觀點數(shù)據(jù)周報（廣州區(qū)域2016年4月11日-4月17日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2272套，環(huán)比上升16%；成交均價為15596元/平方米，環(huán)比上升4%；成交面積為25.37萬平米，環(huán)比上升17%；銷售總金額39.57億元。

世聯(lián)行分析指出，市場成交方面環(huán)比上升16%，同比漲幅近五成，連續(xù)七周超過正常年份的周成交水平，表現(xiàn)理想；價格方面有所回升，環(huán)比漲幅4%，高于去年均價15233元/平米2.4%，主要是因為中心區(qū)成交量上升拉高了整體均價水平。

總體來說，4月11日-4月17日，廣州市場整體市場量價齊升，隨著本周開盤和加推樓盤數(shù)量增加，預(yù)計下周市場仍保持著高位運行。

市場觀察

4月11日-4月17日，廣州依然保持周網(wǎng)簽成交套數(shù)超過2000套的高位運行。同時，周末迎來了超10盤加推新品的熱鬧景象，外圍區(qū)增城、黃埔和花都是推盤主力。

據(jù)了解，包括金融街融穗御府、碧桂園豪進廣場、合景譽山國際、錦繡御景國際、學(xué)府花園、金地香山湖等樓盤均有新貨入市。

其中，表現(xiàn)較為突出的是位于花都的學(xué)府花園以及位于黃埔的金融街融穗御府，兩盤去化都近六成。

此外，品牌開發(fā)商也在加大推盤力度。4月15日，保利地產(chǎn)在首屆當(dāng)代生活方式展上宣布旗下廣州15盤住宅產(chǎn)品全線9折，同時推出24個月首付分期購房以及特選24月分期一口價單位的購房優(yōu)惠措施。

據(jù)觀點新媒體了解，保利地產(chǎn)此次促銷的項目范圍涵蓋了保利云禧、保利學(xué)府里、保利曼城、保利越秀愛特城、保利紅館、保利I立方、保利星海小鎮(zhèn)以及保利桃花源、保利大都匯等高端住宅、剛改住宅、溫泉旅游、商鋪寫字樓公寓的廣州全線產(chǎn)品。

樓市高溫中，廣州放松限購的可能性也已經(jīng)落空。4月15日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃》，明確廣州繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，廣州不會放松限購政策的決定已經(jīng)在市場的意料之中，一方面基于廣州樓市正在升溫，另一方面一線城市調(diào)控方向并沒有松動。

事實上，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市達62個，近9成城市一手房價環(huán)比上漲。其中，廣州房價同比漲幅達15.3%。

房貸利率是廣州樓市升溫的重要原因。據(jù)悉，廣州多家銀行加大了利率優(yōu)惠力度，目前廣州首套房貸利率普遍為85折，平均利率降至4.2%，為2016年以來的最低值。

業(yè)內(nèi)人士分析多認為，廣州“五一”樓市總體成交仍將延交投兩旺的走勢，不過價格大漲的可能性較低。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，廣州商用物業(yè)銷售面積14217平方米，銷售金額3.20億元；辦公物業(yè)銷售面積61039平方米，銷售金額14.01億元。

土地市場

本周廣州無新增土地成交，掛牌增城兩宗地塊。其中，增城區(qū)增江街獅尾路1號地塊土地性質(zhì)為住宅用地，地塊面積1.08萬平方米，容積率2.70，起始價2700萬元。

增城區(qū)增江街獅尾路1號、東方村地塊土地性質(zhì)為住宅用地，地塊面積6.75萬平方米，容積率16.87，起始價為45400萬元。

宏觀政策

4月15日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃》，明確廣州繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，并落實國家有關(guān)個人住房金融和調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。

同時，文件也明確了廣州房地產(chǎn)市場的去庫存主題。按照計劃，到2018年底，廣州商品房庫存規(guī)模爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米，即在全部消化2016-2018年新增商品房供應(yīng)的基礎(chǔ)上，2016-2018年同時還要爭取再化解180萬平方米庫存。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月11日-4月17日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據(jù)研究中心