觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年8月30日-9月6日)：近期北京市場關(guān)鍵字為“地王”，三天內(nèi)兩次拍地即刷出兩個(gè)地王，提前燒熱市場溫度。

因閱兵帶來的限行等因素影響，北京樓市相對冷靜?？鄢宰⌒蜕唐贩亢捅Ｕ戏浚?月31日-9月6日北京純商品住宅共計(jì)成交1174套，成交面積13.36萬平方米，環(huán)比下跌47%、45%；成交均價(jià)32747元/平方米，環(huán)比上漲10%。

預(yù)售審批方面，北京新增預(yù)售證0個(gè)，推出房源0套，總供應(yīng)面積0萬平米。截至6日，北京新增預(yù)售133個(gè)，總推出房源67641套，總供應(yīng)面積632.86萬平米。

市場觀察

8月30日-9月6日，北京有5個(gè)項(xiàng)目在閱兵前后入市，分別為中國鐵建·原香漫谷、泰禾中央廣場、使館壹號(hào)院、東亞尚品臺(tái)湖及建邦華庭，共計(jì)供應(yīng)1317套，環(huán)比上漲252%。

大興的商住項(xiàng)目泰禾中央廣場與望京的住宅項(xiàng)目臻園分別獲得普宅成交榜冠亞軍。其中泰禾中央廣場9月1日開盤當(dāng)日，一小時(shí)內(nèi)銷售8.5億、380余套商品房，去化率95%。

項(xiàng)目主推50年產(chǎn)權(quán)LOFT產(chǎn)品，主推戶型面積為45平-160平方米，層高4.2米，總價(jià)160萬/套起，樣板間已于6月27日開放。

亞豪機(jī)構(gòu)指出，9月開發(fā)商會(huì)繼續(xù)加大推房力度，價(jià)格適度上調(diào)，外加8月末央行降息、降準(zhǔn)政策對樓市的利好，9月北京樓市未來可期。

閱兵限行對市場的影響同樣波及到豪宅市場。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)6萬以上的公寓豪宅共計(jì)成交34套，成交面積0.74萬平方米，環(huán)比大幅下跌32%、24%，創(chuàng)下自7月20日以來北京單周成交新低。

商業(yè)地產(chǎn)

8月31日-9月6日，北京寫字樓市場成交30套，成交面積0.67萬平方米，成交均價(jià)14519元/平方米，成交金額0.97億元。

其中，北京綠地中心、通州萬達(dá)廣場、聯(lián)東U谷位列成交榜單三強(qiáng)，進(jìn)入前十的項(xiàng)目還包括宇達(dá)創(chuàng)意中心、金融街中心、綠地啟航國際·諾亞方舟、東港·鑫座、CDD創(chuàng)意港·嘉悅廣場、華遠(yuǎn)好天地、莊勝以及綠地·自由港。

根據(jù)萊坊發(fā)布的2015年第二季度《亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)》報(bào)告，第二季度持續(xù)強(qiáng)勁的寫字樓供應(yīng)推高北京的空置率并進(jìn)一步拉低其租金，預(yù)計(jì)今年下半年，北京市場新供應(yīng)短缺將有利于業(yè)主方。

土地市場

北京土地供應(yīng)0宗，成交2宗。激烈角逐后兩宗地塊最終成交溢價(jià)率均為50%，折算后的可售商品房部分樓面價(jià)分別為5萬/平米和5.2萬/平米，刷新板塊紀(jì)錄。

8月31日，經(jīng)過64輪激烈角逐，“豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價(jià)，1.86萬平方米公租房的代價(jià)被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得，扣除公租房部分折扣樓面價(jià)高達(dá)60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之后，豐臺(tái)區(qū)域再現(xiàn)單價(jià)“地王”。

9月2日，保利首開聯(lián)合體擊敗8組競爭對手，以總價(jià)64.83億元、異地配建27500平方米保障房的條件，競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊。

資料顯示，該宗地土地面積為20.35萬平方米，其中建設(shè)用地面積12.11萬平方米，建筑控制規(guī)模約為14.37萬平方米。此前出讓時(shí)，該地塊土地面積為33.94萬平方米，其中建設(shè)用地面積15.71萬平方米，建筑控制規(guī)模約為17.61萬平方米。

政策與市

8月31日晚，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行發(fā)布通知：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年8月31日-9月6日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心