觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（廈門區(qū)域2016年3月28日-4月3日）：在近期推盤項(xiàng)目的簽約助力下，廈門全市商品住宅成交量繼續(xù)走高，同時(shí)促進(jìn)全市成交均價(jià)上漲。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，廈門全市商品住宅共成交923套、面積10.8萬平方米，環(huán)比上漲6%；均價(jià)23900元/平方米，環(huán)比上漲9%；島內(nèi)島外的銷量占比為18%:82%（前一周：13%:87%）。

按區(qū)域來看，集美、同安銷量分別環(huán)比下跌35%和6%；剩下增漲區(qū)域中，思明區(qū)漲幅最高，達(dá)122%。

成交均價(jià)方面，同安小幅下跌了1%；剩下增漲區(qū)域中，海滄區(qū)上漲了17%至24988元/平方米。

市場(chǎng)觀察

3月28日-4月3日，廈門全市商品房共成交了2089套、15.6平方米，環(huán)比上漲18%；成交均價(jià)20085元/平方米，環(huán)比上漲4%。

周內(nèi)，廈門只有1個(gè)項(xiàng)目入市開盤。

3月31日，位于集美區(qū)的國貿(mào)天悅推出99套高層房源，折后均價(jià)約每平米21800元。據(jù)悉，開盤當(dāng)天去化約5成。

新增供應(yīng)方面，3月28日-4月3日，廈門全市商品房新增供應(yīng)518套，41.4萬平方米。

其中，住宅新增供應(yīng)74套，1.6萬平方米，主要來自于住宅園博1號(hào)項(xiàng)目，以180平方米以上的商端產(chǎn)品為主。

該項(xiàng)目位于集美杏林灣，目前10#樓僅剩少量房源在售，11#樓即將推出，均價(jià)30000元/平方米。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，廈門預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目入市開盤。

商業(yè)地產(chǎn)

3月28日-4月3日，廈門商業(yè)和SOHO均為量漲價(jià)跌，純寫樓繼續(xù)量跌價(jià)漲，車位則為量?jī)r(jià)齊漲。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交42套、3223平方米，環(huán)比上漲14%；均價(jià)22711元/平方米，環(huán)比下跌2%。

SOHO成交231套、12670平方米，環(huán)比上漲66%；均價(jià)19391元/平方米，環(huán)比下跌2%。

純寫字樓成交3套、702平方米，環(huán)比下跌27%；均價(jià)25937元/平方米，環(huán)比上漲74%。

車位成交890套、31691平方米，均價(jià)248199元/平方米，分別環(huán)比上漲67%和16%。

土地市場(chǎng)

3月28日，廈門2016年供地計(jì)劃正式發(fā)布。全年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地58宗，土地面積285萬平方米，規(guī)劃建筑面積523萬平方米。其中，全市計(jì)劃供應(yīng)的居住用地可建面積超200萬平方米，占全部經(jīng)營(yíng)性出讓用地可建面積的40%以上。

從島內(nèi)、島外來看，今年島內(nèi)供地與去年計(jì)劃同比下降72%，計(jì)劃供應(yīng)9宗用地，土地面積22萬平方米，規(guī)劃建筑面積78萬平方米；島外供地則創(chuàng)歷史新高，可建面積達(dá)到445萬平方米，占比85%。

而從居住用地供應(yīng)區(qū)域來看，翔安區(qū)計(jì)劃供應(yīng)量全市最高，占比達(dá)58%，總建筑面積達(dá)到122萬平方米；其次是集美區(qū)占比11%，總建筑面積22萬平方米；海滄區(qū)占比7%，總建筑面積15萬平方米。

3月28日-4月3日，廈門全市公告新增供應(yīng)4宗地。

供應(yīng)

3月30日，廈門國土局公布，擬于4月22日出讓同安新城的2016TP02地塊。該地塊是廈門2016年出讓的首幅商住地，也是同安區(qū)首幅起拍樓面價(jià)破萬的商住地。

觀點(diǎn)新媒體查閱出讓公告顯示，該地塊位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地面積8.34萬平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米，與截止目前同安地王樓面價(jià)10381.5元/平方米僅差29.22元。

對(duì)于破萬的掛牌價(jià)，廈門業(yè)內(nèi)人士分析稱，該地塊突破地王的可能性比較大，也會(huì)吸引很多房企來競(jìng)拍，應(yīng)該會(huì)迎來2016年廈門土拍“開門紅”。

4月1日，廈門國土局再公布，將出讓海滄區(qū)及同安區(qū)三宗地塊，包括兩宗商業(yè)辦公用地，1宗物流倉儲(chǔ)、辦公用地，總起價(jià)38740萬元。

其中，H2016P01地塊將于4月26日拍賣出讓。該地塊位于海滄區(qū)05-12片區(qū)南海三路與南海五路交叉口西北側(cè)3-1#，土地面積為19001.657平方米，地上總建筑面積為57000平方米，土地用途為商務(wù)金融用地（辦公）、批發(fā)零售用地（商業(yè)），起拍價(jià)16700萬元。

另外，H2016G04地塊及T2016G01地塊將于5月6日掛牌出讓。其中，H2016G04地塊位于海滄區(qū)05-05一農(nóng)片區(qū)孚蓮西二路與孚蓮路交叉口西側(cè)，土地面積為31033.992平方米，地上總建筑面積為86000平方米，土地用途為商業(yè)辦公，起拍價(jià)21600萬元。

T2016G01地塊位于同安12-15西柯南片區(qū)美禾九路與美禾十路交叉口西南側(cè)，土地面積為5246.325平方米，地上總建筑面積為8370平方米，土地用途為物流倉儲(chǔ)、辦公用地，起拍價(jià)440萬元。

宏觀政策

3月28日，廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)SOHO項(xiàng)目銷售管理的通知》。

通知規(guī)定將進(jìn)一步加強(qiáng)廈門SOHO項(xiàng)目公示、備案、批后管理。其中明確，土地出讓合同中未明確為SOHO的，但《商品房買賣合同》當(dāng)中體現(xiàn)“SOHO”或“SOHO辦公”的，不給予合同備案。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年3月28日-4月3日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心