觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年4月4日-4月10日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2095套，環(huán)比下降29%；成交均價(jià)為14983元/平方米，環(huán)比下降10%，成交面積為23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%；銷售總金額34.46億元。

合富輝煌分析指出，3月以來，廣州樓市一路高歌，除了呈現(xiàn)一個(gè)漂亮的成交“小陽(yáng)春”，4月開端更是收獲五年來成交最佳的清明假期。

高位還在繼續(xù)，4月4日-4月10日，廣州樓市已連續(xù)5周錄得2000套以上的成交。也就是說，進(jìn)入3月以來，廣州樓市每周成交量都達(dá)到2000+套。

市場(chǎng)觀察

4月4日-4月10日，廣州外圍區(qū)仍是全市成交主力，占全市成交比重有所上升，共網(wǎng)簽1430套，環(huán)比下降25.6%，占全市比重68.2%。

受總體成交影響，除從化成交106套持平外，其余區(qū)域成交均下降。增城成交460套，重奪區(qū)域銷冠，環(huán)比下降21.8%，均價(jià)為9918元/平方米，微降3.5%；緊接著南沙、花都、番禺分別成交417、270、177套，分別環(huán)比下降31.4%、15.4%、41.6%。

合富輝煌分析指出，均價(jià)方面除從化均價(jià)上漲外，其余外圍區(qū)域均錄得微漲。值得一提的是，從化漲幅較大，成交均價(jià)為9129元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，漲幅達(dá)到838元/平方米。

中心六區(qū)方面，網(wǎng)簽量總體下降，環(huán)比大跌35%。中心區(qū)成交依然為新黃埔領(lǐng)銜，共成交338套居首，占六區(qū)總成交量超五成。成交量前十的個(gè)盤中，新黃埔時(shí)代春樹里成交136套奪得全市個(gè)盤銷冠。

4月4日-4月10日，廣州推新的項(xiàng)目較少，集中在外圍區(qū)域，主要有位于增城的時(shí)尚廣場(chǎng)、恒展江山時(shí)代，位于花都的合和新城。

其中，時(shí)尚廣場(chǎng)開盤表現(xiàn)較為理想，推出116-139平方米三至四房，房源112套，帶裝修均價(jià)約12500元/平方米，去化超過八成。

商業(yè)地產(chǎn)

4月4日-4月10日，廣州商用物業(yè)銷售面積16018平方米，銷售金額2.55億元；辦公物業(yè)銷售面積31897平方米，銷售金額5.62億元。

土地市場(chǎng)

本周廣州無(wú)新增土地成交，掛牌黃埔區(qū)一宗地塊，該地塊編號(hào)為CPPQ-A2-2，位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居長(zhǎng)嶺路以南，地塊用途為其他，土地面積5.52萬(wàn)平方米，容積率≤1.0，起始價(jià)為12978萬(wàn)元。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無(wú)宏觀新政策

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年4月4日-4月10日）

數(shù)據(jù)來源：陽(yáng)光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心