觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年8月31日-9月6日)：廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1459套，環(huán)比減少22.7%，網(wǎng)簽面積16.82萬平方米，環(huán)比減少24.6%；網(wǎng)簽均價(jià)15552元/平方米，銷售金額26.17億元。

廣州樓市上周度過了一個(gè)較為平靜的小長假，并未出現(xiàn)大規(guī)模推新，但業(yè)內(nèi)分析多指“金九銀十”開發(fā)商推盤積極性高，預(yù)計(jì)接下來廣州樓市將有大批新貨入市。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)，外圍區(qū)仍會(huì)是今年“金九銀十”的主力區(qū)域，尤其是南沙、番禺、增城三個(gè)區(qū)域，競爭將相對(duì)激烈。但廣州樓價(jià)的總體走勢(shì)仍是穩(wěn)定的,大漲的可能性極小,不排除個(gè)別特別受歡迎樓盤小幅漲價(jià)的可能。

市場(chǎng)觀察

8月31日-9月6日，適逢抗戰(zhàn)勝利70周年三天小長假，但假期間廣州樓市并未出現(xiàn)房企大規(guī)模推盤的現(xiàn)象，僅有珠江嘉園一個(gè)項(xiàng)目開盤。

珠江嘉園位于蘿崗長嶺居板塊，該項(xiàng)目于9月5日進(jìn)行新一批單位VIP客戶內(nèi)部認(rèn)購專場(chǎng)，推出200余套78-130平方米單位，價(jià)格較周邊樓盤具有吸引力，精裝均價(jià)僅約9300元/平方米起。據(jù)項(xiàng)目公布，開盤不到2小時(shí)即告去化9成。

更多的樓盤則是在小長假期間以活動(dòng)積極蓄客，如荔灣區(qū)全新盤保利西悅灣、黃埔區(qū)全新盤時(shí)代春樹里。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將在金九銀十間推新入市的項(xiàng)目包括中?；骋继?hào)、金融街融穗華府、金融街融穗御府、保利西悅灣、時(shí)代春樹里、中泰天境、廣州綠地城、南沙灣石奧、南沙灣東苑、奧園國際中心等項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

8月31日-9月6日，廣州商用物業(yè)銷售面積11858平方米，銷售金額1.83億元；辦公物業(yè)銷售面積25159平方米，銷售金額5.15億元。

土地市場(chǎng)

9月3日，廣州掛牌白云三宗宅地，總占地面積49041平方米，累計(jì)起拍價(jià)221535萬元，三宗地塊將于10月9日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)。

三宗地塊均位于白云區(qū)棠槎路的穗花水泥廠，皆為二類居住用地。其中，AB2805024地塊宗地面積24032平方米，容積率≤4.1，建筑面積≤98531平方米，起拍價(jià)108746萬元。

AB2805029地塊宗地面積9058平方米，容積率≤4.1，建筑面積≤37137平方米，起拍價(jià)40851萬元。AB2805033地塊宗地面積15951平方米，容積率≤4.1，建筑面積≤65398平方米，起拍價(jià)71938萬元。

根據(jù)要求，三宗宅地均有最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，競價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房（不少于5套）。

成交方面，9月6日，長嶺居YH-K1-2地塊及長嶺居YH-K2-3地塊以底價(jià)成交，競得者均為廣州豐實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總價(jià)107531萬元。

長嶺居YH-K1-2地塊位于蘿崗九嶺路以北，新豐路以西，土地面積為51541平米，容積率≥1.0且≤2.8，掛牌起始價(jià)為51578萬元。長嶺居YH-K2-3地塊位于新豐路以東、華峰路以西南、永和大道以西，土地面積為55953平米，容積率＞1.0且≤2.8，掛牌起始價(jià)為53738萬元。

兩地塊用途均為二類居住用地，且均為村集體留用地。據(jù)競買要求，競得者需與永和街新莊社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂合作開發(fā)協(xié)議，同時(shí)須在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊，新公司成立時(shí)間不得超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起的60天。

宏觀政策

廣州黃埔區(qū)9月1日正式掛牌

9月1日，廣州新的黃埔區(qū)舉行掛牌儀式，原蘿崗區(qū)正式并入黃埔區(qū)，兩區(qū)合并后，黃埔區(qū)管轄面積達(dá)484.17平方公里。此前于5月29日，增城市正式撤市設(shè)區(qū)。8月12日，從化區(qū)也已正式掛牌。

至此，從化、增城、黃埔三區(qū)調(diào)整完成之后，廣州由原“十區(qū)二市”變?yōu)?ldquo;十一區(qū)”，市轄面積也由3843.43平方公里擴(kuò)大到7434.4平方公里。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年8月31日-9月6日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心