觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年9月7日-9月13日)：9月第二周漸漸開始熱鬧起來，上海樓市成交表現(xiàn)不俗，環(huán)比大漲近六成。

數(shù)據(jù)顯示，9月7日-9月13日，上海市商品住宅成交面積為34.87萬平方米，環(huán)比上漲59.82%，成交均價(jià)為28195元/平方米，環(huán)比下滑10.95%。

成交價(jià)格方面，主要受到臨港限價(jià)房的大量成交影響，成交均價(jià)在經(jīng)過前周上漲后再度下跌，且跌幅超過10%。

供應(yīng)方面依然延續(xù)上周的熱情，這周上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積41.96萬平米，環(huán)比上揚(yáng)18%，合計(jì)入市房源3166套。

市場觀察

9月7日-9月13日，上海共有16個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，本周供應(yīng)的絕對(duì)主力仍在外郊環(huán)，以剛需項(xiàng)目為主。

成交量最大的項(xiàng)目是臨港新城板塊的限價(jià)房項(xiàng)目宜浩綠園本周集中去化569套、48260平米的網(wǎng)簽量成為本周銷冠。在其后張江板塊的張江興科苑項(xiàng)目上周開盤即去化87套，9114平米，項(xiàng)目主力戶型為85平米2房和125-150平米3房，項(xiàng)目均價(jià)5.24萬元/平米。

另外，位于浦東張江的萬科翡翠公園，共成交87套公寓房源，共計(jì)0.91萬平方米，成交金額為4.78億元，成交均價(jià)為52410元/平方米。該項(xiàng)目雖位居上周全市商品住宅成交量榜單第二，但卻是上周成交額冠軍。

9月7日-9月13日，上周全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交321套，較前周有所上漲，增加了119套。高端市場成交較為集中的區(qū)域主要為浦東、徐匯和閘北。

上海業(yè)內(nèi)人士表示，受到臨港限價(jià)房簽約導(dǎo)致本周成交量快速上漲。隨著時(shí)間的推進(jìn)，開發(fā)企業(yè)推盤熱情逐漸高漲，終于按耐不住，獲得預(yù)售許可項(xiàng)目不斷增加，預(yù)計(jì)近期將會(huì)有一波開盤熱潮。

商業(yè)地產(chǎn)

9月7日-9月13日，上海商業(yè)市場成交量為2.45萬平方米，環(huán)比上揚(yáng)52%，成交均價(jià)上揚(yáng)20%至24972元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)上來看，本周共有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市。從各區(qū)的成交情況看，青浦排在首位，其次為閔行、南匯，成交面積分別為5954平方米、4620平方米、3790平方米。

本周辦公市場成交量為4.52萬平方米，均價(jià)26643元/平方米，嘉定去化面積10777平方米位居第一，之后的徐匯、原浦東周去化面積分別為7347平方米、6307平方米。

土地市場

無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

宏觀政策

9月7日下午，上海市靜安區(qū)和閘北區(qū)同時(shí)召開區(qū)黨政負(fù)責(zé)干部會(huì)議。會(huì)上宣布，靜安區(qū)與閘北區(qū)撤二建一，建設(shè)新“靜安區(qū)”，區(qū)政府目前設(shè)在常德路370號(hào)。撤二建一后，閘北靜安兩區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將建立聯(lián)合黨委，下設(shè)三個(gè)黨組，具體方案還需等中央審批。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年9月7日-9月13日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心