觀點(diǎn)網(wǎng) 9月8日，華為在東莞拿地的消息在業(yè)界泛起了漣漪。起因?yàn)轷r在房地產(chǎn)市場(chǎng)有所作為的華為，通過(guò)旗下綠苑實(shí)業(yè)公司拿下了一宗限售價(jià)較低的宅地。

該宗宅地編號(hào)為2015WG035，地塊位于東莞松山湖南部濱湖區(qū)環(huán)湖路北側(cè)，占地面積達(dá)91828.5平方米，起拍價(jià)定為4.18億，起始樓面地價(jià)1820元每平方米。最終華為經(jīng)過(guò)49輪的爭(zhēng)奪，以6.57億元的價(jià)格拿下，折合成交樓面地價(jià)2865元每平方米，溢價(jià)率57%。

有市場(chǎng)消息表示，華為此次拿地或?qū)⒔ǔ扇A為人才公寓項(xiàng)目。不過(guò)，東莞市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)該說(shuō)法予以否認(rèn)，并表示“以后該地塊應(yīng)該是面向松山湖南部片區(qū)進(jìn)行人才安置的住宅配套，建成后的銷(xiāo)售對(duì)象由松山湖管委會(huì)統(tǒng)籌安排”。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，建華為人才公寓與東莞政府所說(shuō)的建人才安置房并不矛盾。按照市場(chǎng)慣例，華為的進(jìn)駐能帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)，并拉升該區(qū)域房?jī)r(jià)，政府自然也就樂(lè)意為華為員工提供人才公寓。

百萬(wàn)土地攻略

雖以建人才公寓之名拿地，但作為IT界名企的華為通過(guò)招牌掛市場(chǎng)拿地還是較為罕見(jiàn)，難道華為也準(zhǔn)備介入房地產(chǎn)市場(chǎng)了？

在為數(shù)不多的介紹華為業(yè)務(wù)版圖資料中，一位原華為員工介紹稱(chēng)，1997年后，隨著華為在中國(guó)通信領(lǐng)域的異軍突起，華為的確有多元化（含進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域）的意圖。但隨后由于華為創(chuàng)始人任正非意識(shí)的轉(zhuǎn)變，華為的業(yè)務(wù)策略也開(kāi)始轉(zhuǎn)變。

“在革命到來(lái)的時(shí)候，華為抓不住牛的韁繩，也要抓住牛的尾巴”，任正非在一次國(guó)外之行后發(fā)出了如此感嘆，由此也宣布了“華為永不進(jìn)入通信領(lǐng)域之外的行業(yè)”發(fā)展策略。

雖然此后的中國(guó)房地產(chǎn)異軍突起，華為也一如既往執(zhí)行自身不搞開(kāi)發(fā)的策略，但這依舊掩蓋不了其因發(fā)展需要頻繁與土地市場(chǎng)發(fā)生關(guān)系的事實(shí)。由此也造就了華為拿地于無(wú)形的攻略。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，華為共實(shí)際支出31.33億元用于土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)，并建設(shè)了11個(gè)城市的主要基地，以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán))。這11個(gè)城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。這還不包括2014年及以后的土地。

同時(shí)，華為作為高科技企業(yè)，落戶當(dāng)?shù)睾竽芴嵘齾^(qū)域稅收、就業(yè)等紅利，因此也受到當(dāng)?shù)卣畾g迎，地價(jià)上非常便宜。

以深圳、上海、北京等一線城市為例，華為在深圳所獲地塊的平均地價(jià)為375元/平方米；華為在上海所獲地塊均價(jià)為469.1元/平方米。

在華為所有地塊中最貴的是其于北京拿的地塊。華為于2012年在北京拿到了1萬(wàn)平方米的土地。直至今年三月，華為于北京的總地皮面積45.1萬(wàn)平方米，購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用為8.76億元，均價(jià)僅1942元/平方米。

任正非的地產(chǎn)思量

執(zhí)行不進(jìn)入通信領(lǐng)域之外行業(yè)策略，到最終擁有百萬(wàn)土地的財(cái)主，華為創(chuàng)始人任正非不介入房地產(chǎn)的策略或也并非從一而終。

在一次對(duì)話中，任正非透露，不做房地產(chǎn)是因?yàn)閽甏箦X(qián)死得快，“掙大錢(qián)的死得快，因?yàn)榇蠹已奂t，拼命進(jìn)入。我們掙小錢(qián)怎么死呢？我們這么努力還比不上一個(gè)房地產(chǎn)公司，上帝先讓我們死，就有點(diǎn)不公平。”

同時(shí)，任正非還表示，華為盈利能力還不如餐館的毛利率高，也不如房地產(chǎn)公司高，因此一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生大變化，華為也垮不到哪兒去，“所以當(dāng)全世界都在搖擺，都人心惶惶的時(shí)候，華為公司除了下面的人瞎惶惶以外，我們沒(méi)有慌，我們還在改革”。

雖然以掙大錢(qián)死的更快、高毛利率更容易垮掉等原因明確華為不會(huì)介入房地產(chǎn)，但分析認(rèn)為，任正非不介入房地產(chǎn)的考慮或僅是前些年出于資金壓力、風(fēng)險(xiǎn)不可控的考慮。

但在隨后房地產(chǎn)發(fā)展得如火如荼時(shí)，華為也有過(guò)接觸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案例。查閱以往資料，華為曾被指介入深圳華為科技城項(xiàng)目。雖然最后華為多次公開(kāi)喊話撇清與該項(xiàng)目關(guān)系，但深圳市官方宣傳華為科技城時(shí)曾稱(chēng)，華為科技城由深圳市政府投資110億元、華為公司投資200億元。

資料顯示，華為科技城主要以華為基地等高新科技企業(yè)為核心，集高標(biāo)準(zhǔn)的高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公設(shè)施、星級(jí)酒店、配套商業(yè)休閑設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、金融服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、配套教育設(shè)施以及配套住宅與公寓于一體。

而如今，在各一線城市土地價(jià)值已不菲情況下，未來(lái)華為將如何處理手頭已有的豐富土地資源或也是其需要考慮的問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，截止今年3月底，華為拿到手的地皮面積大約714.2萬(wàn)平方米。

另值得一提的是，事實(shí)上，關(guān)于任正非的不介入通信領(lǐng)域之外行業(yè)策略，有華為內(nèi)部員工也曾總結(jié)認(rèn)為，“華為發(fā)展到今天，遺憾肯定有，這無(wú)可避免。如果時(shí)光能夠倒流，任總能否決定進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然是一個(gè)多解的答案”。