觀點數(shù)據(jù)周報（武漢區(qū)域2016年4月4日-4月10日）：得益于上周8項目推新，且多盤去化較理想，武漢新建住宅成交再次沖破7000套。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月4日-4月10日，武漢新建住宅成交7061套，環(huán)比小漲6.68%，成交面積719327.76平方米。

單日成交方面，除了4月4日清明節(jié)僅705套成交外，其余每天成交均在938套以上，最高紀錄達到1291套。

周內(nèi)，武漢日均成交1009套新房。

市場觀察

分區(qū)域來看，4月4日-4月10日，占據(jù)前三的依然是洪山區(qū)、東湖高新區(qū)和漢陽區(qū)，該三個區(qū)的總成交套數(shù)已達3208套，占全市成交量的45.43%。

其中，洪山區(qū)以1180套成交居首，成交面積93583.37平方米；而此前連續(xù)4周排名第一的東湖高新區(qū)則以1136套的微小差距位列第二，成交面積卻達到118033.34平方米，遠超洪山區(qū)。

而排名第三的漢陽區(qū)868套的成交雖未過千，94671.28平方米的成交面積卻超過了洪山區(qū)的93583.37平方米。

造成洪山區(qū)成交量大但成交面積相對較少的主要原因或在于，上周加推的8個項目中，位于洪山區(qū)的復地悅城去化最多，但均為68-95平方米的中小戶型。

據(jù)湖北中原數(shù)據(jù)顯示，4月9日復地悅城推出了425套房源，開盤當日售出395套，整體成交均價約9000元/平方米，去化率93%。

此外，上周東湖高新區(qū)內(nèi)共有億達云山湖、北大資源山水年華、葛洲壩華莊3個項目加推，其中北大資源山水年華、葛洲壩華莊分別推出的386套、224套均獲得了100%的去化成績。

同在上周加推的項目還有融僑城、融僑悅府、中大十里新城、聯(lián)泰香域水岸，不過由于融僑悅府、聯(lián)泰香域水岸兩個項目去化率都在40%以下，因此8個加推的項目最終整體去化率為86%。

有分析表示，位于青山區(qū)的聯(lián)泰香域水岸此次加推的64套房源價格相比2015年12月27日開盤的上漲了約1000元/平方米，價格上漲明顯，加之本次推出的產(chǎn)品較單一，選擇性少，因此去化率僅17%。

另據(jù)觀點新媒體了解，4月武漢預計將共有29個住宅項目開盤，其中純新盤有13個，加推的老盤16個。

商業(yè)地產(chǎn)

4月4日-4月10日，武漢寫字樓共成交273套，環(huán)比下跌7.14%，成交面積為23921.27平方米。商業(yè)則成交了222套，環(huán)比亦減少15.59%，成交面積16244.41平方米。

近日，有消息顯示，碧桂園以入股方式斬獲武漢東湖高新區(qū)光谷中心地區(qū)近30萬平方米項目。

公開信息顯示，該項目原名光谷華中資本中心，占地面積29173平方米，容積率4.6，建筑面積155497平方米，綠地率30%，預計總投資約4.18億元，持有人為武漢金田房地產(chǎn)集團。根據(jù)規(guī)劃，項目主要建筑包括十棟31層住宅樓以及9棟2層商業(yè)樓。

土地觀察

無新增土地供應及成交。

宏觀政策

無宏觀政策公布。