觀點數(shù)據(jù)周報（深圳區(qū)域2016年4月11日-4月17日）：新房成交經(jīng)歷六連降后，深圳新房入市速度開始明顯回升，且去化也較過去有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，4月11日-4月17日，深圳共計成交651套新房住宅，環(huán)比增加27.9%；成交面積6.89萬平方米，環(huán)比增加29.3%；成交均價4.65萬元/平方米，環(huán)比增加0.7%。

單日成交與此前一周大致持平，4月13日成交達到147套，不過4月17日成交跌至33套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交89套新房住宅。其中羅湖成交41套，環(huán)比增加一倍，主要受華潤銀湖藍山、靖軒豪苑、中海天鉆、錦緣里成交帶動；南山區(qū)成交36套，環(huán)比減少16.3%，成交主力是寶能城、中熙君南山、華潤深圳灣悅府、深物業(yè)前海港灣花園；福田區(qū)、鹽田區(qū)均只成交6套。

成交最多的依然是龍崗區(qū)，共計355套，環(huán)比增加23.3%，成交項目為錦薈PARK、宇宏健康花城、金地龍城中央、萬科公園里；寶安區(qū)成交207套，環(huán)比增加55.6%，成交項目為華聯(lián)城市全景、光明1號、新錦安壹號公館、金地鷺湖1號。

均價方面，最高的是南山區(qū)7.54萬元/平方米，環(huán)比增加16.3%；其次是福田區(qū)6.57萬元/平方米，環(huán)比下降20%；第三是羅湖區(qū)6.36萬元/平方米，環(huán)比下降2%。

市場觀察

325新政后，深圳新房持續(xù)處于低迷狀態(tài)，僅從新房單周成交水平來看，盡管成交651套有所回升，但仍屬于較低水平。

不過從上周起，新房入市速度明顯提升，且去化也較過往有所好轉(zhuǎn)。深圳中原認為，主要原因為在前期市場持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商持續(xù)推后跨入觀望時間，導致庫存擠壓較多。一些開發(fā)商在業(yè)績壓力與擠壓較多的雙向作用下，選擇集中入市。 

同時據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計，全市二手房單周成交2503套，環(huán)比增長22.1%；成交均價為4.92萬元/平方米，環(huán)比仍下降3.3%。

過去兩個月，深圳全市僅有四個項目獲得預售許可證，住宅批售市場仍然冷清。隨著新政出臺半個月，房企入市熱情有所提升，單周批售項目便達到前期累計水平。

4月11日-4月17日，深圳全市新增深圳灣公館、承翰陶柏莉、深業(yè)東嶺、佳兆業(yè)城市廣場三期共計四個項目取得預售許可證，預售住宅面積23.91萬平方米，預售住宅套數(shù)2688套；預售商業(yè)面積2.85萬平方米，預售商業(yè)套數(shù)282套。

新開盤方面，深圳有深圳灣公館、佳兆業(yè)城市廣場三期、星河銀湖谷、深業(yè)東嶺、宏發(fā)世紀城二期、松河瑞園等8個項目推新，涉及1752套新房。據(jù)了解，除深圳灣公館因開盤定價較高，去化率較差，其余項目的銷售率均比較樂觀。

其中，4月12日，福田區(qū)寶生Midtown推售125套新房，均價8.4萬元/平方米，銷售率達90%；南山深圳灣公館開盤，推售75套新房，均價13.8萬元/平方米，銷售率70%；深圳灣科技生態(tài)園推售144套新房，均價5.8萬元/平方米，銷售率98%。

4月17日，位于羅湖黃貝嶺的深業(yè)東嶺開盤，推售788套房，均價6.5萬元/平方米，最終由于價格較為合理，也錄得銷售率90%。

外界預計，后市發(fā)展方面，隨著政策的逐步消化，二手房潛在需求增加、新房推盤增加的作用下，預計市場會逐步的回升；而價格方面，由于目前市場處于低量，房源消化緩慢，買賣雙方博弈較強，價格以穩(wěn)定為主。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，深圳共計成交285套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加130%；成交面積1.74萬平方米，環(huán)比增加48.7%；成交金額7.74億元，環(huán)比增加39.6%；成交均價4.45萬元/平方米，環(huán)比下降6.1%。

辦公物業(yè)則成交30套，環(huán)比下降54.5%；成交面積7462平方米，環(huán)比下降58.9%；成交金額4.83億元，環(huán)比增加37.3%；成交均價6.45萬元/平方米，環(huán)比增加52.7%。

商業(yè)項目方面，位于龍崗區(qū)龍崗大道的錦薈PARK二期預計4月底開盤，目前樣板房開放中。該項目由深圳地鐵與深振業(yè)共同開發(fā)打造，屬于TOD項目，涵蓋住宅、商務公寓、商業(yè)等類型。

土地市場

4月11日-4月17日，深圳無新增商住用地成交。

政策與市

4月12日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)布《深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務的通知》，要求全市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務。

《通知》要求各企業(yè)自即日起，嚴禁新開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務；正在募集的項目，立即停止募集并歸還投資人資金；已經(jīng)募集完畢的項目，立即下線并不得繼續(xù)提供任何服務或收取任何費用。任何企業(yè)不得通過更改名稱、修改資金用途、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式變相繼續(xù)開展業(yè)務。