觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年4月11日-4月17日)：青島商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)加劇，全市商品住宅共計(jì)成交4875套，約50.50萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲43%。

商品住宅成交均價(jià)則再次出現(xiàn)下滑，跌至8216元/平方米，環(huán)比下降6%。其中主城區(qū)12302元/平方米，西城區(qū)7970元/平方米，北城區(qū)7264元/平方米，近郊區(qū)5672元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)5344元/平方米。

存量方面，由于市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，島城去化周期繼續(xù)下滑。截至周末，全市存量共計(jì)14.48萬(wàn)套，約1625萬(wàn)平方米。按近6周的平均去化速度來(lái)看，去化周期降至41個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

4月11日-4月17日，青島商品住宅供應(yīng)在上周出現(xiàn)小幅回落后進(jìn)一步出現(xiàn)大幅下滑，全市商品住宅共計(jì)新增440套，約4.20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降83%。

新增供應(yīng)主要來(lái)自膠州市，達(dá)到3.25萬(wàn)平方米，市南、即墨、城陽(yáng)、萊西四區(qū)市也有少量供應(yīng)，其他區(qū)市零新增。

成交量方面則在短暫回落之后出現(xiàn)明顯的上漲，4月11日-4月17日，青島全市商品住宅共計(jì)成交4875套，約50.50萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲43%。

其中，李滄、黃島、膠州、城陽(yáng)、即墨五區(qū)市成交量超過(guò)5萬(wàn)平方米，李滄、黃島、膠州三區(qū)市更是超過(guò)7萬(wàn)平方米，而市南、嶗山成交量則最少。

價(jià)格方面，4月11日-4月17日，因近期都市果嶺低價(jià)項(xiàng)目的大體量成交，嶗山區(qū)的整體房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，維持在2萬(wàn)元以下；市南價(jià)格反彈至23000元/平以上；李滄、四方、市北三區(qū)價(jià)格在10000-15000元/平之間；西海岸和北城區(qū)價(jià)格在6300-8200元/平之間，郊區(qū)價(jià)格在4500-6400元/平之間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

庫(kù)存方面，青島供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)加劇，庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，李滄區(qū)去化周期全市最低，為17個(gè)周；萊西為全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期82個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，青島全市商業(yè)新增28套，供應(yīng)面積0.38萬(wàn)平方米；成交在連續(xù)兩周下降之后出現(xiàn)反彈，成交111套，成交面積1.43萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲95%。全市商業(yè)成交均價(jià)13882元/平方米，環(huán)比上漲15%。

截至周末，商業(yè)存量3.27萬(wàn)套，面積約553.42萬(wàn)平方米，去化周期降至507個(gè)周。

4月11日-4月17日，青島市辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，成交則出現(xiàn)大幅度上漲，全市辦公新增簽約50套，面積約0.85萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲90%；全市簽約均價(jià)環(huán)比下降15%至11711元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.69萬(wàn)套，約266.43萬(wàn)平方米，去化周期降至245個(gè)周。

土地市場(chǎng)

4月11日-4月17日，青島土地市場(chǎng)供應(yīng)回穩(wěn)，全市招拍掛商住類(lèi)土地共6宗，全部為拍賣(mài)出讓?zhuān)黄渲衅蕉仁?宗，即墨市1宗；其中住宅兼容商業(yè)用地4宗，商業(yè)用地2宗。

此外，全市無(wú)招拍掛商住類(lèi)用地成交。

宏觀政策

4月15日，青島市政府辦公廳印發(fā)《青島市促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)發(fā)展若干政策》的通知。

根據(jù)政策要求，島城新規(guī)劃建設(shè)的居住小區(qū)和社區(qū)，應(yīng)按規(guī)定保障醫(yī)療、養(yǎng)老等相關(guān)設(shè)施配套。

同時(shí)，島城將適當(dāng)提高相關(guān)學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)在政府衛(wèi)生投入中的比重，其中從事養(yǎng)老護(hù)理員工種的，可適當(dāng)提高養(yǎng)老積分落戶(hù)賦分標(biāo)準(zhǔn)。