觀點網(wǎng) 保利地產(chǎn)未談成的生意，中民投搞定了。9月15日，上置集團有限公司宣布，于2015年9月12日，公司、中民嘉業(yè)及控股股東上置控股訂立一份諒解備忘錄。

據(jù)上置披露，中民嘉業(yè)將有意直接或間接透過一家全資附屬公司，按認購價每股0.10港元認購上置集團將配發(fā)及發(fā)行以供認購的股份。

倘若認購完成，在緊隨可能認購完成后，認購方將成為上置集團單一最大股東，持有上置集團經(jīng)擴大已發(fā)行股本50%以上。

另外，在訂立諒解備忘錄的同時，上置集團亦稱，鑒于上置及其附屬公司于短期內(nèi)的資金需求，中民嘉業(yè)擬向上置集團提供金額為5.6億元的計息短期貸款，其中還款義務或會以中民嘉業(yè)的公司擔?；蛑忻窦螛I(yè)若干附屬公司的公司擔?；蚬煞菅河涀鞯盅骸?/p>

觀點新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，中民嘉業(yè)乃中國民生投資股份有限公司旗下房地產(chǎn)附屬公司。中民嘉業(yè)投資范圍包括一線城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)、可增值資產(chǎn)的投資運營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及基建與城市建設、養(yǎng)老和旅游等主題地產(chǎn)，和其他高門檻及高收益的機會型投資等。

中民投“撿漏”上置

對于此次收購，上置表示，鑒于中民嘉業(yè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)已建立業(yè)務，可能認購將為集團帶來機遇，加強集團的主營業(yè)務。此外，預期可能認購所得款項將優(yōu)化中民嘉業(yè)的資本架構及營運資金。

盡管目前上置與中民投的合作還未最終敲定，但相比早前與保利地產(chǎn)的合作條件，上置此次顯得誠意十足，每股收購價較早前的0.25港元，降低了0.15港元。

今年6月初，保利地產(chǎn)對外公布了相關收購上置股份的計劃，根據(jù)計劃，保利地產(chǎn)或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認購上置集團新發(fā)股份，總代價約為7.22億港元。股份認購完成后，保利地產(chǎn)或其全資附屬公司將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。

而從當時雙方披露的公告來看，在收購上置事項上，保利地產(chǎn)完全手握主動權。當時雙方約定，在諒解備忘錄簽署4個月時間里，保利地產(chǎn)有權就可能的認購進行獨家磋商，而上置集團或上置控股不得與任何其他投資者進行磋商。

需要注意的是，在發(fā)布該項重要交易后不久，上置集團又發(fā)布了一項重大內(nèi)幕消息：其執(zhí)行董事兼董事會主席施建被常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

雖然如此，當時外界對于保利地產(chǎn)的收購還是頗為樂觀。瑞銀分析師丁曉曾指出，以上置集團當時0.63港元/股的市價為參考，如保利能以4折價格認購成功，則可同時獲得港股融資平臺和控制上置集團的土地資源。

而觀點新媒體當時整理上置集團2014年報告發(fā)現(xiàn)，截至2014年12月31日，上置投資物業(yè)670.93億港元，以供出售的持有或開發(fā)中物業(yè)為93.68億港元，存貨為1801.4萬港元。在93.68億港元以供出售的持有或開發(fā)中的物業(yè)，上海區(qū)域物業(yè)貨值為58.89億港元。

不過，2個月之后，這一合作無疾而終。上置集團有限公司8月14日晚間公告宣布，由于訂約方未能就可能認購的條款及條件達成一致意見，于8月14日（交易時段后），訂約方訂立一份終止協(xié)議共同同意終止不具約束力諒解備忘錄，即時生效。

公告稱，根據(jù)終止協(xié)議條款，諒解備忘錄的所有條文（有關訂約方的保密責任除外）于簽署終止協(xié)議時不再具有任何效力；及概無訂約方將對其他訂約方承擔任何責任或有權取得因終止諒解備忘錄產(chǎn)生的任何損害賠償、補償或其他法律補助。

入主董家渡后新版圖

當上置在2015年上半年銷售預計錄得虧損、資金需求強烈的時候，中民投的地產(chǎn)版圖擴張卻十分迅速。

中民投自成立以來就受到市場關注，原因多半是這是一家由中國一線民營企業(yè)家發(fā)起、經(jīng)國務院同意成立的大型民營投資公司。在成立之初其也以拿下超高人氣的上海董家渡地王，成為地產(chǎn)圈一匹黑馬。

2014年11月18日，承載著董家渡復興的黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊進入到現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。不過，所有的期待最終等來的是一個早已有了答案的結果。在競價一輪之后，此前呼聲最高的中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元奪魁，溢價率0.2%。

雖然248.5億元的成交價未能刷新廣州亞運城255億元的全國總價地王記錄，但已超越了2013年新鴻基217.7億元奪得的徐家匯中心地塊，成為上海新晉總價地王。

新一年，這一地產(chǎn)新生代又馬不停蹄的跑馬圈地“擴大”地產(chǎn)平臺。今年4月23日，隸屬于中民投的中民嘉業(yè)旗下全資子公司上海嘉聞認購陽光城非公開發(fā)行股份289,203,085股，占發(fā)行后總股本的18.27%，向陽光城增資45億元。

除了投資國內(nèi)地產(chǎn)外，中民投在國外地產(chǎn)版圖上也邁出了擴張步伐。今年2月14日，中民投與總部基地全球控股集團有限公司在上海簽署戰(zhàn)略合作投資框架協(xié)議，雙方協(xié)定將投資約10億英鎊共同建設英國倫敦新國際金融城。

該項投資正是中民投的海外第一單，而據(jù)觀點新媒體了解，這也意味著中民投引領民營資本抱團出海、拓展歐洲市場的投資計劃取得重大進展。

如此大步進攻，此前就已有分析認為，于中民投而言目標是建立以地產(chǎn)為主要投資業(yè)務的大平臺，并最終實現(xiàn)上市。

公開資料曾顯示，在成立之初，中民投就對外宣稱，中民嘉業(yè)重點擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)。并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，爭取三年成型、五年上市。