觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域2015年8月31日-9月6日）：金九銀十的開篇，南京樓市依舊延續(xù)著此前的火熱表現(xiàn)，雖然開盤數(shù)量有所減少，但認(rèn)購(gòu)、成交數(shù)據(jù)卻一路走高。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月31日-9月6日共認(rèn)購(gòu)商品住宅3560套，成交2641套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)509套、成交377套，相較于前一周認(rèn)購(gòu)3187套、成交2441套，認(rèn)購(gòu)上漲1成多，成交量同樣出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

8月31日，南京樓市單日認(rèn)購(gòu)量年內(nèi)首次突破千套，當(dāng)天共認(rèn)購(gòu)商品住宅1335套。

伴隨著樓市整體回暖，不少老項(xiàng)目在加推的時(shí)候都不約而同地選擇了上調(diào)價(jià)格。河西中部的金隅紫京府近日加推時(shí)，銷售價(jià)格已經(jīng)較上一期上浮1000元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)日前發(fā)布公告稱，融創(chuàng)已與天朗控股合作設(shè)立合營(yíng)公司，并以4.96億元收購(gòu)天朗旗下多城市項(xiàng)目，其中也包括位于南京江北新區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，南京天朗M1地塊性質(zhì)為辦公，建筑面積約2.06萬(wàn)平方米，可售面積約4049平方米；“天茂置業(yè)G87地塊”，性質(zhì)為小高層及商業(yè)，建筑面積約15.4萬(wàn)平方米，可售面積約14.1萬(wàn)平方米。

在這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情回落的情況下，南京因其基本面較好而備受開發(fā)商關(guān)注，圍繞于此的收購(gòu)案并不在少數(shù)。

市場(chǎng)觀察

與上周15盤齊推略有不同，進(jìn)入“金九”首周，開發(fā)商卻打了個(gè)“小盹”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月31日-9月6日，南京共有6盤685套房源入市，無(wú)一例外均為老盤。

8月31日，位于河西的金隅紫京府率先加推，該項(xiàng)目推出96套4號(hào)樓房源，面積段為108-135平方米。所推房源折后成交價(jià)約在31500元/平方米左右，135平米戶型折后均價(jià)為33000元/平方米，均價(jià)與首開房源相比上漲了1000-2000元/平方米，該項(xiàng)目當(dāng)天幾近售罄。

位于城東的銀億東城和中糧鴻云分別在9月1日和2日加推，銀億東城加推12街區(qū)1號(hào)樓，該樓棟樓層為18層，共141套，面積75平方米的兩房、89平方米的三房；中糧鴻云著推出24套商鋪，面積40-160平方米，主力戶型100-115平方米，上述兩項(xiàng)目均未給出最終的成交數(shù)據(jù)。

另外，沉寂了一段時(shí)間的仙林板塊也在9月3日迎來(lái)金地湖城藝境的加推，該項(xiàng)目一次性推出14號(hào)樓216套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示備案價(jià)為17658元/平方米。由于是平推，開發(fā)商并未給出此次銷售數(shù)據(jù)。

除了上述項(xiàng)目外，位于江寧的武夷名仕園和城南板塊的琥珀森林也各有上百套房源的加推。

商業(yè)地產(chǎn)

8月31日-9月6日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約15720平方米，相比此前一周成交9415平方米，上漲了近7成。其中商鋪成交面積5153.52平方米，辦公成交面積10566.63平方米，分別上漲三成多及九成多。

就板塊而言，江北無(wú)疑是最為搶眼的，在辦公成交方面，江北以7815.7平方米遙遙領(lǐng)先。據(jù)悉，這主要是受益于浦口明發(fā)新城中心的成交。此外，城南以1414平方米的成交位居次席，其余的城北和江寧分別成交823平方米和406平方米。

在商鋪方面，江寧以2371平方米的成交拔得頭籌，江北以2098平方米緊隨其后，另外城北和城南各成交1158平方米和595平方米。

土地市場(chǎng)

8月31日-9月6日，南京無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

宏觀政策

8月31日-9月6日，南京無(wú)宏觀政策出臺(tái)。