觀點數(shù)據(jù)周報（上海區(qū)域2016年4月11日-4月17日）：3月的集中出手使得上海樓市需求提前透支，因此在“325新政”之后，上海樓市整體呈現(xiàn)溫和狀態(tài)。在連續(xù)兩周成交下降后，在4月11日至17日迎來了回升。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月11日-4月17日，上海商品住宅成交21.42萬平方米，環(huán)比增長19%；均價同樣出現(xiàn)8%的上揚，達30908元/平方米。分產(chǎn)品來看，公寓成交17.38萬平方米，而別墅去化4.14萬平方米。

伴隨成交上揚的還有供應端，4月第二周，上海商品住宅供應環(huán)比暴漲369%至50.53萬平方米，當中最主要原因在于公寓產(chǎn)品的供應出現(xiàn)481%的大幅增長，達47.68萬平方米，而別墅供應亦小幅增長11%至2.85萬平方米。

雖然調控從緊，但從目前項目的開盤情況來看，多數(shù)依然能夠保持不錯的去化。這也從另一側面反映上海樓市的需求依然存在。長遠來看，量跌價穩(wěn)依然會是上海的主旋律。

市場觀察

上海外郊環(huán)以及郊環(huán)外在周末迎來推盤高峰，不同于前幾周的少量入市，這周開盤的項目貨源更為充足。其中，位于松江新城西區(qū)的萬科云間傳奇以及萬科有山分別推出200套以及144套，產(chǎn)品已花園洋房及疊墅為主，最終兩項目都錄得九成去化。

同樣錄得不錯銷售還有中外環(huán)的大華碧云天以及臨港新城的港城滴水湖馨苑，其中大華碧云天的均價為5.4萬元/平方米，戶型包括85、98平方米的2房以及140平方米的3房。而臨港滴水湖馨苑推出200多套房源，均價為2萬元/平方米。

除此之外，首創(chuàng)旭輝城、綠庭悅公館以及首創(chuàng)禧悅也有加推，尤其是綠庭悅公館200多房源宣告售罄。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷量價齊升后，走出截然相反的軌跡。4月11日至17日，上海商業(yè)成交下跌59%至4.1萬平方米，均價亦同步下滑21%，僅為20354元/平方米。

從成交項目分部來看，多集中在外環(huán)線外，成交之最由長興島一配套房基地摘得，合計成交3538平方米，不過成交均價僅為5524元/平方米，從而拉低了整體價格水平。

另外，走低的還有供應端，期間上海商業(yè)供應僅有1萬平方米，環(huán)比下滑89%。供應最主要來自于青浦新城的崧澤華城新景園，共有39套房源，合計4854平方米獲批。

辦公市場方面，變化較為明顯的來自供應端，4月11日至17日期間，上海辦公產(chǎn)品合計供應21.99萬平方米，環(huán)比增長285%。而成交量僅為9.44萬平方米，小幅上揚18%，但均價卻環(huán)比下跌12%至21655元/平方米。

土地市場

供應：

4月11日，上海新靜安區(qū)2016年土地出讓計劃披露，今年該區(qū)將推出18塊商住地塊，其中老靜安有2塊商業(yè)辦公用地，原閘北區(qū)則推出16宗地塊。

原靜安區(qū)兩宗地均來自西南社區(qū)，土地面積分別為0.94公頃和0.22公頃。閘北16宗地塊中，北站社區(qū)推出4宗地塊，靈石社區(qū)和大寧社區(qū)各推出3宗地塊，寶山路社區(qū)、共和新路社區(qū)、虹口區(qū)廣中社區(qū)以及永和社區(qū)各推出1宗地塊，彭浦鎮(zhèn)市和彭浦新村社區(qū)市也各推出一宗土地。

其中5宗為純住宅地塊，2宗為純商業(yè)地塊，2宗為純辦公地塊，靈石社區(qū)和大寧社區(qū)則各推出1宗商住辦公綜合地塊。

成交：

4月11日—4月17日，上海無土地成交。

宏觀政策

4月13日下午，上海市委書記韓正在舉行區(qū)縣、大口黨委書記二季度工作會議上指出，房地產(chǎn)市場調控是一項長期政策。

韓正強調，上海按照中央“因城施策”要求實施房地產(chǎn)市場“滬九條”新政后，市場出現(xiàn)了積極變化。“四位一體”住房保障體系要不斷完善，減少經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

各區(qū)縣、各部門必須立足長遠，把握好特大城市發(fā)展規(guī)律，堅持房地產(chǎn)調控的原則和方針不動搖，要密切關注市場后續(xù)變化，及時跟蹤分析，加強研判，主動應對。

韓正指出，要圍繞今年市委確定的兩項重點補短板任務，持續(xù)抓牢不放松。“五違四必”區(qū)域環(huán)境綜合整治，要緊緊咬住目標不放松，層層落實責任抓推進，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴格依法從嚴整治。由市領導牽頭的重點整治區(qū)域，要落實工作推進機制，每季度開現(xiàn)場會，研究解決新情況新問題。依法從嚴加強綜合交通管理，要繼續(xù)保持整治高壓態(tài)勢，形成常態(tài)長效機制，加強配套設施建設。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月11日-4月17日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心