觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域2015年8月31日-9月6日)：進(jìn)入金九第一周，上海樓市表現(xiàn)并不盡如人意，成交量下滑至近5個(gè)月新低。

數(shù)據(jù)顯示，8月31日-9月6日，上海市商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環(huán)比下滑45.13%，成交均價(jià)為31662元/平方米，環(huán)比上漲18.12%。

成交價(jià)格方面，由于這周剛需產(chǎn)品成交占比有所回落，中高端產(chǎn)品成交占比相對(duì)上漲，因此成交均價(jià)出現(xiàn)反彈。

供應(yīng)方面大幅反彈，超過4月中旬周供應(yīng)量，再創(chuàng)年內(nèi)新高。這周上海市商品住宅獲預(yù)售證房源面積35.58萬平方米，環(huán)比上漲112.35%。

市場(chǎng)觀察

8月31日-9月6日，上海共有10個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，主要位于青浦區(qū)、金山區(qū)域，以剛需項(xiàng)目為主。

供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是位于金山區(qū)域的金瀚園，新增預(yù)售量達(dá)到7.17萬平方米，共計(jì)532套，為老盤加推，加推價(jià)格為10300-16400元/平方米，主力戶型為110平方米兩房，140平方米三房，170平方米四房。

成交量最大的項(xiàng)目是位于金山新城板塊的湖山香頌灣，共成交51套公寓房源，共計(jì)0.64萬平方米，成交金額為0.62億元，成交均價(jià)為9751元/平方米。該項(xiàng)目為今年8月底新開樓盤，主力戶型為80-90平方米兩房、120-130平方米三房、145平方米四房。

8月31日-9月6日，上海全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交208套，較前周有所下滑，減少了48套。高端項(xiàng)目成交較為集中的區(qū)域主要為徐匯、閘北和浦東，尤其是徐匯，成交表現(xiàn)最為集中。

上海業(yè)內(nèi)人士表示，9月初雖然供應(yīng)量大幅反彈，但實(shí)際開盤項(xiàng)目并不多，加之小長假的影響，樓市成交也表現(xiàn)得相對(duì)平淡。預(yù)計(jì)接下來一周會(huì)有所改善，而成交高峰則主要集中在9月下旬，尤其是9月最后一周會(huì)有集中體現(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)

8月31日-9月6日，上海商業(yè)市場(chǎng)成交量為1.48萬平方米，環(huán)比下滑18%，成交均價(jià)下滑26%至20979元/平方米。

從各區(qū)的成交情況看，南匯排在首位，其次為青浦、嘉定，成交面積分別為6217平方米、1981平方米、1650平方米。

數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)上來看，本周僅1個(gè)項(xiàng)目，南橋新城板塊寫字樓悅達(dá)南郊華都項(xiàng)目入市，入市房源建面達(dá)4157平方米。

本周辦公市場(chǎng)成交量為3.91萬平方米，均價(jià)26907元/平方米，原浦東去化面積9022平方米位居第一，之后的閘北、徐匯周去化面積分別為8828平方米、7896平方米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

8月31日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局官網(wǎng)上正式掛牌三宗分別位于楊浦、奉賢和松江的三宗地，總起始價(jià)48.36億元，其中楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊的起始價(jià)高達(dá)40.17億元。

出讓公告顯示，該宗位于新江灣城的地塊性質(zhì)為居住用地，出讓面積13.2萬平方米，容積率為1.125。而松江區(qū)車墩SJC10022單元17-02/17-03號(hào)地塊起始價(jià)5.3億元，地塊出讓面積5.39萬平方米，容積率1.6，性質(zhì)為商住混合用地。另外，位于奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域地塊出讓起始價(jià)為2.89億元，該地塊同樣為商住用地，土地出讓面積2.09萬平方米，容積率為2.3。

另外8月31日，上海規(guī)土局發(fā)布通知，根據(jù)出讓人要求，現(xiàn)終止奉賢區(qū)南橋新城15單元02A-04A區(qū)域地塊（地塊公告號(hào)：201509402）出讓活動(dòng)。

資料顯示，奉賢區(qū)南橋新城15單元02A-04A區(qū)域地塊出讓面積51208.1平方米，為動(dòng)遷安置房用地，原定掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為9月16日。

成交：

9月1日，陽光城下屬子公司上海豪建澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬出資125000萬元受讓上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋建設(shè)工程所有權(quán)及該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

9月2日，上海普陀區(qū)真如鎮(zhèn)街道W060802-B3-01a東北塊（真如副中心B3地塊東北側(cè)）進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)共有中駿及上海報(bào)業(yè)聯(lián)合體兩家競(jìng)買人出席，最終該地塊在象征性地加價(jià)之后，被中駿以總價(jià)16.67億元成交，溢價(jià)率僅為0.12%，成交樓板價(jià)20654元/平方米。

資料顯示，真如鎮(zhèn)街道W060802-B3-01a東北塊地塊性質(zhì)為住辦地塊，起始總價(jià)16.65億元，出讓面積為23060.3平方米，容積率為3.5。

宏觀政策

無新政策出臺(tái)。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年8月31日-9月6日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心