觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年4月11日-4月17日)：北京市場(chǎng)成交和供應(yīng)端繼續(xù)保持上漲。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2256套，成交面積24.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加20%、30%。

截至4月17日，4月前17天共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交5464套，比3月上半月增加44%，比3月下半月卻出現(xiàn)7%的下滑。

受到年初需求集中爆發(fā)的刺激，3月北京商品住宅成交量出現(xiàn)快速回升，并在月底站上周度成交3000套的高位。不過(guò)受到緊縮調(diào)控預(yù)期的影響，4月首周即跌落至階段性低點(diǎn)，上周雖然成交有所回升，但已不復(fù)3月快速上升的盛況。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受到3月以來(lái)供應(yīng)提速的刺激，合適的產(chǎn)品類(lèi)型與合理的價(jià)格定位仍吸引了大量需求不斷入市，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交也將逐步回升。

市場(chǎng)觀察

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，北京商品住宅市場(chǎng)共有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括亦莊金茂悅、金隅·糖+等在內(nèi)的4個(gè)普宅項(xiàng)目，北京城建·北京密碼、遠(yuǎn)洋新天地等3個(gè)商住項(xiàng)目，以及首創(chuàng)禧瑞墅、中弘·由山由谷兩個(gè)別墅項(xiàng)目。9月項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1196套，預(yù)售許可面積8.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加162%、131%。

截至4月17日，4月份北京商品住宅市場(chǎng)已有23個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，相比3月同期多出10個(gè)，預(yù)計(jì)4月項(xiàng)目入市量也將超過(guò)3月再創(chuàng)階段性新高。

上周入市項(xiàng)目當(dāng)中，金隅·糖+、北京城建·北京密碼等5個(gè)項(xiàng)目均主打中小戶型產(chǎn)品，而這些項(xiàng)目為加速去化，價(jià)格設(shè)定均較為合理，相比上期漲幅多在8%以內(nèi)，金隅·糖+與遠(yuǎn)洋新天地兩項(xiàng)目則出現(xiàn)平價(jià)推盤(pán)。這一價(jià)格策略也吸引了大量剛需購(gòu)房者的入市，多項(xiàng)目出現(xiàn)售罄或熱銷(xiāo)現(xiàn)象。

4月16日，亦莊金茂悅開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，這次推出的共兩棟樓，戶型為135-150平米的三-四居室，均價(jià)45000元/平米。當(dāng)天推出房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5億元。

位于門(mén)頭溝的遠(yuǎn)洋新天地銷(xiāo)售產(chǎn)品為42-73平LOFT，總價(jià)140萬(wàn)元/套起，十分適合剛需人群，此次開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)就售出136套，去化9成。

金隅糖＋4月16日加推6號(hào)樓和8號(hào)樓，共88套房源，僅2小時(shí)所推房源全部售罄。此次開(kāi)盤(pán)的戶型主要以86平兩居和93平三居為主，剛需戶型受到購(gòu)房人的熱捧。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交81套，成交面積2.08萬(wàn)平方米，成交均價(jià)28696元/平方米，成交金額5.96億元。

商業(yè)市場(chǎng)成交136套，成交面積2.43萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20365元/平方米，成交金額4.95億元。

商住市場(chǎng)成交1071套，成交面積7.07萬(wàn)平方米，成交均價(jià)29432元/平方米，成交金額20.81億元。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增供應(yīng)，無(wú)土地成交

政策與市

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華本周在國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上透露，全國(guó)各地凡住房公積金繳存比例不得高于12％。自今年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。

就北京地區(qū)而言，目前職工和單位住房公積金的繳存比例上限為12%，單位和個(gè)人雙方繳納的公積金總數(shù)不得超過(guò)4654元。

一位住房公積金工作人員稱(chēng)：“其實(shí)公積金真正能夠每月繳存4654元的人少之又少，如果達(dá)到這樣的數(shù)額，那么他的月工資至少要在2萬(wàn)元左右。因此，《通知》中規(guī)定的‘凡住房公積金繳存比例不得高于12%’的說(shuō)法實(shí)際上對(duì)北京市影響不大。”

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年4月11日-4月17日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心