觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（成都區(qū)域2016年4月11日-4月17日）：成都商品房成交增長(zhǎng)迅猛，漲幅達(dá)到三成，均價(jià)與上周基本持平；近郊縣受到兩大盤集中備案影響，成交量整體走高。

4月11日-4月17日，成都共有四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，成交比較火爆，其中路勁開(kāi)出在成都的第一盤，凱德推出大源板塊高端住宅。

此外，本周土地市場(chǎng)方面較為冷清，僅推出一宗地成交一宗，另新增供應(yīng)5宗地，大多位于高新區(qū)。

市場(chǎng)觀察

4月11日-4月17日，大成都商品房成交面積共計(jì)61.18萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲38.38%。除金牛區(qū)外，各區(qū)域成交全線上漲。其中，青羊區(qū)、天府新區(qū)和溫江漲幅超100%；武侯漲幅最低為3.2%，成交量也處于各區(qū)域低位水平。

主城區(qū)商品住宅備案成交2167套，環(huán)比增加34.85%，成交面積21.12萬(wàn)平方米，與上周相比上漲33.81%；主城區(qū)的住宅成交均價(jià)為10507元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.39%，成交總價(jià)16.58億元。

近郊縣方面，商品住宅成交面積有所下跌，達(dá)37.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.84%；成交2328套，環(huán)比增長(zhǎng)41.74%；成交均價(jià)為5939元/平方米，環(huán)比上漲1.26%，成交總價(jià)13.03億元。

主城區(qū)中，備案面積前三的分別為中德英倫世邦、繽紛年華、嘉祥瑞庭南城；近郊縣對(duì)應(yīng)分別為恒大天府半島、合能珍寶琥珀三期、驛都城。

四川中原認(rèn)為，商品房成交在上周的下滑的基礎(chǔ)上再次回升，其主要原因在于3月份熱銷項(xiàng)目延遲至本周集中備案，如恒大天府半島、合能珍寶琥珀本周備案超200余套。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2843套，環(huán)比上漲29.17%；成交面積為28.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40.02%；

四川中原認(rèn)為，四月中旬成交量繼“小陽(yáng)春”后又一高漲，整體上升趨勢(shì)未變，但上漲主要還是受上月熱銷延遲備案的拉動(dòng)。事實(shí)上，隨著政策效應(yīng)的減弱，當(dāng)前市場(chǎng)熱度較3月份有所下降。

另?yè)?jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，4月11日-4月17日，成都主城區(qū)共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，其中7個(gè)住宅類項(xiàng)目，2個(gè)商業(yè)類項(xiàng)目。合計(jì)新增預(yù)售面積27.66萬(wàn)平方米，同比上周減少22.7%。

據(jù)了解，位于成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)-保和板塊的槐樹(shù)店地王項(xiàng)目魯能城本周首次拿取預(yù)售，獲預(yù)售面積5.94萬(wàn)平方米，為清水房，項(xiàng)目將于近期開(kāi)盤。

此外，位于高新區(qū)大源板塊的中洲錦城湖岸項(xiàng)目獲取預(yù)售面積最大，達(dá)8.13萬(wàn)平方米，為清水房，開(kāi)發(fā)商為銀河灣。

此外還有中環(huán)豐錦、凱德世紀(jì)名邸、萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園、旭和藍(lán)花楹、保利林語(yǔ)溪、金科雙楠天都、人居天府匯城等項(xiàng)目獲得預(yù)售。

市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)盤方面，4月11日-4月17日，成都共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤推新，分別為高新區(qū)的凱德世紀(jì)名邸、旭和藍(lán)花楹花園，金牛區(qū)的路勁高家莊，金堂的金都華府均為住宅項(xiàng)目。

其中，路勁高家莊開(kāi)盤僅2小時(shí)，銷售破100套，推出房源售罄；位于城南大源板塊的藍(lán)花楹開(kāi)盤兩小時(shí)就售出60%的房源；同樣位于大源的凱德世紀(jì)名邸開(kāi)盤,2小時(shí)就成交152套，成交總金額達(dá)2.1億，成交單價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)/平方米。

四川中原分析認(rèn)為，為備戰(zhàn)5月房交會(huì)，開(kāi)發(fā)商推盤積極。成交方面，受3月份熱銷項(xiàng)目延遲集中備案影響，本周商品房成交環(huán)比大漲。隨著3月份旺季的結(jié)束，市場(chǎng)熱度已較前期減弱，但隨著5月份的來(lái)臨，受益于房交會(huì)預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度將回升。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，成都主城區(qū)共有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，合計(jì)預(yù)售面積約5.69萬(wàn)平方米，包括人居天府匯城和金科雙楠天都。

其中，人居天府匯城位于成都市高新區(qū)石羊場(chǎng)路，為商業(yè)、辦公項(xiàng)目，由成都人居置業(yè)開(kāi)發(fā)，獲取預(yù)售面積共計(jì)4.23萬(wàn)平方米。

金科雙楠天都位于武侯區(qū)二環(huán)路西，為商業(yè)、辦公項(xiàng)目，由成都金科開(kāi)發(fā)，獲取預(yù)售面積共計(jì)1.46萬(wàn)平方米。

4月11日-4月17日，成都沒(méi)有新的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)

4月11日-4月17日，成都共新增5宗經(jīng)營(yíng)性土地公告，其中四宗位于高新區(qū)，一宗位于彭州市。

其中，位于高新區(qū)中和街辦新華社區(qū)二、五、六組地塊面積較大，為其他商服用地，地塊面積4.43萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)：1125元/平方米，建筑面積在4.43-17.71萬(wàn)平方米。

此外，成都主城區(qū)已連續(xù)6周土地入市，下周仍無(wú)土地入市。

成交

4月11日-4月17日，成都僅1宗土地成交。

成交地塊編號(hào)QBJ2015-39(252)，位于青白江區(qū)青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)馬鞍村，地塊面積2.01萬(wàn)平方米，合30.17畝，為住宅兼容商業(yè)用地，最終由成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格126萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)755.89元/平方米，溢價(jià)5%。

宏觀政策

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)活力，促進(jìn)增加就業(yè)和職工現(xiàn)金收入，階段性降低住房公積金繳存比例。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前他們與國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行一道，正在制定《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》，主要涉及以下內(nèi)容：一是，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。二是，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。三是，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

此外，成都本地政策消息，四川省政府印發(fā)《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施》，提到要盤活土地資產(chǎn)，去產(chǎn)能退出的存量土地、企業(yè)退出后的工業(yè)用地等，在改變用途、增加容積率、出讓底價(jià)等方面將享受多項(xiàng)靈活優(yōu)惠政策。另外，實(shí)施一次性獎(jiǎng)補(bǔ)等措施鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；加大棚改貨幣化安置力度，棚改貨幣化安置比例保持在50%以上；推行公共租賃住房貨幣化，2016年不再開(kāi)工新建公共租賃住房。