觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年9月7日-9月日13日)：經(jīng)歷過(guò)上周三宗地拍出百億的洗禮，北京土地市場(chǎng)持續(xù)高溫不退。然而隨著通州限購(gòu)前夜需求集中釋放，北京樓市成交量繼續(xù)下滑。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1623套，成交面積18.53萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少38%、39%。與此同時(shí)，上周商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為32199元/平方米，基本與之前一周持平。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州“限購(gòu)”政策已頒布近一個(gè)月，限購(gòu)前夜集中成交的需求基本已釋放完畢，限購(gòu)效果正式開始顯現(xiàn)。在9月首周因網(wǎng)簽減少一天帶來(lái)的階段性低點(diǎn)之后，第二周雖然有所回升，但相比8月份的周均成交來(lái)看依然遜色不少。

“而隨著‘末班車效應(yīng)’釋放完畢，通州成交開始出現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)，在限購(gòu)加強(qiáng)的制約下，預(yù)計(jì)通州普通住宅市場(chǎng)交易量將進(jìn)入持續(xù)低潮期。”

市場(chǎng)觀察

9月7日-9月13日，北京新增預(yù)售證6個(gè)，推出房源2853套，總供應(yīng)面積27.89萬(wàn)平米。截至13日，北京新增預(yù)售139個(gè)，總推出房源70494套，總供應(yīng)面積660.75萬(wàn)平米。

本周北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，相比前一周增加兩個(gè)，其中包括中冶·藍(lán)城一個(gè)自住房項(xiàng)目，天恒·樂(lè)墅、融科千章墅兩個(gè)別墅項(xiàng)目，以及北京城建·海梓府、領(lǐng)秀慧谷等3個(gè)普宅項(xiàng)目。7個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅791套，預(yù)售許可面積9萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周分別下滑40%、18%。

從入市項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，符合市場(chǎng)需求的中低端改善型項(xiàng)目依然受到熱捧，其中北京城建·海梓府、領(lǐng)秀慧谷均在開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)售罄。

9月12日，由北科建集團(tuán)打造的領(lǐng)秀慧谷三期D區(qū)第三度開盤，據(jù)悉，項(xiàng)目一個(gè)小時(shí)即告售罄，累計(jì)銷售突破20億元。

此次是領(lǐng)秀慧谷三期D區(qū)本年度第三次開盤，推出3#、10#、14#共101套房源，戶型有70平、90平兩居、110平、140平三居。據(jù)了解，今年3月三期D區(qū)首度開盤熱銷8億元，而在6月的開盤中，再度售罄，8億成績(jī)蟬聯(lián)北京銷冠。

本周普宅市場(chǎng)與別墅市場(chǎng)均表現(xiàn)低迷，而公寓豪宅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近期入市的公寓豪宅項(xiàng)目多為城市核心區(qū)產(chǎn)品，這些項(xiàng)目由于其地緣稀缺性，因此受歡迎程度較高，加之近期北京接連出讓4宗樓面價(jià)5萬(wàn)+的高價(jià)地，在公寓豪宅的價(jià)格上漲預(yù)期之下，當(dāng)前在售項(xiàng)目的去化速度得以加快。

商業(yè)地產(chǎn)

9月9日，中航國(guó)際跨國(guó)公司廣場(chǎng)項(xiàng)目正式在北京亦莊亮相。

據(jù)中航股份有限公司北京分公司營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人鄧乃起介紹，中航國(guó)際跨國(guó)公司廣場(chǎng)項(xiàng)目地處亦莊新城榮華南路13號(hào)，最顯著的特點(diǎn)是低密度辦公，總建筑面積15萬(wàn)平米，寫字樓10萬(wàn)平米，商業(yè)面積3900多平米，容積率達(dá)到2.12的水平。

另外，跨國(guó)公司廣場(chǎng)項(xiàng)目綠化率達(dá)到30%，設(shè)有6個(gè)景觀帶，項(xiàng)目為客戶提供定制空間。

對(duì)于項(xiàng)目的招商對(duì)象，中國(guó)航空技術(shù)北京有限公司書記花達(dá)表示，國(guó)際跨國(guó)公司廣場(chǎng)除了引進(jìn)航空系統(tǒng)企業(yè)，還將遵照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，多渠道，全方位地引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)跨國(guó)公司和高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展付出貢獻(xiàn)。

土地市場(chǎng)

本周北京土地市場(chǎng)共成交三宗地，兩宗宅地、一宗商業(yè)用地合共收金95.9億元。

9月8日下午，保利龍湖首開聯(lián)合體經(jīng)過(guò)55輪激戰(zhàn)，以42.5億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)南區(qū)1106-657地塊，該地塊總建筑面積約為15.9萬(wàn)平米，配建3.4萬(wàn)平米的限價(jià)商品房，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價(jià)約為4.7萬(wàn)元/平方米。

9月9日，北京懋源房屋開發(fā)有限公司和北京懋源宏展投資管理中心（有限合伙）聯(lián)合體以29.4億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊，溢價(jià)率為50%，樓面價(jià)為32717元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉計(jì)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)到5.26萬(wàn)/平方米。

9月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)出讓的朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)黑莊戶村32-125地塊，最終被北京農(nóng)產(chǎn)品中央物流園有限公司以24.0045億元底價(jià)拿到。據(jù)相關(guān)人士透露，該地塊將成為北京市重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)地塊上將建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該項(xiàng)目將會(huì)引入社會(huì)資本參與開發(fā)，而國(guó)有信托公司也料將參與其中。

宏觀政策

9月11日，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱，9月14日起，有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的，購(gòu)買第二套住房最低首付款比例由30%降低至20%。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%，通知自2015年9月14日起實(shí)施。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年9月7日-9月13日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心