觀點(diǎn)網(wǎng) 9月14日，安徽滁州碧桂園·歐洲城項(xiàng)目一幅紅黃色調(diào)、頗顯喜慶的賀圖在南京地產(chǎn)圈流傳開(kāi)來(lái)，讓人意外的是，這幅圖的主角不是碧桂園，而是富力。

在南京郊區(qū)和周邊城市打拼多年的碧桂園，在被稱(chēng)為“南京后花園”的滁州迎來(lái)了新鄰居富力。據(jù)滁州市國(guó)土出讓信息顯示，9月10日，滁州富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.47億元總價(jià)摘牌滁州市南譙新城578畝居住用地。

據(jù)介紹，滁州富力城項(xiàng)目將建設(shè)為大型房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，區(qū)域總面積約5000畝，可供出讓建設(shè)用地面積約3500畝，其中公園、綠地、道路等用地面積約1500畝。

與處于同一板塊的碧桂園·歐洲城一樣，滁州富力城的目標(biāo)也在瞄準(zhǔn)南京市場(chǎng)。富力南京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的策劃營(yíng)銷(xiāo)部部門(mén)經(jīng)理王鑫對(duì)媒體表示，滁州富力城項(xiàng)目的“主要客源也來(lái)自南京”，且“上市價(jià)格可能會(huì)比歐洲城價(jià)格稍高一些”。

對(duì)于南京富力而言，滁州富力城是自2010年進(jìn)入南京后在鄰近城市布局的第三個(gè)項(xiàng)目，但在過(guò)去的5年中富力在南京卻一直并未留下讓市場(chǎng)印象深刻的項(xiàng)目。

當(dāng)眾多開(kāi)發(fā)商激戰(zhàn)南京主城之時(shí)，富力鐘情郊區(qū)及新城的拿地策略顯得頗為另類(lèi)，而這一路徑在外界看來(lái)，或許在無(wú)形中已錯(cuò)失塑造品牌效應(yīng)的最佳時(shí)機(jī)，千畝大盤(pán)滁州富力城面對(duì)可能也將是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。

張力欽點(diǎn)滁州大盤(pán)

出讓信息顯示，9月10日，滁州富力城首批獲取的3宗地塊位于滁州市南譙新城獨(dú)山湖路東側(cè)、元山路南側(cè)，出讓總面積578畝，總出讓價(jià)格為3.47億元。

據(jù)南譙區(qū)招商資料，滁州富力城項(xiàng)目定位以度假休閑為主題，產(chǎn)品包括中式高端別墅、養(yǎng)老公寓及高層住宅。接近項(xiàng)目的相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，滁州富力城已在動(dòng)工，首批在建產(chǎn)品為別墅。

經(jīng)觀點(diǎn)新媒體翻閱以往資料顯示，2014年6月27日，南譙區(qū)政府就與富力地產(chǎn)集團(tuán)舉行了“滁州富力城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的簽約儀式。今年4月24日，富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力已率隊(duì)前往南譙區(qū)考察該項(xiàng)目。

據(jù)南譙區(qū)招商引資局資料，早在2013年10月，該區(qū)就已和富力地產(chǎn)進(jìn)行接觸，“歷時(shí)兩年，期間經(jīng)歷了全國(guó)房地產(chǎn)最為低迷時(shí)期，但區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)緊緊盯住企業(yè)高層不放，兩次邀請(qǐng)集團(tuán)總裁親臨南譙新城”，“使得集團(tuán)總裁最終力排眾議，下定決心落戶(hù)南譙”。

由此看來(lái)，滁州富力城項(xiàng)目似乎也是張力欽點(diǎn)之作。然而，在眾多開(kāi)發(fā)商都在奮力涌進(jìn)南京主城區(qū)時(shí)，富力進(jìn)駐南京5年來(lái)僅圍繞郊區(qū)及周邊城市布局的策略卻與主流取向大相徑庭。

據(jù)了解，富力目前在南京市場(chǎng)共有富力十號(hào)與富力尚悅居兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于城東的麒麟新城板塊及城南的板橋新城。2013年富力南京銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?6.09億元，但近兩年來(lái)其表現(xiàn)卻顯下滑。

富力地產(chǎn)年報(bào)顯示，2014年其南京區(qū)域銷(xiāo)售金額為11.74億元，而2015年上半年富力南京銷(xiāo)售金額為6.02億元。

在南京業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一再選擇新區(qū)為據(jù)點(diǎn)的富力地產(chǎn)，徘徊在主城區(qū)之外的同時(shí)正在錯(cuò)失了打響品牌知名度與市場(chǎng)認(rèn)可度的最佳時(shí)機(jī)。拿地初始對(duì)新區(qū)的期望與當(dāng)前現(xiàn)狀的落差，似乎正在讓富力南京陷入“踏空”的尷尬。

富力環(huán)“南京”爭(zhēng)先賽？

提及富力在南京的銷(xiāo)售表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體的第一描述均是“一般”。

這家早在2010年就已進(jìn)駐南京的粵派房企，在5年的時(shí)光里似乎并未給南京市場(chǎng)留下太深刻的印記。

“富力十號(hào)是富力進(jìn)入南京的首個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)麒麟新城是南京政府重點(diǎn)規(guī)劃的新區(qū)，但到目前麒麟新城的規(guī)劃并沒(méi)有完全落地”，南京資深房地產(chǎn)評(píng)論人士尹霄飛對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，作為進(jìn)入南京的首個(gè)項(xiàng)目，地處新城的富力十號(hào)并沒(méi)有在市場(chǎng)中為其一炮打響品牌效應(yīng)。

資料顯示，2010年12月富力以23.6億元總價(jià)拿下富力十號(hào)前身麒麟科技創(chuàng)新園NO.2010G60地塊和NO.2010G61地塊，在該長(zhǎng)土拍中，富力地產(chǎn)是唯一競(jìng)買(mǎi)人。

兩地塊當(dāng)時(shí)要求所建房產(chǎn)僅允許銷(xiāo)售、租賃給符合麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)要求的科技型企業(yè)，并須征得麒麟科技創(chuàng)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部同意，且所建房產(chǎn)可上市銷(xiāo)售部分不得超過(guò)總建筑面積的50%。

而NO.2010G61地塊更要求競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)資本金不得低于10億元人民幣，且競(jìng)買(mǎi)人或其母公司須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

彼時(shí)有南京業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，從地塊嚴(yán)格的競(jìng)買(mǎi)人條件來(lái)看，富力地產(chǎn)似是早有準(zhǔn)備，一方面成為麒麟新城引資中首批提升價(jià)值的地產(chǎn)企業(yè)，一方面則瞄準(zhǔn)新區(qū)未來(lái)的升值空間。

然而，時(shí)至今日新區(qū)美好的前景藍(lán)圖似乎并未順利地兌現(xiàn)，同樣的隱痛也出現(xiàn)在富力尚悅居。作為富力地產(chǎn)南京第二個(gè)項(xiàng)目，富力尚悅居所在的板橋新城因地鐵規(guī)劃遲遲未能落地而陷入房?jī)r(jià)“滯漲”局面。

“富力南京項(xiàng)目目前所在的新城板塊前景都不太明朗，當(dāng)前的現(xiàn)狀或許也和拿地時(shí)的預(yù)期有落差，更重要是這兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榘鍓K價(jià)值與主城區(qū)不同，并沒(méi)有幫助富力在南京本地市場(chǎng)打出很高的品牌認(rèn)可度”，尹霄飛表示，項(xiàng)目踩點(diǎn)的誤差正是富力在南京的發(fā)展瓶頸。

現(xiàn)在，當(dāng)早早進(jìn)駐南京的富力地產(chǎn)還在新城醞釀之時(shí)，南京主城區(qū)已是另一番景象。近年來(lái)，包括保利、金隅、旭輝、升龍等房企已經(jīng)在河西、江北等地攻城略地，爭(zhēng)先欲以南京主城區(qū)項(xiàng)目打開(kāi)市場(chǎng)。

事實(shí)上，最新落地的滁州富力城的鄰居碧桂園，也已經(jīng)毫不掩飾的表露了要進(jìn)入南京主城區(qū)的心思。

自2009年，碧桂園在南京郊區(qū)及周邊城市先后開(kāi)發(fā)了和縣如山湖城、句容鳳凰城、滁州歐洲城、來(lái)安城市花園、高淳碧桂園等項(xiàng)目，一直是活躍在南京郊區(qū)的“拓荒者”。今年7月，碧桂園江蘇區(qū)域官方公布其將進(jìn)駐南京江寧區(qū)開(kāi)發(fā)碧桂園天璽灣及南京碧桂園兩個(gè)項(xiàng)目。

上述人士認(rèn)為，富力在滁州可能看中是項(xiàng)目未來(lái)的升值空間，“但現(xiàn)在郊區(qū)大戶(hù)碧桂園已經(jīng)在進(jìn)入主城區(qū)時(shí)，富力反而往外圍走的策略確實(shí)有些不易理解”。