觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽區(qū)域2016年3月28日-4月3日)：3月28日，沈陽下發(fā)"二十二條"救市新政，一石激起千層浪，沈陽開發(fā)商一改其前態(tài)，加大了商品住宅的供應(yīng)。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，3月28日-4月3日，沈陽商品住宅新增供應(yīng)1099套，面積共計(jì)9.59萬平方米，環(huán)比上升115.75%；其中，普通住宅新增供應(yīng)1095套，面積約9.53萬平方米；別墅則新增供應(yīng)4套，共615平方米。

當(dāng)然，沈陽春季房交會(huì)將要到來，這也是開發(fā)商在為房交會(huì)蓄力。

而在供應(yīng)環(huán)比大幅上漲的同時(shí)，沈陽商品住宅銷售繼續(xù)環(huán)比下降，不過，相信在4月的房交會(huì)到來時(shí)，沈陽商品住宅銷售將實(shí)現(xiàn)反彈。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，3月28日-4月3日，沈陽商品住宅已售2475套，共22.50萬平方米，環(huán)比下降5.22%；其中，普通住宅約售出21.48萬平方米，共2360套；公寓95套，5317平方米；別墅4899平方米，共20套。

市場觀察

3月28日-4月3日，在區(qū)域銷售方面，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是于洪區(qū)與和平區(qū)，銷售套數(shù)與上周相差不大。

據(jù)沈陽商品住宅區(qū)域銷售面積排行，于洪區(qū)仍為冠軍之位，總銷售套數(shù)為456套，面積約3.93萬平方米；和平區(qū)排名第二，套數(shù)為359套，面積約3.47萬平方米；渾南新區(qū)則比上周上升3位，成為季軍，銷售367套，銷售面積約3.46萬平方米。

從整個(gè)三月來看，于洪區(qū)與和平區(qū)也是當(dāng)仁不讓的占據(jù)一、二位，頗受購房者追捧。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在4月將到的春季房交會(huì)中，這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒂写蠓女惒实目赡苄浴?/p>

商業(yè)地產(chǎn)

3月28日-4月3日，沈陽商品房共供應(yīng)1211套，面積約11.21萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)方面，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)出現(xiàn)了與以往相比較為集中的供應(yīng)，新上市112套，面積約1.62萬平方米。

銷售方面，沈陽商品房已售總面積24.50萬平方米，共2634套，其中，商業(yè)售出85套，9446平方米；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)42套，8901平方米；車庫倉庫14套，356平方米；寫字樓18套，1330平方米。整體商業(yè)地產(chǎn)的銷售總面積比起上周來說有所漲幅。

土地市場

3月28日-4月3日，沈陽土地新增成交為7宗，值得注意的是，這7宗地都位于皇姑區(qū)，新增供應(yīng)地為和平區(qū)一地塊。

成交

3月29日，華潤置地8.85億拿下沈陽皇姑區(qū)三臺(tái)子松山路南地塊，溢價(jià)率21.59%，成交樓面價(jià)為3830元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，該地塊編號(hào)為2016-004，土地面積約7萬平方米，容積率不大于3.3、大于1.0，起始總價(jià)為7.27億，起始單價(jià)則為3150元/平方米，為居住、商業(yè)用地。

此外，3月31日，沈陽還成功交易了皇姑區(qū)的5宗居住商業(yè)用地和1宗居住用地，這6宗地被沈陽鑫一江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和遼寧億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分食。

其中，沈陽鑫一江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了三臺(tái)子十一號(hào)地（地塊一和地塊二）和151巷地塊，面積共計(jì)6.43萬平方米，成交總價(jià)共計(jì)4.75億元。

三臺(tái)子十一號(hào)地的地塊一面積約為2.59萬平方米，容積率不大于2.8、大于1.0，成交單價(jià)為2898元/平方米，成交總價(jià)約為2.10億元；地塊二面積約3.56萬平方米，容積率不大于3.2、大于1.0，單價(jià)2150元/平方米，成交總價(jià)約為2.45億元，兩塊地均為商住用地。

而151巷地塊則為居住用地，面積2788平方米，容積率不大于3.8、大于1.0，成交單價(jià)為1927元/平方米，而成交總價(jià)為2041.54萬元。

遼寧億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下中心醫(yī)院北、二三廠和新安江街19號(hào)3宗商住用地，3宗土地都為小體量，面積共計(jì)僅5323.19平方米，成交總價(jià)共計(jì)6785.5萬元。

中心醫(yī)院北地塊面積976.4平方米，容積率不大于3.4、大于1.0，成交單價(jià)4745元/平方米，成交總價(jià)約為1575.23萬元；二三廠地塊面積2794.26平方米，容積率不大于2.8、大于1.0，成交單價(jià)4733元/平方米，成交總價(jià)約3703.07萬元；新安江街19號(hào)地塊面積1552.53平方米，容積率不大于2.0、大于1.0，成交單價(jià)4854元/平方米，成交總價(jià)約1507.20萬元。

供應(yīng)

3月28日，沈陽市規(guī)劃和國土資源局公布新供應(yīng)地塊1宗，該宗地為勝利南街東地下空間地塊，位于和平區(qū)，面積1107.55平方米，總建筑面積約1078平方米（地下一層建筑面積約539平方米，地下二層建筑面積約539平方米），地上規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地；地下（分二層）使用功能均為停車場、設(shè)備間；地下一層起始價(jià)格為529元/建筑平方米，地下二層起始價(jià)格353元/建筑平方米，每層增價(jià)幅度為47元/建筑平方米，出讓年限為40年。

宏觀政策

3月28日，沈陽市人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。

《意見》指出，對(duì)個(gè)人購買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

同時(shí)，房交會(huì)推出的"惠民樓盤"將給予購房人房價(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。

此外，沈陽要求加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購買兩套房。實(shí)行"認(rèn)貸不認(rèn)房"政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

觀點(diǎn)新媒體根據(jù)《意見》得知，二手房方面，該《意見》要求降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行"零稅費(fèi)"政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。

具體的目標(biāo)方面，2016年，沈陽市商品房銷售力爭實(shí)現(xiàn)同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價(jià)運(yùn)行保持基本平穩(wěn),利用2-3年時(shí)間使我市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

供地方面，《意見》要求對(duì)沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實(shí)施總量控制，原則上2016年全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積不超過上年度的50%。

實(shí)行差異化供地政策,原則上產(chǎn)業(yè)用地按需供應(yīng)，對(duì)住宅庫存偏大區(qū)域減少供應(yīng)，在房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，由規(guī)劃國土、建設(shè)和房產(chǎn)主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時(shí)發(fā)布城市發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)展等信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性投資和消費(fèi)。

與此同時(shí)，加大閑置土地處置力度。對(duì)動(dòng)工開發(fā)期超過1年、不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)；對(duì)閑置超過2年的土地依法收回，重新進(jìn)行市場配置。