觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年4月11日-4月17日)：杭州樓市出現(xiàn)降溫跡象后，本周成交小幅上漲。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，杭州市區(qū)新房簽約4176套，環(huán)比上周4083套增長2.3%，但新建商品住宅各項(xiàng)數(shù)據(jù)則環(huán)比均出現(xiàn)下滑。

其中，新建商品住宅共簽約3298套，簽約總面積36.0萬平方米，簽約總金額58.9億元，環(huán)比分別下降1.8%、2.7%、4.8%。

分區(qū)域來看，4月11日-4月17日，杭州主城區(qū)共簽約新建商品房1757套，環(huán)比上漲2.3%。其中，簽約新建商品住宅1232套，環(huán)比下降15.9%；余杭區(qū)共簽約新建商品房1560套，占市區(qū)總簽約量的37.4%。

庫存方面，杭州新增供應(yīng)1828套住房，供應(yīng)量小于簽約量，商品住房庫存下降，截止4月17日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為84818套。

市場觀察

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。其中，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，漲幅居全國第八位，這也是杭州房價(jià)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比增長。

自去年下半年開始，一系列利好政策刺激下的杭州樓市表現(xiàn)一直亮眼，月成交量“十連萬”。

然而，在經(jīng)歷了3月份的火熱之后，進(jìn)入4月份，杭州樓市的溫度似乎降了一些。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月17日半個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，杭州市區(qū)新建商品房共成交了10193套，比3月前17天少了2597套，降幅約為20.4%。

雖然成交似已開始降溫，但杭州樓市并不冷清。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上周杭州市區(qū)即有10個(gè)項(xiàng)目推出了新房源，其中多個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天推出房源均售罄。

其中，城西申花板塊的德信浙旅·西宸加推5號樓房源，這也是整個(gè)小區(qū)內(nèi)最后一幢毛坯房源。據(jù)開發(fā)商方面消息，當(dāng)日推出所有房源全部售罄。

城西板塊的黃龍金茂悅周六加推了樓王8號樓的部分房源，主力戶型為89-128平方米。作為整個(gè)小區(qū)內(nèi)最后一幢位置最好的房源，即使價(jià)格有了明顯的上浮，但據(jù)開發(fā)商方面表示，此次加推的房源推出當(dāng)天也基本售罄。

除了申花、城西等板塊外，未來科技城板塊也是主力供應(yīng)板塊。其中富力·十號院推出了其“巧墅”組團(tuán)，推出了1號樓、3號樓共80余套房源，主力戶型為99-129平方米，為精裝修房源，均價(jià)約為21000元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

截至4月17日晚22時(shí)，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交525套；交易面積39072平方米。其中，商鋪成交117套，寫字樓成交408套。

土地市場

4月11日-4月17日，杭州暫無新增土地成交，原定11日出讓的蕭 (2016)4號湘湖單元A-29地塊因故中止出讓。

雖然成交方面無記錄數(shù)據(jù)，但于11日晚間杭州市國土局掛牌四宗地塊，其中兩宗宅地、一宗商務(wù)設(shè)施用地以及一宗加油站用地，預(yù)計(jì)5月12日出讓，出讓總面積12.68萬平方米。

其中，兩宗宅地分別為杭政儲出(2016)6號三墩北單元B-R21-06地塊、杭政儲出(2016)5號鐵路北站單元FG27-R21-21地塊，可出讓面積為6.22萬平方米、3.62萬平方米，容積率為2.8、2.5，建筑面積17.41萬平方米，9.04萬平方米；樓面地價(jià)6966元/平方米、7412元/平方米。

對此，有相關(guān)分析指出，同區(qū)域、同類指標(biāo)純宅地再次入市，而地塊起價(jià)已經(jīng)上漲300元/平米，受目前杭州土地市場大熱勢頭影響，地塊或創(chuàng)區(qū)域新高。

另外兩宗分別為杭政儲出(2016)4號大關(guān)單元B1/B2/S41-01地塊，可出讓面積2.63萬平方米（不含公交首末站管理用房土地），建筑面積達(dá)12.61萬平方米，樓面地價(jià)6673元/平方米。

據(jù)悉，該商務(wù)用地內(nèi)需配建公交首末站一處，占地面積不少于3000平米，公交管理用房建筑面積不少于1000平米。且受讓人必須自持全部房產(chǎn)與土地(不含公交首末站)，通過土地復(fù)核驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可整體轉(zhuǎn)讓。

最后一宗杭州國際商貿(mào)城單元JG18-01-B41-01加油站地塊，可出讓面積2187平方米，建筑面積1093.5平方米。

宏觀政策

4月11日-4月17日，杭州市區(qū)本周暫無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月11日-4月17日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心