觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域2016年3月28日-4月3日）：相比前兩周多達(dá)30盤(pán)推新的盛況，3月28日-4月3日，南京樓市進(jìn)入休整期，一周僅有四盤(pán)加推，日均認(rèn)購(gòu)和成交套數(shù)也略微下降。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅4083套、成交4073套，日均認(rèn)購(gòu)583套、成交581套，與前一周（認(rèn)購(gòu)5290套、成交4233套）相比，認(rèn)購(gòu)套數(shù)下降接近三成。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明小長(zhǎng)假期間（4月2日-4月4日），南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1374套、成交860套，日均認(rèn)購(gòu)458套、成交287套。相比去年同期日均認(rèn)購(gòu)量上漲31%，成交更是上漲了94%，而去年認(rèn)購(gòu)1048套、成交446套，創(chuàng)下5年新高，今年則創(chuàng)下了六年來(lái)同期新高。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的3月份南京共有42家樓盤(pán)加推新房源7705套，其中有28家樓盤(pán)售罄，市場(chǎng)可謂一直火熱。在新房源去化的同時(shí)，庫(kù)存也在持續(xù)去化，目前庫(kù)存已跌至3.2萬(wàn)套以下。

進(jìn)入“銀四”，南京一大波加推將襲來(lái)，預(yù)計(jì)有84家樓盤(pán)推出1.5萬(wàn)余套房源，比去年4月6300多套的上市量大幅上漲了138%。

市場(chǎng)觀察

3月28日-4月3日，南京僅有萬(wàn)達(dá)茂、招商蘭溪谷、啟迪方洲和明發(fā)江灣新城四個(gè)樓盤(pán)加推，其中，清明小長(zhǎng)假期間僅有1個(gè)都市圈的樓盤(pán)有加推動(dòng)作。然而，從加推數(shù)量來(lái)看，總體入市貨量也不少，四個(gè)樓盤(pán)加推套數(shù)突破1000套，與上上周10盤(pán)加推僅相差200套。

其中，在房源稀缺的仙林板塊，萬(wàn)達(dá)茂于3月的最后一天一舉推出了467套房源。據(jù)了解本次加推的是15、17號(hào)樓兩棟住宅，戶(hù)型面積為98-130平方米，并于4月5日全部售罄，成交均價(jià)為22000元/平方米。

此外，城東的啟迪方洲則于4月1日推出了200套房源，戶(hù)型面積有88、99、108、119、125平方米，均價(jià)為17000元/平方米，是該周的“日光盤(pán)”。

同日下午，位于江北區(qū)的招商蘭溪谷加推10、12、13、15號(hào)樓，戶(hù)型面積76、89、123平方米，共計(jì)276套，全部售罄。江北區(qū)的另一加推剛需盤(pán)明發(fā)江灣新城推出了60號(hào)樓西單元，戶(hù)型面積83、96、110平方米，共計(jì)100套，成交均價(jià)4700元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月28日-4月3日，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)共成交面積17790平方米，環(huán)比下跌42%，其中辦公類(lèi)產(chǎn)品成交面積11990平方米，環(huán)比下跌49%；商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品成交面積5800平方米，環(huán)比下跌17%。

從日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，辦公類(lèi)產(chǎn)品成交起伏依舊較大，前半周處于不斷攀升之勢(shì)，在3月30日即周三達(dá)到最高值，當(dāng)天成交了5734平方米，隨后開(kāi)始走低；而商鋪類(lèi)產(chǎn)品則出現(xiàn)了相反的現(xiàn)象，周一則是一周來(lái)的成交峰值，達(dá)到1637平方米，但一周以來(lái)成交起伏相對(duì)平穩(wěn)。

在上周的成交數(shù)據(jù)中，江北明發(fā)新城中心依舊是成交大戶(hù)，而河西清江蘇寧廣場(chǎng)于3月30日迎來(lái)交付，5.6米挑高買(mǎi)一層可使用兩層的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)也吸引了不少企業(yè)和投資人購(gòu)買(mǎi)，且周邊商業(yè)配套和交通配套都很成熟和便利。此外，商鋪市場(chǎng)由于近期均無(wú)新商鋪房源推出，成交量一直維持“低谷”，后期華潤(rùn)悅府等商鋪房源推出，或?qū)?lái)商鋪成交市場(chǎng)的抬升。

土地市場(chǎng)

3月28日-4月3日期間，南京共出讓三宗商住地塊，其中南京市溧水區(qū)交通建設(shè)投資有限公司以底價(jià)拿下兩宗住宅地塊。

據(jù)悉，兩宗住宅地塊均位于溧水區(qū)，規(guī)劃為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。其中編號(hào)為NO.2016G05的地塊東至段林路，西至246省道，南至中山東路，北至空地，出讓面積為34880.7平方米，成交總價(jià)為21060萬(wàn)元。

另一宗地塊編號(hào)為NO.2016G06，東至段林路，西至246省道，南至空地，北至水建路，出讓面積為37004.3平方米，成交總價(jià)為22350萬(wàn)元。

值得注意的是，該兩塊地塊均為凈地，按要求將由掛牌申請(qǐng)單位對(duì)出讓紅線范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物拆成自然平整，且地塊內(nèi)管桿線（地上、地下）按規(guī)劃部門(mén)要求遷移到位，地塊出讓紅線外道路、水、電等由掛牌申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)接通到紅線邊緣。

于3月31日成功出讓的商住地塊編號(hào)為NO.2016G07，位于寧溧公路以北，出讓面積為3754.4平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地（加油站），容積率為Far≤0.6，建筑密度≤40%，綠地率≥25，出讓年限為40年，由中油溧水石油化工有限公司以底價(jià)475萬(wàn)元拿得，折合樓面價(jià)為2109元/平方米。

宏觀政策

3月28日-4月3日，南京無(wú)新樓市政策出臺(tái)。