觀點網(wǎng) 9月11日晚間，“華潤置地與誠品生活戰(zhàn)略簽約暨深圳區(qū)域2015產(chǎn)品發(fā)布會”在深圳灣體育中心“春繭”舉行。

通過發(fā)布會，華潤置地做了兩件重要的事，分別是發(fā)布深圳區(qū)域2015年四大項目新產(chǎn)品，以及和遠(yuǎn)道而來的臺灣誠品集團(tuán)就“誠品生活”落地南山華潤城正式簽約。這與華潤過往的發(fā)布會如出一轍，2014年，其在披露商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的同時發(fā)布了三大入市項目。

嘉賓名單顯示出各方對于此次活動的重視。臺灣誠品集團(tuán)創(chuàng)辦人吳清友、副董事長兼誠品生活總經(jīng)理吳旻潔，華潤副總裁兼深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱、深圳大區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人等，深圳南山區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，以及合作伙伴、業(yè)主、媒體均出席了發(fā)布會。

為了配合誠品“文藝范兒”的定調(diào)，本次活動華潤特地將廣州青年愛樂樂團(tuán)、鋼琴家劉云天請到現(xiàn)場，依次演奏交響樂、小步舞曲及鋼琴曲等。

“萬象”待更新

9月11日晚，華潤披露，誠品集團(tuán)旗下以誠品書店為核心的復(fù)合經(jīng)營型誠品生活門店，將于2017年正式入駐深圳南山區(qū)華潤城“萬象天地”，經(jīng)營面積逾3萬平方米。這也將是繼蘇州、上海后，誠品生活在內(nèi)地的第三家門店。

與2014年的發(fā)布會類似，此次發(fā)布會孔小凱親自上臺，通過現(xiàn)場訪談的方式為旗下新產(chǎn)品背書。其中，他形容華潤城是華潤“最大的舊城改造項目”，以及“首個人文城市綜合體”。

據(jù)孔小凱介紹，華潤城總體量接近300萬平方米，其中商業(yè)部分“萬象天地”占24萬平方米。目前招商進(jìn)度尚算滿意，共有約400個店鋪、逾1000個品牌，其中超過30%的品牌首次進(jìn)入深圳。

“與萬象城的Mall形式不同，‘萬象天地’主打的是Mall+街區(qū)形式?？梢哉f，‘萬象天地’是萬象城的升級版本。”孔小凱如是稱。

對于華潤引入誠品生活，市場人士對觀點新媒體分析認(rèn)為，深圳是華潤最早商業(yè)運營的地區(qū)之一，不過目前不可避免地面臨商業(yè)環(huán)境調(diào)整的壓力。華潤為提升自身競爭力，也不得不調(diào)整租賃條件，同時提高文化、體驗式業(yè)態(tài)占比提升吸引力。

據(jù)第一太平戴維斯報告顯示，2015年第二季度，深圳優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金環(huán)比下降4.2%，約每平方米每月人民幣987.5元，同比下降幅度為2.3%。全市整體空置率較低，高端零售商鋪需求接近飽和，但新增供應(yīng)仍在持續(xù)，租金依然面臨下行的壓力。

華潤半年報也顯示，上半年，深圳華潤萬象城依然是公司租金收入最高的項目，錄得5.25億港元，同比僅增長4.9%；期內(nèi)出租率99.5%，同比下降0.3個百分點。

正因如此，分析人士對觀點新媒體指出，要想將“萬象天地”乃至華潤城運營好，華潤毫無疑問需要打造更多特色。而誠品生活作為引領(lǐng)閱讀習(xí)慣及文創(chuàng)力量的典范之一，華潤或寄希望于它能給華潤城帶來大量的客流量，從而轉(zhuǎn)化為成交量。

而誠品集團(tuán)創(chuàng)辦人吳清友則透露，誠品旗下數(shù)十間門店每年能吸引約1.5億人次的到訪量。此次誠品生活首次入駐深圳，期待能打造成“城市意象空間、生活美學(xué)空間、文化創(chuàng)意空間等”的誠品空間。

商業(yè)求“破繭”

在華潤過往的房地產(chǎn)開發(fā)中，“商業(yè)地產(chǎn)”一直是其最重要的烙印。其中，作為公司首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，深圳萬象城就被外界認(rèn)定為最能代表華潤特色的作品之一。

而據(jù)觀點新媒體了解，深圳萬象城也曾是早前華潤集團(tuán)首次向華潤實施“孵化注資”的標(biāo)的項目之一，也正是華潤置地為此在深圳操盤的首個項目。

2013年，華潤置地對公司的業(yè)務(wù)體系及戰(zhàn)略方向進(jìn)行梳理，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營成為戰(zhàn)略核心。截至2015年6月底止，萬象城項目已拓展至9座，定位于區(qū)域商業(yè)中心的五彩城/萬象匯也拓展至5座。

同時數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，華潤包括酒店經(jīng)營在內(nèi)的投資物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額31.1元，同比增長17.4%；其中，深圳華潤城租金收入5.25億元，仍是收入最高的項目。截至期末，公司在營投資物業(yè)總建筑面積達(dá)404萬平方米。

因此，按照孔小凱在深圳區(qū)域2015產(chǎn)品發(fā)布會上的說法，華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)的營運中將展現(xiàn)新的商業(yè)理念，希望加入更多人文、自然類元素，“打造多元化的商業(yè)”。

為此，華潤通過商業(yè)、辦公以及住宅三大業(yè)態(tài)全面進(jìn)行升級，包括將書店、美術(shù)館、小劇場等融合到商業(yè)開發(fā)，推出首個寫字樓運營服務(wù)體系Officeasy等。而華潤城“萬象天地”，也將作為超越萬象城的存在。

“今天請來的合作伙伴誠品生活，將是華潤商業(yè)體系中非常重要的元素。”他如是稱。