觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域2016年3月28日-4月3日)：由于月末開盤量增多，開發(fā)商月底沖量，杭州市區(qū)新建商品房簽約量再次上揚。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月28日-4月3日，杭州市區(qū)新房簽約6222套，其中，新建商品住宅共簽約5095套，簽約總面積54.3萬平方米，簽約總金額93.1億元，環(huán)比分別上漲7.9%、6.5%、8.6%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房2825套，環(huán)比增長14.4%，其中，簽約新建商品住宅2057套，環(huán)比增長11.7%；余杭區(qū)表現(xiàn)亮眼，一周共簽約新建商品房2127套，環(huán)比增長10.4%，其中，簽約新建商品住宅1897套，環(huán)比增長9.1%。

庫存方面，3月28日-4月3日，杭州新增供應(yīng)6955套房源，比新房成交量多了733套，為近段時間以來供應(yīng)量首次大于簽約量，商品房庫存有所增加。

截止4月3日晚24時，杭州市區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為87108套。

市場觀察

樓市4月號角從清明小長假開始，在此期間共有四盤開，分別為城北的新天地G193廣場、臨平的華元·歡樂城、余之城以及蕭山的濱江·東方海岸。

雖然開盤數(shù)量一般，但是上述項目均為樓市熱盤，其中濱江·東方海岸在周六加推四期江景樓王“攬盛”，部分房源總價100萬起，戶型建筑面積89-137平方米。

在三月結(jié)束不到一周的時間里，杭州樓市成交量突破了兩萬套大關(guān)，創(chuàng)下歷史單月成交紀(jì)錄。同樣在第一季度，杭州“地王”記錄連續(xù)被信達(dá)、綠城刷新，“地王”門檻相比早前總計被拔高了近20000元/平米。

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，2016年3月杭州全市新建商品房共成交28012套，環(huán)比增長282.1%，較去年同期增加259.2%，列歷史同期第一位，并且創(chuàng)下歷史月度成交紀(jì)錄；全市3月成交總面積287.6萬平方米，總金額453.1億元。

其中，市區(qū)成交25732套，成交總面積2616.8萬平方米，成交總金額434.5億元，成交套數(shù)、面積、金額均刷新歷史月度紀(jì)錄。

3月份，杭州全市新建商品房中住宅共成交24047套，成交總面積261.5萬平方米，總金額415億元。其中市區(qū)成交22010套，成交面積236.7萬平方米，成交金額397.6億元。

分區(qū)域來看，主城區(qū)住宅成交8840套，成交面積96.8萬平方米，成交金額225.5億元；余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)分別成交8117套、4029套、710套，大江東成交314套。

從全市單日成交量來看，3月份有9天的單日成交量超過千套，其中，3月11日、3月30日、3月31日先后三次刷新歷史單日成交量紀(jì)錄，市場強(qiáng)勢可見一斑。

在銷量“井噴”的同時，杭州3月份還迎來了一波新建商品住宅供應(yīng)高峰。截至2016年3月31日24時，全市新建商品住宅可售10.9萬套，比2016年2月末減少了7420套。

截至3月末，杭州全市新建商品住宅可售面積1369.39萬平方米，根據(jù)住建部統(tǒng)一計算標(biāo)準(zhǔn)，以近12個月杭州全市新建商品住宅的月均成交面積計算，截至3月末的住宅庫存去化周期僅需10.2個月，比2月末減少了1.9個月，創(chuàng)下2015年以來的最低值，此數(shù)值已基本達(dá)到合理水平。

3月杭州銷售排名前三的房企分別為濱江、綠城及萬科，對應(yīng)的金額分別為37.23億元、31.73億元及23.84億元。至此，濱江以69.39億元位列杭州第一季度武林榜榜首，綠城、萬科則以59.52億元、45.86億元緊隨其后。

商業(yè)地產(chǎn)

漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交3572套、23.4萬平方米，比去年3月的742套、6.8萬平方米增長十分明顯，與今年2月的1112套、11.7萬平方米對比，增長了兩倍有余。

具體看，3月杭州市區(qū)(包括蕭山和余杭)商鋪一共成交529套、5萬平方米；比去年3月的237套、2.9萬平方米增長明顯，比今年2月的166套、1.6萬平方米則有著更大幅度的上漲，成交面積增長逾兩倍。

3月杭州市區(qū)酒店式公寓一共成交2665套、13.3萬平方米，無論同比還是環(huán)比都出現(xiàn)了大約2000套的巨量增長。

寫字樓市場上，得益于單個項目的大單成交，3月杭州寫字樓成交量居于高位，一共成交378套、5萬平方米，比去年3月的54套、1.5萬平方米出現(xiàn)了較大漲幅，成交面積大漲兩倍多。

土地市場

3月28日-4月3日，杭州市區(qū)暫無新增土地成交與供應(yīng)。

4月1日，據(jù)杭州市國土資源局日前發(fā)布了2016年杭州首期《讀地手冊》，杭州主城區(qū)列入今年出讓計劃的經(jīng)營性用地共60宗2564畝，而去年曾“露面”的大江東今年可供出讓地塊為524畝。

與往年不一樣的是，本期《讀地手冊》還同期收錄了蕭山、余杭、富陽三個區(qū)域的已具備出讓條件的經(jīng)營性用地的出讓計劃。

據(jù)統(tǒng)計，蕭山區(qū)今年可供應(yīng)的經(jīng)營性用地共31宗，其中經(jīng)營性住宅用地為27宗。余杭區(qū)今年可供應(yīng)的經(jīng)營性用地共49宗，其中經(jīng)營性住宅用地為20宗。富陽區(qū)可供應(yīng)的經(jīng)營性用地為32宗，其中住宅用地為16宗。大江東則為12宗，其中住宅用地為7宗。

總的來看，余杭區(qū)今年可供出讓地塊2796畝，蕭山區(qū)今年可供出讓地塊2832畝，富陽區(qū)今年可供出讓地塊2003畝。

宏觀政策

3月28日-4月3日，杭州市區(qū)暫無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年3月28日-4月3日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心