觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2016年4月4日-4月10日)：青島商品住宅市場供應(yīng)成交雙降，全市商品住宅共計(jì)成交3362套，約35.21萬平方米，環(huán)比下降17%。

青島成交均價則出現(xiàn)微降，全市商品住宅成交均價8722元/平方米，環(huán)比下降2%。其中主城區(qū)12623元/平方米，西城區(qū)8375元/平方米，北城區(qū)7260元/平方米，近郊區(qū)5977元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)5035元/平方米。

存量方面，由于市場仍然維持供不應(yīng)求態(tài)勢，島城去化周期持續(xù)下回。

截至周末，全市存量共計(jì)14.89萬套，約1668萬平方米。按近6周的平均去化速度來看，去化周期降至51個周。

市場觀察

青島商品住宅供應(yīng)在上周短暫大幅上漲后出現(xiàn)小幅回落，全市商品住宅共計(jì)新增2458 套，約24.86萬平方米，環(huán)比下降11%。新增供應(yīng)主要來自即墨、李滄、平度三區(qū)市，供應(yīng)量分別達(dá)到7.21萬平方米、5.87萬平方米和5.50萬平方米；此外市北、嶗山、黃島、萊西四區(qū)市零新增，其他區(qū)市有少量供應(yīng)。

成交量方面則繼續(xù)回落，4月4日-4月10日，青島全市商品住宅共計(jì)成交3362套，約35.21萬平方米，環(huán)比下降17%。

其中，李滄在集中供應(yīng)的帶勱下，成交量大幅上漲，錄得5.18萬平方米；黃島區(qū)成交量緊隨其后，為5.08萬平方米；市南、市北成交量偏少。

價格方面，4月4日-4月10日，主城區(qū)受中城嘉匯、都市果嶺低價項(xiàng)目入市的影響，市南區(qū)、嶗山區(qū)成交均價則跌落到2萬元以下；李滄、四方、市北三區(qū)價格在10000-16000元/平之間；西海岸和北城區(qū)價格在7100-8800元/平之間，郊區(qū)價格在4600-7200元/平之間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對處于低位。

庫存壓力方面，目前青島住宅市場仍然延續(xù)供不應(yīng)求趨勢，庫存壓力不斷減輕，目前四方區(qū)去化周期全市最低，為23個周；萊西為目前全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期91個周。

商業(yè)地產(chǎn)

4月4日-4月10日，青島全市商業(yè)新增250套，供應(yīng)面積4.01萬平方米；成交則繼續(xù)下降，全市成交59套，成交面積0.73萬平方米，成交面積環(huán)比下降38%。全市商業(yè)成交均價12083元/平方米，環(huán)比降低32%。

截至周末，商業(yè)存量3.28萬套，面積約556.72萬平方米，去化周期升至592個周。

4月4日-4月10日，青島市辦公市場新增供應(yīng)繼續(xù)增加，成交則繼續(xù)回落，全市辦公新增92套，面積約2.71；簽約52套，面積約0.45萬平方米，成交面積環(huán)比下降44%；全市簽約均價環(huán)比上漲19%至13821元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.70萬套，約266.98萬平方米，去化周期升至271個周。

土地市場

4月4日-4月10日，青島土地市場供應(yīng)陡增，土地成交則出現(xiàn)回落。本周全市招拍掛商住類土地共9宗，全部為拍賣出讓；其中城陽區(qū)4宗，膠南市3宗，黃島區(qū)2宗；其中純住宅用地5宗，商業(yè)用地4宗。

其中，5月5日，青島將拍賣出讓位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道王沙路南側(cè)、鐵騎山路西側(cè)的1宗純住宅用地，出讓宗面積達(dá)10.40萬平方米，總建筑面積達(dá)11.6萬平方米，容積率1＜R≤1.1，起始樓面地價1420元/平方米，起始保證金8200萬元。

土地成交方面，本周全市成交商住類用地3宗，拍賣成交2宗，掛牌成交1宗；其中萊西市、李滄區(qū)、膠州市各1宗；其中2宗商業(yè)用地，1宗住宅兼容商業(yè)用地；均為底價成交。

此外，4月6日上午，李滄區(qū)古鎮(zhèn)路一宗地下空間地塊正式走上拍賣臺。該地塊將全部用于批發(fā)零售，總占地面積10215.9㎡，規(guī)劃建筑總面積10250㎡，出讓年限為40年，樓面地價2230元/㎡，競買保證金為2285.75萬元，這也是2016年青島首宗地下空間拍賣。拍賣開始后，88號競買人青島維客商圈廣場商業(yè)有限公司舉牌應(yīng)價，于是地塊被其以2230元/㎡，總價2285.75萬元成功“收入囊中”。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。