觀點(diǎn)網(wǎng) 這一次，潮汕商人紀(jì)海鵬又高調(diào)了一把，將深圳一宗起拍價(jià)高達(dá)112.5億元的土地“秒殺”。

112.5億元是什么概念？相當(dāng)于龍光去年10月46.8億元拿下的龍華地王入市銷售后全部所得，也近乎于龍光今年前8月116.5億元銷售總額。

資料顯示，該宗編號(hào)為龍華A811-0319商業(yè)塊位于深圳龍華紅山地鐵站附近，土地面積87044.55平方米，建筑面積577900平方米，容積率為6.64，土地用途為“商業(yè)+公園綠地+城市道路”。

地塊掛牌起始價(jià)為112.5億元，履約保證金為22.5億元。經(jīng)過(guò)計(jì)算，A811-0319的起始樓面價(jià)達(dá)到19467元/平方米。

“背水一戰(zhàn)”

按離市中心的距離計(jì)算，華業(yè)四季玫瑰項(xiàng)目較上述商業(yè)地塊離市中心更近一個(gè)地鐵站。華業(yè)四季玫瑰去年入市價(jià)格為2.45萬(wàn)/平方米，但今年該項(xiàng)目二手價(jià)已到4萬(wàn)/平方米。”

“當(dāng)時(shí)為什么只買45平方米？早知道漲這么厲害應(yīng)該買145平方米。”已購(gòu)買該項(xiàng)目小戶型的業(yè)主中不乏此類聲音。

因?yàn)辇埞獗敬嗡猛恋夭皇且蛔谡兀虼藷o(wú)法與華業(yè)四季玫瑰進(jìn)行現(xiàn)實(shí)對(duì)比，但至少在一定程度上顯示了今年深圳龍華房?jī)r(jià)的上漲行情。

但在深圳業(yè)內(nèi)林曉華看來(lái)，龍華行情雖好，但龍光此次新拿項(xiàng)目面臨的是所在片區(qū)商業(yè)已經(jīng)飽和的問(wèn)題。

“招商華僑城聯(lián)合體2014年曾拿過(guò)一宗商業(yè)用地，擬建成休閑小鎮(zhèn)，如果龍光沒(méi)有獨(dú)特模式，會(huì)存在經(jīng)營(yíng)壓力。”林曉華預(yù)計(jì)，基于項(xiàng)目前期資金需求量大、后期運(yùn)營(yíng)管理有難度情況下，未來(lái)龍光或會(huì)在香港或國(guó)外尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。

早前傳出有意拿地的中海、萬(wàn)科等資金與實(shí)力更為強(qiáng)大的企業(yè)都未出手，龍光的勇氣何來(lái)？在林曉華看來(lái)，龍光19467元/平方米拿下該地塊成本非常高，運(yùn)營(yíng)難度可想而知，但龍光不畏阻礙，下的或是“背水一戰(zhàn)”的棋局。

在深圳開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)于其他二三線城市十個(gè)項(xiàng)目，因此對(duì)極力做大規(guī)模的龍光而言，深圳一但有項(xiàng)目推出，不管代價(jià)多大，都需要考慮抓住。

此外，在深圳以高代價(jià)拿下項(xiàng)目，會(huì)加深投資者對(duì)龍光地產(chǎn)的印象，對(duì)股價(jià)形成一定的支撐，這對(duì)剛上市兩年不久的龍光而言，比項(xiàng)目盈利更為利好。

龍光的算盤

如果說(shuō)“潮汕幫”頻頻占據(jù)今年房地產(chǎn)行業(yè)新聞?lì)^條，那么于紀(jì)海鵬而言，上頭條的主戰(zhàn)場(chǎng)就是深圳。

對(duì)于新的項(xiàng)目，龍光稱，對(duì)公司深耕一線城市核心區(qū)域有著十分重要的意義，是龍光深耕區(qū)域精準(zhǔn)布局，為公司未來(lái)3-5年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)繼續(xù)累積充足資源的重要戰(zhàn)略舉措。

數(shù)據(jù)顯示，截止到6月30日，龍光地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1293萬(wàn)平方米，平均土地成本為人民幣1478元，其中51%位于珠三角地區(qū)，當(dāng)中深圳土儲(chǔ)達(dá)35%。

從龍光新的表態(tài)來(lái)看，深圳是未來(lái)發(fā)展的重要引擎，換而言之，也是龍光在上市之后想要加速發(fā)展必須下的一步棋。

龍光下的第一步棋就是斥資46.8億獲得龍華民治地王，不管是從影響力還是盈利來(lái)看都還算精準(zhǔn)，這也給龍光后續(xù)深耕深圳提供了經(jīng)驗(yàn)，并加強(qiáng)了大膽下棋的信心。

相關(guān)研究報(bào)告指出，2015年四季度，龍光地產(chǎn)將推出“玖龍璽”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于下半年為集團(tuán)貢獻(xiàn)大量的預(yù)售收入，將進(jìn)一步帶動(dòng)集團(tuán)的銷售表現(xiàn)。

當(dāng)然，要打贏深圳這一場(chǎng)角逐戰(zhàn)，在深圳市場(chǎng)逐漸向好發(fā)展背景下，關(guān)鍵還是資金。而在解決資金問(wèn)題上，龍光或也在同一時(shí)間下了另一步棋.

相關(guān)分析人士向觀點(diǎn)新媒體表示，龍光采取的或是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，只要不斷獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，相關(guān)投資資金就不會(huì)退出。

“也許龍光已與相關(guān)投資方簽訂協(xié)議，在投資方看好新拿項(xiàng)目情況下，會(huì)同意將資金繼續(xù)留給龍光開(kāi)發(fā)，僅收取一定利息。”上述分析人士補(bǔ)充道。