觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽區(qū)域2016年4月11日-4月17日)：在沈陽房交會與利好政策雙管齊下，商品住宅銷售終于得以重新往上走，供應(yīng)也再次恢復(fù)。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，4月11日-4月17日，沈陽商品住宅新增供應(yīng)1535套，面積共計(jì)13.72萬平方米；而銷售方面，沈陽商品住宅已售2043套，共17.73萬平方米，環(huán)比增長26.1%。

其中，普通住宅約售出17.06萬平方米，共1960套；公寓66套，3067平方米；別墅3677平方米，共17套。

市場觀察

4月11日-4月17日，沈陽商品住宅區(qū)域銷售面積排行中，沈北新區(qū)奪得銷冠，總銷售套數(shù)為599套，面積5.05萬平方米；和平區(qū)再回季軍之位，但銷售面積與第一位的沈北新區(qū)相差近2萬多套，為2.23萬平方米，232套；于洪第三，銷售套數(shù)與和平區(qū)相同，銷售面積與和平區(qū)相差2千多套，為2.01萬平方米。

沈北新區(qū)此次奪得銷冠是可以預(yù)見的，早前就有消息稱，沈北新區(qū)在4月14日-4月17日舉行春季房交會。據(jù)媒體報(bào)道，在此次的房交會中，有37家開發(fā)企業(yè)的43座樓盤參展，其中75%房源為現(xiàn)房銷售，此外，房交會上還出現(xiàn)了2799元/平的低價(jià)。

4月21日-24日，由沈陽市人民政府主辦，沈陽市房產(chǎn)局承辦的“2016年沈陽春季房地產(chǎn)展示交易會”將在沈陽奧體中心舉辦，相信連辦兩周房交會后，沈陽的房地產(chǎn)庫存會有一定程度的下降。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，沈陽商品房共供應(yīng)1700套，面積約27.29萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)方面，商業(yè)上市套數(shù)再為1套，面積約11.85萬平方米；而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則新上市164套，面積1.72晚平方米。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，入市的唯一一套商業(yè)項(xiàng)目是世界城，為遼寧京豐置業(yè)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目位于沈陽市和平區(qū)西塔核心區(qū)域，市府大路與南京北街交匯路口西北側(cè)，自稱為“沈陽未來地標(biāo)級城市綜合體”，該項(xiàng)目臨時接待中心在2月份開放。

銷售方面，沈陽商品房已售總面積20.17晚平方米，共2262套。其中，商業(yè)售出27套，5568平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)94套，1.58萬平方米；車庫倉庫92套，2533平方米；寫字樓6套，490平方米。

土地市場

4月11日-4月17日，沈陽土地方面無新供應(yīng)與成交。

宏觀政策

據(jù)沈陽住房公積金管理中心發(fā)布，為貫徹落實(shí)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（沈政辦發(fā)〔2016〕40號）第八條、第十四條有關(guān)條款，沈陽住房公積金管理中心研究并制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則（試行），自2016年4月5日起實(shí)施。

《細(xì)則》取消樓盤未封頂公積金貸款限制。對已取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。

對于職工以家庭為單位購房的，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，可以同時申請兩套住房公積金貸款，其中一套執(zhí)行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執(zhí)行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。

沈陽同時實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

明確提高住房公積金貸款額度。單方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至70萬元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至90萬元。