觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年9月7日-9月13日)：繼前一周環(huán)比下滑之后，本周杭州市區(qū)新建商品房簽約量出現(xiàn)回升。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)（不含大江東，下同）新建商品房簽約974套，比上周的818套增加156套，日均簽約139套，簽約面積10.2萬平方米。

其中住宅簽約751套，比上周657套增加94套，日均簽約107套，簽約總面積為8.3萬平方米。

分區(qū)看，拱墅區(qū)簽約276套位居各區(qū)之首，江干區(qū)簽約238套排名第二。而隨著本周市區(qū)新房申領(lǐng)預(yù)售665套，截至9月13日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為74382套；可售面積868.34萬平方米。

在主城新房成交上升的同時(shí)，本周余杭區(qū)新建商品房簽約量也出現(xiàn)小幅上漲，共簽約961套，比上周（851套）增加110套，簽約面積10.28萬平方米。其中住宅簽約857套，簽約面積9.84萬平方米。

而蕭山本周則出現(xiàn)一個(gè)量價(jià)齊跌狀態(tài)，其中商品房簽約308套，相比上周簽約總量（309套）減少1套，簽約面積為3.23萬平方米。價(jià)格方面，商品房簽約均價(jià)為13727元/平方米，環(huán)比上周降幅7%。

具體看，余杭本周的簽約冠軍為位于未來科技城板塊的歐美金融城（EFC），項(xiàng)目簽約套數(shù)為67套，簽約均價(jià)為13774元/平方米，成交房源以住宅項(xiàng)目6號(hào)樓的89方和109方左右的三房戶型為主。據(jù)悉，該項(xiàng)目還將于9月中下旬加推酒店式公寓二期300套精裝loft和平層。

蕭山區(qū)簽約套數(shù)排名第一的樓盤為高運(yùn)高莊，該項(xiàng)目共簽約32套；科爾世紀(jì)外灘憑借2041.9平方米的簽約面積擠掉同簽約量19套的高運(yùn)萊茵傳奇，排名第二；高運(yùn)萊茵傳奇排名第三。

另外，本周余杭區(qū)暫無新獲批預(yù)售許可證的項(xiàng)目，截至9月13日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為55725套，可售面積574.86萬平方米。

市場觀察

金九的開局，杭州樓市未現(xiàn)你爭我搶短兵相接的熱戰(zhàn)，僅運(yùn)河新城的大家·運(yùn)河之星、濱江的瑞立東方花城及未來科技城的德信·早安三盤加推，略顯冷清。

其中，運(yùn)河新城的大家·運(yùn)河之星于本周六加推9號(hào)樓，為86-118平方米的(建筑面積)全明戶型，最低總價(jià)75萬元。

而位于未來科技城的德信早安則于上述同日加推33套商鋪，戶型為26-280平方米；位于濱江的瑞立東方花城于周日加推1號(hào)樓2單元約66套商鋪，88平方米戶型約為180元。

雖然樓市“金九”成色不足，但因10月起杭州商品房預(yù)售條件從嚴(yán)，卻導(dǎo)致9月土地市場徹底“炸開了鍋”。

9月11日，萬科超30%高溢價(jià)拿下文暉宅地，則正式拉開了杭州9月土地市場的序幕。而在接下來一周時(shí)間內(nèi)另有9宗地塊將出讓，其中5宗來自余杭。值得關(guān)注的是，下一周的主城區(qū)將出售多宗商業(yè)地塊和一宗江干區(qū)住宅地塊。

密集推地的背景，我們?cè)缫咽熘簭慕衲?0月1日起，申領(lǐng)預(yù)售證的門檻大幅度提高。

9月因此成為最后的“窗口期”，文暉單元宅地、彭埠單元低容積率宅地、上塘單元沿河的宅地、蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商住地、未來科技城的住宅用地、均將于本月入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)9月，杭州八區(qū)共計(jì)掛牌土地49宗，其中余杭區(qū)掛牌30宗，主城區(qū)掛牌11宗，蕭山區(qū)掛牌8宗，出讓總面積達(dá)199.0萬平方米，可建面積達(dá)432萬平方米，總起價(jià)達(dá)193.4億元，有望成為杭州單月土地掛牌最多的一個(gè)月。

另外，關(guān)于近日的杭州樓市，“戶型革命”也是一個(gè)較為熱門的話題。越來越多的110-130平方米“輕奢”住宅成了首次改善市場的主流產(chǎn)品，包括侯潮府、大悅城、留香園、東宸等多個(gè)改善型項(xiàng)目都把這類產(chǎn)品打造成主力產(chǎn)品。

商業(yè)地產(chǎn)

9月7日-9月13日，杭城商業(yè)地產(chǎn)市場供銷兩旺。成交方面，一共成交商業(yè)房源超3萬平方米，環(huán)比上漲39.81%；三大物業(yè)類型成交面積均環(huán)比上漲，其中寫字樓漲幅超100%。

供應(yīng)方面，新增上市房源以寫字樓為主，供應(yīng)面積環(huán)比上漲近5成。上周一共新增7個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)供應(yīng)商業(yè)房源472套、5.19萬平方米。新上市項(xiàng)目分別位于余杭、西湖、上城和拱墅區(qū)，其中西湖區(qū)的寫字樓項(xiàng)目綠城·西溪世紀(jì)廣場體量最大。

上周，杭城商業(yè)地產(chǎn)市場成交熱度增加，共計(jì)成交394套、3.07萬平方米，環(huán)比分別上漲15.54%、39.81%。

從各物業(yè)類型成交占比來看，酒店式公寓市場份額下跌13.67個(gè)百分點(diǎn)至49.21%，占比仍最大；商鋪市場份額上升6.96個(gè)百分點(diǎn)至33.95%，占比第二；寫字樓市場份額為16.84%，環(huán)比上升6.71個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場

9月7日-9月13日，杭州主城區(qū)與余杭共新增土地成交2宗。

9月10日，余杭區(qū)國土局正式出讓杭州國際商貿(mào)城單元JG18地塊，為商業(yè)商務(wù)用地，出讓面積43001平方米，容積率2.0-3.0，體量約13萬平方米，樓面起價(jià)1825元/平方米。最終，由杭州意法置業(yè)有限公司以底價(jià)收入囊中。

隨后一日，9月11日下午，杭州公開出讓位于文暉單元與丁橋西單元的兩宗宅地，出讓結(jié)果則是冰火兩重天。

其中，橋西單元R21-01地塊（杭政儲(chǔ)出[2015]24號(hào)地塊）因無人報(bào)名而暫緩出讓，而文暉單元J-R21-04地塊（杭政儲(chǔ)出[2015]23號(hào)地塊）則成為萬科、濱江、朗詩、大家、景瑞、旭輝、金地、遠(yuǎn)洋、九龍倉、綠城、合景泰富、方興、新城熱捧的寵兒。

經(jīng)24輪競價(jià)后，萬科以總價(jià)11.06億將文暉宅地納入囊中，杭州萬科今年時(shí)隔8個(gè)月后再出儲(chǔ)糧，也是李嵬履新杭州萬科總經(jīng)理后拿下的第一宗地塊。

宏觀政策

本周暫無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年9月7日-9月13日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心