觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（廈門(mén)區(qū)域2016年4月11日-4月17日）：在多個(gè)項(xiàng)目備案助力的情況下，廈門(mén)全市住宅成交量高位回升。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，廈門(mén)全市商品住宅共成交835套、面積9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%；均價(jià)22771元/平方米，環(huán)比下降2%；島內(nèi)島外的銷(xiāo)量占比為17%:83%（前一周：16%:84%）。

按區(qū)域來(lái)看，島內(nèi)兩區(qū)的成交量均環(huán)比上漲，其中思明區(qū)上漲了21%，湖里區(qū)上漲了12%。島外四區(qū)中，海滄區(qū)和集美區(qū)分別下跌了24%和37%；同安區(qū)和翔安區(qū)分別上漲53%和44%。

成交均價(jià)方面，除湖里區(qū)環(huán)比下跌15%外，其他區(qū)域均環(huán)比上漲，漲幅最大的是海滄區(qū)，達(dá)13%。

市場(chǎng)觀察

4月11日-4月17日，廈門(mén)全市商品房共成交了1522套、13.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%；成交均價(jià)19628元/平方米，環(huán)比下跌1%。

周內(nèi)，廈門(mén)共有2個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán)。4月16日，位于同安區(qū)的禹洲盧卡小鎮(zhèn)推出160套高層，均價(jià)約20400元/平方米。當(dāng)天實(shí)際銷(xiāo)售約76套，去化約48%。

同一天，位于集美區(qū)的萬(wàn)科云城推出了560套了精裝小戶型SOHO產(chǎn)品，由于總價(jià)較低，當(dāng)天去化達(dá)8成左右。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，4月下旬廈門(mén)仍有多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃加推。

新增供應(yīng)方面，4月11日-4月17日，廈門(mén)全市商品房新增供應(yīng)944套、9.6萬(wàn)平方米。其中，住宅新增供應(yīng)461套、6.2萬(wàn)平方米，主要來(lái)自于華爾頓1275、國(guó)貿(mào)天悅和國(guó)貿(mào)商城同悅，以90-144平方米的首次改善型產(chǎn)品為主。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》中，3月廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.4%，連續(xù)13個(gè)月上漲，漲幅全國(guó)第一；同比上漲15.9%，漲幅全國(guó)第5。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，廈門(mén)各物業(yè)銷(xiāo)量中商業(yè)、車(chē)位表現(xiàn)下跌；均價(jià)除車(chē)位外，其他物業(yè)均環(huán)比下跌。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)商業(yè)成交23套、1327平方米，均價(jià)19014元/平方米，分別環(huán)比下跌37%和9%；純寫(xiě)字樓成交3套、459平方米，環(huán)比上漲14%；均價(jià)17507元/平方米，環(huán)比下跌11%；SOHO成交128套、7183平方米，環(huán)比上漲37%；均價(jià)18074元/平方米，環(huán)比下跌13%；車(chē)位成交533套、21573平方米，環(huán)比下跌12%；均價(jià)235303元/平方米，環(huán)比上漲10%。

土地市場(chǎng)

4月11日-4月17日，廈門(mén)全市無(wú)地塊出讓及新增供應(yīng)。

另?yè)?jù)廈門(mén)市國(guó)土資源局的出讓安排，同安新城的2016TP02地塊將于4月22日正式出讓。該地塊是廈門(mén)2016年出讓的首幅商住地，也是同安區(qū)首幅起拍樓面價(jià)破萬(wàn)的商住地。

觀點(diǎn)新媒體查閱出讓公告顯示，該地塊位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地面積8.34萬(wàn)平方米，地上總建筑面積21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米，與截止目前同安地王樓面價(jià)10381.5元/平方米僅差29.22元。

按照400萬(wàn)元的加價(jià)幅度來(lái)算，樓面價(jià)將達(dá)10371.4元/平方米，最多只需再加價(jià)一輪即超地王。

宏觀政策

無(wú)新宏觀政策出臺(tái)。

廈門(mén)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年4月11日-4月17日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心