，環(huán)比減少85%；成交面積490.2平方米，環(huán)比減少94.3%；成交金額2185.2億元，環(huán)比減少95.2%；成交均價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌16.5%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于大鵬的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)目前仍處于鎖定狀態(tài)，不過項(xiàng)目近期已開放營(yíng)銷中心。該項(xiàng)目總占地面積約4.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，包括住宅、商務(wù)公寓、酒店及集中式主題商業(yè)構(gòu)成。

土地市場(chǎng)

深圳無(wú)新增商住用地供應(yīng)，無(wú)商住用地成交。

政策與市

無(wú)