觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著“創(chuàng)客”與“互聯(lián)網(wǎng)+”概念在房地產(chǎn)行業(yè)中風(fēng)生水起，各種企業(yè)孵化器也如雨后春筍般涌現(xiàn)。面對(duì)洶涌而至的創(chuàng)業(yè)大潮，一直低調(diào)的方圓集團(tuán)也坐不住了。

9月10日下午，“YES，WEGO!——微谷眾創(chuàng)社區(qū)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”在珠江上的一艘游輪中召開。致辭環(huán)節(jié)中，廣東微谷投資股份有限公司董事長(zhǎng)周松稱，“這標(biāo)志著方圓開始試水眾創(chuàng)空間建設(shè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域”。

據(jù)其介紹，今年7月，廣州方圓現(xiàn)代生活服務(wù)股份有限公司與深圳前海微谷創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司發(fā)起成立了廣東微谷投資股份有限公司，并聯(lián)手打造了“微谷眾創(chuàng)社區(qū)”這一品牌。

目前，廣東微谷已經(jīng)在廣州落下三子，包括信心港項(xiàng)目、大學(xué)城項(xiàng)目以及白云高爾夫花園項(xiàng)目。“三個(gè)項(xiàng)目將在10月份一起開業(yè)。”廣東微谷投資股份有限公司副總經(jīng)理?xiàng)钗臐赏嘎丁?/p>

眾創(chuàng)社區(qū)化

當(dāng)下的地產(chǎn)圈，玩“創(chuàng)客空間”已經(jīng)不是什么新鮮事，也因此，幾乎每個(gè)新進(jìn)者都要強(qiáng)調(diào)一下自己的與眾不同。

“眾創(chuàng)社區(qū)是我們自創(chuàng)的一個(gè)新概念，也是微谷與其他眾創(chuàng)空間的主要不同之處。”楊文澤一上臺(tái)便先向場(chǎng)下觀眾交代，微谷眾創(chuàng)社區(qū)就是將眾創(chuàng)空間建設(shè)與社區(qū)營(yíng)造相結(jié)合，更注重眾創(chuàng)體驗(yàn)氛圍，同時(shí)與社區(qū)文化發(fā)展相融合。

“我們就是希望為年輕人打造一個(gè)近在身邊的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍。目前我們對(duì)社區(qū)公共空間的理解都停留在廣場(chǎng)、健身娛樂配套，但在這之外，我們還可以把眾創(chuàng)概念引入到社區(qū)里面。”

具體怎么操作？周松指出，微谷眾創(chuàng)社區(qū)將采取中心項(xiàng)目點(diǎn)與社區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)結(jié)合的復(fù)合模式。其中，中心項(xiàng)目點(diǎn)是各種優(yōu)勢(shì)資源集中的地方，包括資金、技術(shù)、人才等等，同時(shí)充當(dāng)品牌展示的角色。

而社區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)主要有兩個(gè)功能，一是為社區(qū)居民提供眾創(chuàng)體驗(yàn)，傳播創(chuàng)客精神，二是進(jìn)入門檻低，可以為社區(qū)里面有創(chuàng)業(yè)想法的人提供一個(gè)付諸行動(dòng)的平臺(tái)，也就是種子用戶的入口。

在周松看來(lái)，社區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)可以獲得社區(qū)里面龐大的用戶資源。“在社區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)里面，已經(jīng)開始進(jìn)行模型構(gòu)建的項(xiàng)目可以快速找到第一批用戶，‘方圓會(huì)’里面有十多萬(wàn)的會(huì)員，我們會(huì)在社區(qū)里面協(xié)助創(chuàng)客們進(jìn)行商業(yè)測(cè)試。”

而據(jù)楊文澤介紹，目前廣東微谷在廣州落地的三個(gè)項(xiàng)目中，坐落在天河方圓E時(shí)光的信息港項(xiàng)目就是中心項(xiàng)目點(diǎn)，建筑面積五千平方米，周邊是互聯(lián)網(wǎng)及IT行業(yè)的集聚地，吸納的是優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新項(xiàng)目，將被打造成微谷眾創(chuàng)社區(qū)的廣州“旗艦店”。

大學(xué)城項(xiàng)目定位為青年社區(qū)項(xiàng)目，建設(shè)面積約500平方米，將打造成融合創(chuàng)客工作坊、開放辦公空間、創(chuàng)業(yè)咖啡廳的大學(xué)城社區(qū)中心。白云高爾夫花園項(xiàng)目定位為社區(qū)項(xiàng)目，將打造成入門級(jí)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)。

“其實(shí)創(chuàng)客也是有很多種的，我們希望為創(chuàng)客們打造更個(gè)性化的眾創(chuàng)社區(qū)。”

走向全國(guó)化

至于具體的盈利模式，楊文澤表示，目前，微谷眾創(chuàng)社區(qū)主要提供三項(xiàng)業(yè)務(wù)，包括聯(lián)合辦公，會(huì)員活動(dòng)和孵化創(chuàng)投。對(duì)應(yīng)的三個(gè)子品牌分別是微空間、微咖匯、微啟動(dòng)。

其中，“微空間”提供辦公空間及設(shè)備的租賃。“一個(gè)2.62平方米的獨(dú)立公空間每月大概1300元，這是中心項(xiàng)目信息港的租金水平，其余兩個(gè)項(xiàng)目門檻會(huì)低一點(diǎn)。”

“微咖匯”則是會(huì)員活動(dòng)業(yè)務(wù)，可以鏈接跨界跨平臺(tái)人脈資源，只要繳納199元/年的會(huì)員費(fèi)就可以參與里面的會(huì)員活動(dòng)。而“微啟動(dòng)”是種子創(chuàng)投業(yè)務(wù)，可以提供整套創(chuàng)業(yè)解決方案，未來(lái)可以收取投資回報(bào)。

在周松的藍(lán)圖中，確定了運(yùn)營(yíng)模式的下一步便是“微谷眾創(chuàng)社區(qū)”品牌的全國(guó)化。“目前的關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)廣深一體化。”

據(jù)了解，在與方圓合作之前，深圳前海微谷創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司在深圳已經(jīng)有三個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)。而新成立的廣東微谷投資股份有限公司未來(lái)將承接深圳的三個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)就只有廣東微谷。

“立足華南、輻射全國(guó)，跨界、跨區(qū)域是我們的發(fā)展戰(zhàn)略，只要團(tuán)隊(duì)人才儲(chǔ)備達(dá)到，管理能力達(dá)到，走出去并不困難，只是遲早的事情。”

周松稱，方圓在外省本身就有項(xiàng)目，而且合作伙伴也有很多全國(guó)機(jī)構(gòu)，這都為微谷眾創(chuàng)社區(qū)走出去提供了條件。

關(guān)于項(xiàng)目選址問(wèn)題，周松強(qiáng)調(diào)，如果是社區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)，方圓非常愿意提供最便利的幫助，但并不是每個(gè)項(xiàng)目都適合構(gòu)建眾創(chuàng)社區(qū)，反正廣東微谷不會(huì)排斥任何合作可能。

除了不排斥任何合作可能，周松還表示，微谷眾創(chuàng)社區(qū)在選擇入駐的創(chuàng)業(yè)者方面也不會(huì)設(shè)置任何門檻——“只要你來(lái)都?xì)g迎。”